Færre nye husstande frem til 2041: hvad det betyder for boligmarkedet på Costa del Sol

Det spanske statistikinstitut, Instituto Nacional de Estadística (INE), har nedjusteret sin prognose for oprettelsen af husstande i Spanien: Nu regner instituttet med omkring 2,2 millioner nye husstande mellem 2026 og 2041, cirka 1,5 millioner færre end i den tidligere fremskrivning. Ved første øjekast lyder det som mindre efterspørgsel efter boliger, men billedet for Costa del Sol er mere nuanceret. Vi gennemgår det her.

Hvad der har ændret sig i prognosen

Nedjusteringen skyldes ikke, at befolkningen er mindre, men måden husstandene dannes på. Den gennemsnitlige husstandsstørrelse falder fortsat, og befolkningen bliver ældre, så der oprettes mindre husstande i et lidt mere afdæmpet tempo: i gennemsnit omkring 145.600 nye husstande om året. Det er en justering af forventningerne, ikke et sammenbrud i efterspørgslen.

Mindre husstande: singlehusstandene overtager roret

Et af nøglepunkterne er ændringen i husstandstype. INE forventer, at enpersonshusstande bliver de hyppigste omkring 2041 (omkring 30 %), på linje med husstande med to personer. Det flytter en del af efterspørgslen over mod mindre, velplacerede boliger – lejligheder og penthouselejligheder – frem for store familiehuse. For investoren er det et signal om, hvilken type bolig der vil kunne afsættes.

Lavere forventet efterspørgsel, men underskuddet består

At der skabes lidt færre nye boliger som følge af husstandene fjerner ikke det underliggende problem: Spanien slæber rundt på et underskud på omkring 750.000 boliger, der er opbygget i løbet af de seneste år. En mere afdæmpet efterspørgselsprognose letter presset, men lukker ikke kløften mellem det, der er brug for, og det, der bygges. Denne strukturelle knaphed er fortsat med til at holde priserne oppe.

Andalusien blandt de regioner, der vokser mest

Regionalt er det Madrid, Cataluña og Andalusien, der fører an i væksten i antallet af husstande i absolutte tal (Andalusien tilføjer knap 359.000 nye husstande). På Costa del Sol er der desuden en faktor, som de nationale statistikker ikke fanger: den internationale efterspørgsel. Købere af fritidsboliger og udenlandske investorer tilfører et efterspørgselspres, der rækker ud over de fastboende husstandes dannelse.

Konklusion

Læsningen for Costa del Sol er positiv på mellemlang og lang sigt: modstandsdygtig indenlandsk efterspørgsel, vedvarende international tiltrækningskraft og et knapt udbud af kvalitetsboliger. Nøglen er ikke så meget «hvor mange husstande» som «hvilken bolig og hvor»: velplaceret, energieffektiv og i den størrelse, markedet efterspørger. Hos EVS PROPERTY GROUP hjælper vi dig med at vælge med omtanke, med lokal og flersproget rådgivning om køb, salg og investering.