Costa del Sol går inn i august med 86,8 % av turistboligene allerede reservert. Det er over landsgjennomsnittet i fjor og på linje med den beste sommeren i de historiske dataseriene til Rentalia, idealistas plattform for feriutleie.
Tallet er en del av en landsomfattende analyse som setter gjennomsnittlig belegg i Spania til 85,5 % for august, ett poeng over de 84,5 % i 2025. For deg som eier en bolig i Málaga eller vurderer å kjøpe en med tanke på utleie til turister, er spørsmålet ikke bare hvor mange som kommer, men hva du skal gjøre med den etterspørselen på lang sikt.
Hvordan står Costa del Sol i forhold til resten av den spanske kysten?
Med 86,8 % reservert belegg ligger Costa del Sol under destinasjonene som har størst turisttrykk i august – Mallorca (99 %), Asturias (95,6 %) og Menorca (94,6 %) – men foran områder med mange feriebolig som Costa Brava (85 %) og kysten i Almería (86,5 %). Det er altså en moden destinasjon som fyller nesten hele tilbudet sitt uten å nå den samme metningen som øymarkedene.
| Destinasjon | Belegg i august |
|---|---|
| Mallorca | 99 % |
| Asturias | 95,6 % |
| Menorca | 94,6 % |
| Costa del Sol (Málaga) | 86,8 % |
| Costa de Almería | 86,5 % |
| Costa Brava | 85 % |
| Landsgjennomsnitt | 85,5 % |
Aircondition og basseng avgjør hvilke boliger som blir reservert
Rentalias egen analyse viser at aircondition finnes i 86,7 % av de reserverte boligene og basseng i 85 %. Det er ikke uvesentlig: i et marked der nesten ni av ti overnattingssteder allerede er opptatt, er det gjerne nettopp de som ikke oppfyller disse to kravene som står ledige igjen. For eieren er det ikke lenger luksus å investere i effektiv klimaanlegg eller tilgang til felles basseng. Det kan avgjøre om boligen er utleid hele august eller har hull i kalenderen.
Hva tallet betyr for deg som kjøper med tanke på utleie
Et belegg på 86,8 % i høysesongen er en god indikator på etterspørselen, men sier ikke i seg selv noe om avkastningen: du må også ta hensyn til gjennomsnittlig pris per natt, sesongvariasjonene utenom sommeren og forvaltningskostnadene. Likevel bekrefter tallet noe vi allerede ser i kjøpsmarkedet i Málaga: etterspørselen etter bolig – både til eget bruk og som investering – er fortsatt sterk, i en situasjon der eiendomsinvesteringene i Spania [slo rekord i første halvår 2026](/inversion-inmobiliaria-espana-record-2026-costa-del-sol/), og en stor del av kapitalen går til kysten.
Før du kjøper med tanke på turistutleie, bør du ha oversikt over tre forhold: lisensen for turistbolig (VFT, vivienda con fines turísticos, i Andalucía), som krever registrering hos regionale myndigheter og oppfyllelse av minimumskrav til beboelighet; reglene i comunidad de propietarios (huseierforeningen i bygget), som de siste årene kan begrense eller forby turistbruk i enkelte bygg; og beskatningen av feriutleie, som er annerledes enn for langtidsutleie. Lokal rådgivning før du signerer, hindrer ubehagelige overraskelser i etterkant.
Hvilke områder i Málaga har størst etterspørsel etter feriutleie?
Innenfor Costa del Sol er ikke etterspørselen jevnt fordelt. Marbella og Estepona har fortsatt de høyeste prisene og det høyeste beleggetet, takket være en internasjonal gjestegruppe med høyere kjøpekraft. Områder som Fuengirola, Mijas og Torremolinos kombinerer strand, god forbindelse til flyplassen og mer tilgjengelige inngangspriser, noe som gjør dem attraktive for førstegangsinvesteringer. Du finner gjennomsnittspriser og utvikling per kommune i vår [rapport om eiendomsmarkedet på Costa del Sol](/informe-mercado-costa-del-sol/), som oppdateres hver måned.
Konklusjon
Et reservert belegg på 86,8 % i august bekrefter at Costa del Sol fortsatt er en av de sterkeste feriedestinasjonene i Spania, med en etterspørsel som ikke er avhengig av én enkelt turistprofil eller ett enkelt område. For deg som vurderer å kjøpe bolig med sikte på turistutleie, er markedet gunstig akkurat nå, men du bør gå inn med god kunnskap: beliggenhet, lisens og forvaltning avgjør om du får en lønnsom investering eller en bolig med hull i kalenderen. Hos EVS PROPERTY GROUP hjelper vi deg gjerne med å finne området og boligtypen som passer best til investeringsmålet ditt.
Ofte stilte spørsmål
Trenger jeg lisens for å leie ut boligen min til turister i Málaga?
Ja. I Andalucía må boliger med turistformål (VFT) registreres i Registro de Turismo de Andalucía og oppfylle krav til beboelighet, kjøling og minimumsutstyr før de lovlig kan annonseres.
Hvor høyt var belegget på Costa del Sol i august 2026?
Ifølge Rentalia gikk Costa del Sol inn i august 2026 med 86,8 % av turistboligene allerede reservert, over landsgjennomsnittet året før.
Kan comunidad de propietarios forby turistutleie?
Ja. Siden reformen av Ley de Propiedad Horizontal kan huseierforeningene begrense eller forby turistbruk av boligene med kvalifisert flertall, så du bør gå gjennom vedtektene før du kjøper med dette formålet.
Hva gjør en bolig mer attraktiv for feriutleie?
Ifølge reservasjonsdataene er aircondition og basseng de to faktorene som påvirker reservasjonsbeslutningen mest, og de finnes i henholdsvis 86,7 % og 85 % av de opptatte boligene.
Hva nå? Det nyttigste etter å ha lest er å se på det faktiske markedet: ta en titt på boliger etter sted eller fortell oss på WhatsApp hva du ser etter – område, budsjett, tidsramme – så setter vi sammen et skreddersydd utvalg, uforpliktende.
Kan også være nyttig: selge boligen din investere på Costa del Sol gratis verdivurdering månedlig prisrapport
