К августу на Коста-дель-Соль уже забронировано 86,8 % туристического жилья. Это выше среднего по стране показателя прошлого года и соответствует лучшему лету в исторической серии Rentalia, платформы курортной аренды портала idealista.
Эта цифра входит в национальный анализ, по которому средняя заполняемость в Испании в августе составляет 85,5 %, то есть на один пункт больше, чем 84,5 % в 2025 году. Для тех, кто владеет жильём в Малаге или собирается купить его, чтобы сдавать туристам, вопрос не только в том, сколько людей приезжает, но и в том, как распорядиться этим спросом в долгосрочной перспективе.
Как Коста-дель-Соль выглядит на фоне остального испанского побережья?
С заполняемостью 86,8 % Коста-дель-Соль уступает направлениям с самой высокой туристической нагрузкой в августе — Майорке (99 %), Астурии (95,6 %) и Менорке (94,6 %), — но опережает зоны с большим объёмом курортного жилья, такие как Коста-Брава (85 %) или побережье Альмерии (86,5 %). Это зрелое направление, которое заполняет почти всё своё предложение, не доходя до перенасыщения, характерного для островных рынков.
| Направление | Заполняемость в августе |
|---|---|
| Майорка | 99 % |
| Астурия | 95,6 % |
| Менорка | 94,6 % |
| Коста-дель-Соль (Малага) | 86,8 % |
| Побережье Альмерии | 86,5 % |
| Коста-Брава | 85 % |
| В среднем по стране | 85,5 % |
Кондиционер и бассейн — критерии, от которых зависит бронирование
Анализ Rentalia показывает, что кондиционер есть в 86,7 % забронированных объектов, а бассейн — в 85 %. Это немаловажно: на рынке, где почти девять из десяти объектов уже заняты, свободными остаются как раз те, что не отвечают этим двум требованиям. Для собственника вложения в эффективную систему климат-контроля или доступ к общему бассейну перестают быть роскошью и становятся тем, что определяет разницу между полностью занятым августом и пустыми датами в календаре.
Что эта цифра значит для тех, кто покупает с расчётом на аренду
Заполняемость 86,8 % в высокий сезон — хороший индикатор спроса, но сама по себе она не равна доходности: к ней нужно добавить среднюю цену за ночь, сезонность вне лета и расходы на управление. Тем не менее эта цифра подтверждает то, что уже заметно на рынке купли-продажи в Малаге: спрос на жильё — как для проживания, так и для инвестиций — остаётся устойчивым, причём [инвестиции в недвижимость в Испании обновили рекорд в первом полугодии 2026 года](/inversion-inmobiliaria-espana-record-2026-costa-del-sol/), и значительная часть этого капитала направляется на побережье.
Прежде чем покупать жильё с прицелом на туристическую аренду, нужно ясно представлять себе три момента. Первый — лицензия на туристическое жильё (VFT в Андалусии, vivienda con fines turísticos), которая требует регистрации на уровне автономного сообщества и соблюдения минимальных требований к пригодности для проживания. Второй — правила comunidad de propietarios (объединения собственников жилья в доме), которые в последние годы могут ограничивать или запрещать туристическое использование квартир в отдельных зданиях. Третий — налогообложение курортной аренды, отличающееся от налогообложения долгосрочной аренды. Консультация местных специалистов до подписания договора помогает избежать неприятных сюрпризов.
В каких районах Малаги спрос на курортную аренду выше всего?
Внутри Коста-дель-Соль спрос распределён неравномерно. В Марбелье и Эстепоне сохраняются самые высокие цены и заполняемость благодаря международному профилю гостей с более высокой покупательной способностью, тогда как в Фуэнхироле, Михасе или Торремолиносе сочетаются пляж, удобная связь с аэропортом и более доступные цены входа, что делает их привлекательными для первых инвестиций. Средние цены и динамику по муниципалитетам можно посмотреть в нашем [отчёте о рынке недвижимости Коста-дель-Соль](/informe-mercado-costa-del-sol/), который обновляется ежемесячно.
Вывод
Забронированные на август 86,8 % подтверждают, что Коста-дель-Соль остаётся одним из самых надёжных курортных направлений Испании со спросом, который не зависит от одного типа туриста или одной зоны. Для тех, кто рассматривает покупку жилья для туристической аренды, рыночный момент благоприятен, но входить в рынок стоит с информацией: расположение, лицензия и управление определяют разницу между доходной инвестицией и жильём с пустыми датами в календаре. В EVS PROPERTY GROUP мы поможем определить район и тип жилья, которые лучше всего соответствуют вашей инвестиционной цели.
Часто задаваемые вопросы
Нужна ли лицензия, чтобы сдавать своё жильё туристам в Малаге?
Да. В Андалусии жильё туристического назначения (VFT) должно быть зарегистрировано в Registro de Turismo de Andalucía (туристическом реестре Андалусии) и соответствовать требованиям к пригодности для проживания, охлаждению воздуха и минимальному оснащению, прежде чем его можно будет легально рекламировать.
Какой была заполняемость на Коста-дель-Соль в августе 2026 года?
По данным Rentalia, к августу 2026 года на Коста-дель-Соль уже было забронировано 86,8 % туристического жилья, что выше среднего по стране показателя предыдущего года.
Может ли comunidad de propietarios запретить туристическую аренду?
Да. После реформы Ley de Propiedad Horizontal (закона о горизонтальной собственности, регулирующего жизнь многоквартирных домов) сообщества собственников могут ограничивать или запрещать туристическое использование квартир квалифицированным большинством голосов, поэтому перед покупкой с такой целью стоит изучить устав дома.
Что делает жильё привлекательнее для курортной аренды?
Согласно данным о бронированиях, кондиционер и бассейн — два фактора, сильнее всего влияющие на решение забронировать: они есть соответственно в 86,7 % и 85 % занятых объектов.
Что дальше? После чтения полезнее всего взглянуть на реальный рынок: посмотрите объекты по городам или напишите нам в WhatsApp, что вы ищете — район, бюджет, сроки, — и мы подготовим подборку под вас, без обязательств.
Также может пригодиться: продать недвижимость инвестировать на Коста-дель-Соль бесплатная оценка ежемесячный отчёт о ценах
