La Costa del Sol aborde le mois d’août avec 86,8 % de ses hébergements touristiques déjà réservés, soit au-dessus de la moyenne nationale de l’an dernier et en ligne avec le meilleur été de la série historique de Rentalia, la plateforme de location saisonnière d’idealista.
Cette donnée fait partie d’une analyse nationale qui situe l’occupation moyenne en Espagne à 85,5 % pour août, soit un point de plus que les 84,5 % de 2025. Pour qui possède un logement à Málaga ou envisage d’en acheter un dans l’idée de le louer à des touristes, la question n’est pas seulement de savoir combien de personnes viennent, mais aussi ce qu’il faut faire de cette demande à long terme.
Comment la Costa del Sol se compare-t-elle au reste du littoral espagnol ?
Avec 86,8 % d’occupation réservée, la Costa del Sol reste en dessous des destinations qui concentrent la plus forte pression touristique en août — Majorque (99 %), les Asturies (95,6 %) ou Minorque (94,6 %) — mais devance des zones à fort volume de logements de vacances comme la Costa Brava (85 %) ou le littoral d’Almería (86,5 %). C’est, en somme, une destination mature qui remplit presque entièrement son offre sans atteindre la saturation des marchés insulaires.
| Destination | Occupation en août |
|---|---|
| Majorque | 99 % |
| Asturies | 95,6 % |
| Minorque | 94,6 % |
| Costa del Sol (Málaga) | 86,8 % |
| Costa de Almería | 86,5 % |
| Costa Brava | 85 % |
| Moyenne nationale | 85,5 % |
Climatisation et piscine, les critères qui décident de la réservation
L’analyse de Rentalia elle-même signale que la climatisation apparaît dans 86,7 % des logements réservés et la piscine dans 85 %. Ce n’est pas un détail : sur un marché où près de neuf hébergements sur dix sont déjà occupés, ceux qui restent libres sont souvent précisément ceux qui ne remplissent pas ces deux conditions. Pour le propriétaire, investir dans une climatisation efficace ou dans l’accès à une piscine commune n’est plus un luxe : c’est ce qui fait la différence entre louer tout le mois d’août et avoir des creux dans le calendrier.
Ce que cette donnée signifie pour ceux qui achètent dans l’idée de louer
Une occupation de 86,8 % en haute saison est un bon indicateur de demande, mais elle n’équivaut pas à elle seule à de la rentabilité : il faut y ajouter le prix moyen par nuit, la saisonnalité en dehors de l’été et le coût de gestion. Cela étant, cette donnée confirme ce que l’on observe déjà sur le marché de la vente à Málaga : la demande de logements — que ce soit pour y résider ou pour investir — reste solide, dans un contexte où l’investissement immobilier en Espagne [a battu un record au premier semestre 2026](/inversion-inmobiliaria-espana-record-2026-costa-del-sol/) et où une bonne partie de ces capitaux se dirige vers la côte.
Avant d’acheter en vue de la location touristique, il convient d’avoir clairement en tête trois points : la licence de logement touristique (VFT en Andalousie), qui exige un enregistrement auprès de la région et le respect de conditions minimales d’habitabilité ; la réglementation de la comunidad de propietarios (la copropriété), qui ces dernières années peut limiter ou interdire l’usage touristique dans certains immeubles ; et la fiscalité de la location saisonnière, différente de celle de la location de longue durée. Bénéficier de conseils locaux avant de signer évite les mauvaises surprises.
Quelles zones de Málaga concentrent le plus de demande de location saisonnière ?
Au sein de la Costa del Sol, la demande ne se répartit pas de manière égale. Marbella et Estepona affichent les prix et l’occupation les plus élevés grâce à un profil de voyageurs internationaux au pouvoir d’achat plus important, tandis que des zones comme Fuengirola, Mijas ou Torremolinos allient plage, bonne desserte de l’aéroport et prix d’entrée plus accessibles, ce qui les rend attractives pour de premiers investissements. Vous pouvez consulter les prix moyens et leur évolution par commune dans notre [rapport sur le marché immobilier de la Costa del Sol](/informe-mercado-costa-del-sol/), mis à jour chaque mois.
Conclusion
Les 86,8 % d’occupation réservée pour août confirment que la Costa del Sol reste l’une des destinations de vacances les plus solides d’Espagne, avec une demande qui ne dépend ni d’un seul profil de touriste ni d’une seule zone. Pour qui envisage d’acheter un logement à des fins de location touristique, le moment est favorable sur le marché, mais il faut se lancer bien informé : emplacement, licence et gestion font la différence entre un investissement rentable et un logement avec des creux dans le calendrier. Chez EVS PROPERTY GROUP, nous pouvons vous aider à identifier la zone et le type de bien qui correspondent le mieux à votre objectif d’investissement.
Questions fréquentes
Ai-je besoin d’une licence pour louer mon logement à des touristes à Málaga ?
Oui. En Andalousie, le logement à usage touristique (VFT) doit être inscrit au Registro de Turismo de Andalucía et respecter des exigences d’habitabilité, de climatisation et d’équipement minimal avant de pouvoir être annoncé légalement.
Quelle a été l’occupation de la Costa del Sol en août 2026 ?
Selon Rentalia, la Costa del Sol a abordé août 2026 avec 86,8 % de ses logements touristiques déjà réservés, soit au-dessus de la moyenne nationale de l’année précédente.
La comunidad de propietarios peut-elle interdire la location touristique ?
Oui, depuis la réforme de la Ley de Propiedad Horizontal (loi sur la copropriété), les copropriétés peuvent limiter ou interdire l’usage touristique des logements à la majorité qualifiée ; il convient donc de vérifier les statuts avant d’acheter dans ce but.
Qu’est-ce qui rend un logement plus attractif pour la location saisonnière ?
D’après les données de réservation, la climatisation et la piscine sont les deux facteurs qui influencent le plus la décision de réserver, présents respectivement dans 86,7 % et 85 % des logements occupés.
Et maintenant ? Le plus utile après cette lecture, c’est de regarder le marché réel : parcourez les biens par ville ou dites-nous sur WhatsApp ce que vous cherchez — secteur, budget, délais — et nous vous préparons une sélection sur mesure, sans engagement.
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