Costa del Solilla on elokuuksi jo varattu 86,8 % matkailumajoituksista. Luku ylittää koko maan viime vuoden keskiarvon ja vastaa idealistan lomavuokrausalusta Rentalian aikasarjan parasta kesää.
Luku on osa valtakunnallista analyysia, jonka mukaan Espanjan keskimääräinen käyttöaste elokuussa on 85,5 %, eli prosenttiyksikön enemmän kuin vuoden 2025 84,5 %. Sille, jolla on asunto Málagassa tai joka harkitsee sellaisen ostamista turistivuokrausta varten, kysymys ei ole vain siitä, kuinka paljon ihmisiä tulee, vaan siitä, mitä tällä kysynnällä tehdään pitkällä aikavälillä.
Miten Costa del Sol vertautuu muuhun Espanjan rannikkoon?
Varatulla 86,8 %:n käyttöasteella Costa del Sol jää alle niiden kohteiden, joihin matkailupaine elokuussa keskittyy eniten: Mallorca (99 %), Asturias (95,6 %) ja Menorca (94,6 %). Se kuitenkin ohittaa suuret loma-asuntoalueet, kuten Costa Bravan (85 %) ja Almerían rannikon (86,5 %). Se on siis kypsä kohde, joka täyttää tarjontansa lähes kokonaan, mutta ei yllä saarimarkkinoiden kylläisyyteen.
| Kohde | Käyttöaste elokuussa |
|---|---|
| Mallorca | 99 % |
| Asturias | 95,6 % |
| Menorca | 94,6 % |
| Costa del Sol (Málaga) | 86,8 % |
| Almerían rannikko | 86,5 % |
| Costa Brava | 85 % |
| Koko maan keskiarvo | 85,5 % |
Ilmastointi ja uima-allas ratkaisevat varauksen
Rentalian oman analyysin mukaan ilmastointi on 86,7 %:ssa varatuista asunnoista ja uima-allas 85 %:ssa. Tämä ei ole vähäpätöinen seikka: markkinoilla, joilla lähes yheksän majoituksesta kymmenestä on jo varattu, vapaaksi jäävät usein juuri ne, jotka eivät täytä näitä kahta vaatimusta. Omistajalle investointi tehokkaaseen ilmastointiin tai pääsyyn yhteiselle uima-altaalle ei ole enää ylellisyyttä, vaan se ratkaisee, vuokraako asunnon koko elokuun vai jääkö kalenteriin aukkoja.
Mitä tämä luku tarkoittaa sille, joka ostaa vuokrausta varten
86,8 %:n käyttöaste korkeasesongilla on hyvä kysynnän mittari, mutta se ei yksinään vastaa tuottoa: siihen on lisättävä keskimääräinen yöhinta, kesän ulkopuolinen kausivaihtelu ja hoitokulut. Luku vahvistaa silti jotain, minkä jo näkee Málagan kauppamarkkinoilla: asuntojen kysyntä, sekä asumis- että sijoituskäyttöön, pysyy vahvana, ja samalla kun kiinteistösijoitukset Espanjassa [rikkoivat ennätyksen vuoden 2026 ensimmäisellä vuosipuoliskolla](/inversion-inmobiliaria-espana-record-2026-costa-del-sol/), suuri osa tästä pääomasta suuntautuu rannikolle.
Ennen kuin ostat asunnon turistivuokrausta silmällä pitäen, kannattaa selvittää kolme asiaa: lomaasunnon lisenssi (VFT eli vivienda con fines turísticos, matkailukäyttöön tarkoitettu asunto, Andalusiassa), joka edellyttää rekisteröintiä alueelliseen rekisteriin ja asumiskelpoisuuden vähimmäisvaatimusten täyttämistä; comunidad de propietarios -yhteisön (asunto-osakkaiden yhteisö, vastaa suunnilleen taloyhtiötä) säännöt, jotka voivat viime vuosina rajoittaa tai kieltää matkailukäytön tietyissä rakennuksissa; sekä lomavuokrauksen verotus, joka poikkeaa pitkäaikaisen vuokrauksen verotuksesta. Paikallinen neuvonta ennen allekirjoitusta säästää yllätyksiltä.
Millä Málagan alueilla lomavuokrauksen kysyntä on suurinta?
Costa del Solin sisällä kysyntä ei jakaudu tasaisesti. Marbellalla ja Estepona säilyttävät korkeimmat hinnat ja käyttöasteen, koska niiden vieraat ovat kansainvälisiä ja varakkaampia. Fuengirola, Mijas ja Torremolinos taas yhdistävät rannan, hyvät yhteydet lentokentälle ja edullisemmat sisääntulohinnat, mikä tekee niistä houkuttelevia ensimmäisille sijoituksille. Keskihinnat ja kehityksen kunnittain löydät [Costa del Solin kiinteistömarkkinaraportistamme](/informe-mercado-costa-del-sol/), jota päivitetään kuukausittain.
Johtopäätös
Elokuulle varattu 86,8 %:n käyttöaste vahvistaa, että Costa del Sol on edelleen yksi Espanjan vakaimmista lomakohteista, jonka kysyntä ei riipu yhdestä matkailijaprofiilista eikä yhdestä alueesta. Sille, joka harkitsee asunnon ostamista turistivuokrausta varten, markkinatilanne on suotuisa, mutta mukaan kannattaa lähteä tietoa kartuttaneena: sijainti, lisenssi ja hoito ratkaisevat, onko kyseessä kannattava sijoitus vai asunto, jonka kalenterissa on aukkoja. EVS PROPERTY GROUP auttaa sinua löytämään sijoitustavoitteeseesi parhaiten sopivan alueen ja asuntotyypin.
Usein kysytyt kysymykset
Tarvitsenko lisenssin vuokratakseni asuntoni turisteille Málagassa?
Kyllä. Andalusiassa matkailukäyttöön tarkoitettu asunto (VFT) on rekisteröitävä Registro de Turismo de Andalucíaan, ja sen on täytettävä asumiskelpoisuutta, ilmastointia ja vähimmäisvarustelua koskevat vaatimukset, ennen kuin sitä saa laillisesti mainostaa.
Mikä oli Costa del Solin käyttöaste elokuussa 2026?
Rentalian mukaan Costa del Solilla oli elokuun 2026 alussa jo varattuna 86,8 % matkailuasunnoista, mikä ylittää koko maan edellisvuoden keskiarvon.
Voiko comunidad de propietarios kieltää turistivuokrauksen?
Kyllä. Ley de Propiedad Horizontal -lain (kerrostalo- ja asunto-osakeomistuksen laki) uudistuksen jälkeen yhteisöt voivat rajoittaa tai kieltää asuntojen matkailukäytön määräenemmistöllä, joten säännöt kannattaa tarkistaa ennen ostoa, jos käyttötarkoitus on tämä.
Mikä tekee asunnosta houkuttelevamman lomavuokraukseen?
Varaustietojen mukaan ilmastointi ja uima-allas vaikuttavat varauspäätökseen eniten: ne löytyvät 86,7 %:sta ja 85 %:sta varatuista asunnoista.
Mitä seuraavaksi? Lukemisen jälkeen hyödyllisintä on tutustua todellisiin markkinoihin: katso kohteet kaupungeittain tai lähetä meille viesti (WhatsApp) ja kerro, mitä etsit – alue, budjetti, aikataulu – niin kokoamme sinulle räätälöidyn valikoiman sitoumuksetta.
Saatat hyötyä myös näistä: kiinteistösi myynti sijoittaminen Costa del Solilla maksuton arvio kuukausittainen hintaraportti
