De Costa del Sol gaat augustus in met 86,8 % van de toeristische accommodaties al geboekt. Dat is hoger dan het landelijke gemiddelde van vorig jaar en in lijn met de beste zomer uit de historische reeks van Rentalia, het vakantieverhuurplatform van idealista.
Het cijfer maakt deel uit van een landelijke analyse die de gemiddelde bezetting in Spanje voor augustus op 85,5 % stelt, een punt boven de 84,5 % van 2025. Voor wie een woning in Málaga heeft of overweegt er een te kopen om aan toeristen te verhuren, is de vraag niet alleen hoeveel mensen er komen, maar ook wat je op lange termijn met die vraag aanvangt.
Hoe verhoudt de Costa del Sol zich tot de rest van de Spaanse kust?
Met 86,8 % geboekte bezetting blijft de Costa del Sol achter bij de bestemmingen met de meeste toeristische druk in augustus —Mallorca (99 %), Asturias (95,6 %) of Menorca (94,6 %)— maar scoort ze beter dan gebieden met veel vakantiewoningen, zoals de Costa Brava (85 %) of de kust van Almería (86,5 %). Het is kortom een volwassen bestemming die haar aanbod bijna volledig vult, zonder de verzadiging van de eilandmarkten te bereiken.
| Bestemming | Bezetting augustus |
|---|---|
| Mallorca | 99 % |
| Asturias | 95,6 % |
| Menorca | 94,6 % |
| Costa del Sol (Málaga) | 86,8 % |
| Costa de Almería | 86,5 % |
| Costa Brava | 85 % |
| Landelijk gemiddelde | 85,5 % |
Airconditioning en zwembad: de criteria die de boeking bepalen
De analyse van Rentalia zelf wijst erop dat airconditioning voorkomt in 86,7 % van de geboekte woningen en een zwembad in 85 %. Dat is geen detail: in een markt waar bijna negen van de tien accommodaties al bezet zijn, zijn de woningen die nog vrij zijn vaak juist die welke deze twee eisen niet vervullen. Voor de eigenaar is investeren in efficiënte klimaatregeling of in toegang tot een gemeenschappelijk zwembad geen luxe meer, maar het verschil tussen heel augustus verhuren of gaten in de boekingskalender overhouden.
Wat dit cijfer betekent voor wie koopt met het oog op verhuur
Een bezetting van 86,8 % in het hoogseizoen is een goede indicator van de vraag, maar staat op zich niet gelijk aan rendement: daar moeten de gemiddelde prijs per nacht, het seizoenseffect buiten de zomer en de beheerkosten bij worden opgeteld. Toch bevestigt het cijfer iets wat al zichtbaar is op de koopmarkt in Málaga: de vraag naar woningen —zowel om er te wonen als om te beleggen— blijft stevig, in een context waarin de vastgoedinvesteringen in Spanje [in het eerste halfjaar van 2026 een record braken](/inversion-inmobiliaria-espana-record-2026-costa-del-sol/) en een groot deel van dat kapitaal naar de kust gaat.
Voordat je koopt met toeristische verhuur in gedachten, is het verstandig drie punten helder te hebben: de vergunning voor toeristische woningen (VFT in Andalucía, vivienda con fines turísticos), waarvoor registratie bij de regio en het voldoen aan minimale bewoonbaarheidseisen vereist is; de regels van de comunidad de propietarios (de vereniging van eigenaren van het gebouw), die de afgelopen jaren het toeristisch gebruik in bepaalde gebouwen kan beperken of verbieden; en de fiscaliteit van vakantieverhuur, die verschilt van die van langetermijnverhuur. Lokaal advies inwinnen voordat je tekent, voorkomt verrassingen achteraf.
Welke zones in Málaga concentreren de meeste vraag naar vakantieverhuur?
Binnen de Costa del Sol is de vraag niet gelijk verdeeld. Marbella en Estepona hebben de hoogste prijzen en bezetting dankzij een internationaal gastenprofiel met meer koopkracht, terwijl plaatsen als Fuengirola, Mijas of Torremolinos strand, een goede verbinding met de luchthaven en toegankelijkere instapprijzen combineren, waardoor ze aantrekkelijk zijn voor eerste beleggingen. Gemiddelde prijzen en de ontwikkeling per gemeente vind je in ons [vastgoedmarktrapport van de Costa del Sol](/informe-mercado-costa-del-sol/), dat maandelijks wordt bijgewerkt.
Conclusie
De 86,8 % geboekte bezetting voor augustus bevestigt dat de Costa del Sol een van de sterkste vakantiebestemmingen van Spanje blijft, met een vraag die niet afhangt van één enkel toeristenprofiel of één enkele zone. Voor wie overweegt een woning te kopen voor toeristische verhuur, werkt de markt mee, maar het is raadzaam goed geïnformeerd te beginnen: locatie, vergunning en beheer maken het verschil tussen een rendabele belegging en een woning met gaten in de boekingskalender. Bij EVS PROPERTY GROUP helpen we je graag de zone en het type woning te vinden die het best bij jouw beleggingsdoel passen.
Veelgestelde vragen
Heb ik een vergunning nodig om mijn woning aan toeristen te verhuren in Málaga?
Ja. In Andalucía moet de woning voor toeristische doeleinden (VFT) worden ingeschreven in het Registro de Turismo de Andalucía (het toeristenregister van Andalucía) en moet ze voldoen aan eisen op het gebied van bewoonbaarheid, koeling en minimale uitrusting voordat ze legaal mag worden geadverteerd.
Hoe hoog was de bezetting van de Costa del Sol in augustus 2026?
Volgens Rentalia ging de Costa del Sol augustus 2026 in met 86,8 % van de toeristische woningen al geboekt, hoger dan het landelijke gemiddelde van het jaar ervoor.
Kan de comunidad de propietarios toeristische verhuur verbieden?
Ja, sinds de hervorming van de Ley de Propiedad Horizontal (de Spaanse wet op de appartementsrechten) kunnen de gemeenschappen het toeristisch gebruik van woningen met een gekwalificeerde meerderheid beperken of verbieden. Daarom is het verstandig de statuten te controleren voordat je met dat doel koopt.
Wat maakt een woning aantrekkelijker voor vakantieverhuur?
Volgens de boekingsgegevens zijn airconditioning en een zwembad de twee factoren die de boekingsbeslissing het sterkst beïnvloeden; ze komen respectievelijk voor in 86,7 % en 85 % van de bezette woningen.
En nu? Het nuttigste na het lezen is naar de echte markt te kijken: bekijk de woningen per plaats of laat ons via WhatsApp weten wat u zoekt — gebied, budget, termijn — en wij stellen vrijblijvend een selectie op maat samen.
Ook handig: uw woning verkopen investeren aan de Costa del Sol gratis waardebepaling maandelijks prijsrapport
