Die Costa del Sol geht mit 86,8 % bereits gebuchten Unterkünften in den August. Das liegt über dem nationalen Durchschnitt des Vorjahres und entspricht dem besten Sommer in der historischen Reihe von Rentalia, der Ferienvermietungsplattform von idealista.
Die Zahl stammt aus einer landesweiten Analyse, die die durchschnittliche Auslastung in Spanien für August bei 85,5 % ansetzt, einen Punkt über den 84,5 % von 2025. Für alle, die eine Immobilie in Málaga besitzen oder erwägen, eine zu kaufen, um sie an Touristen zu vermieten, lautet die Frage nicht nur, wie viele Menschen kommen, sondern was man langfristig mit dieser Nachfrage anfängt.
Wie schneidet die Costa del Sol im Vergleich zum restlichen spanischen Küstengebiet ab?
Mit 86,8 % gebuchter Auslastung liegt die Costa del Sol unter den Zielen, die im August den größten touristischen Druck verzeichnen – Mallorca (99 %), Asturien (95,6 %) oder Menorca (94,6 %) –, aber vor Gebieten mit hohem Ferienimmobilienbestand wie der Costa Brava (85 %) oder der Küste von Almería (86,5 %). Sie ist damit ein reifes Reiseziel, das sein Angebot fast vollständig auslastet, ohne die Sättigung der Inselmärkte zu erreichen.
| Reiseziel | Auslastung im August |
|---|---|
| Mallorca | 99 % |
| Asturien | 95,6 % |
| Menorca | 94,6 % |
| Costa del Sol (Málaga) | 86,8 % |
| Costa de Almería | 86,5 % |
| Costa Brava | 85 % |
| Landesdurchschnitt | 85,5 % |
Klimaanlage und Pool: die Kriterien, die über die Buchung entscheiden
Die Analyse von Rentalia selbst zeigt, dass die Klimaanlage in 86,7 % der gebuchten Unterkünfte vorhanden ist und der Pool in 85 %. Das ist keine Nebensache: In einem Markt, in dem fast neun von zehn Unterkünften bereits belegt sind, sind die noch freien meist genau diejenigen, die diese beiden Anforderungen nicht erfüllen. Für Eigentümer ist die Investition in eine effiziente Klimatisierung oder in den Zugang zu einem Gemeinschaftspool damit kein Luxus mehr, sondern entscheidet darüber, ob der gesamte August vermietet ist oder Lücken im Kalender bleiben.
Was diese Zahl für Käufer mit Vermietungsabsicht bedeutet
Eine Auslastung von 86,8 % in der Hochsaison ist ein guter Nachfrageindikator, bedeutet für sich genommen aber noch keine Rendite: Hinzu kommen der durchschnittliche Preis pro Nacht, die Saisonalität außerhalb des Sommers und die Verwaltungskosten. Dennoch bestätigt die Zahl, was sich bereits im Kaufmarkt von Málaga beobachten lässt: Die Nachfrage nach Wohnimmobilien – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage – bleibt stabil, und zwar in einem Umfeld, in dem die Immobilieninvestitionen in Spanien [im ersten Halbjahr 2026 einen Rekord erreichten](/inversion-inmobiliaria-espana-record-2026-costa-del-sol/) und ein großer Teil dieses Kapitals an die Küste fließt.
Bevor man mit Blick auf die touristische Vermietung kauft, sollte man drei Bereiche klären: die Lizenz für Ferienwohnungen (VFT, „vivienda con fines turísticos“, in Andalusien), die eine Registrierung auf regionaler Ebene und die Einhaltung von Mindestanforderungen an die Bewohnbarkeit verlangt; die Satzung der comunidad de propietarios (Eigentümergemeinschaft), die die touristische Nutzung in bestimmten Gebäuden in den letzten Jahren einschränken oder untersagen kann; und die Besteuerung der Ferienvermietung, die sich von der der Langzeitvermietung unterscheidet. Eine Beratung vor Ort vor der Unterschrift erspart spätere Überraschungen.
Welche Gegenden in Málaga bündeln die meiste Nachfrage nach Ferienvermietung?
Innerhalb der Costa del Sol verteilt sich die Nachfrage nicht gleichmäßig. Marbella und Estepona verzeichnen dank eines internationalen Gästeprofils mit höherer Kaufkraft die höchsten Preise und die höchste Auslastung, während Gegenden wie Fuengirola, Mijas oder Torremolinos Strand, gute Flughafenanbindung und günstigere Einstiegspreise verbinden und damit für erste Investitionen attraktiv sind. Durchschnittspreise und Entwicklung je Gemeinde finden Sie in unserem [Immobilienmarktbericht zur Costa del Sol](/informe-mercado-costa-del-sol/), der monatlich aktualisiert wird.
Fazit
Die gebuchte Auslastung von 86,8 % im August bestätigt, dass die Costa del Sol eines der solidesten Urlaubsziele Spaniens bleibt, mit einer Nachfrage, die weder von einem einzigen Touristenprofil noch von einer einzigen Gegend abhängt. Wer eine Immobilie zur touristischen Vermietung kaufen möchte, findet ein günstiges Marktumfeld vor, sollte aber gut informiert einsteigen: Lage, Lizenz und Verwaltung entscheiden darüber, ob es eine rentable Investition wird oder eine Immobilie mit Lücken im Kalender. EVS PROPERTY GROUP unterstützt Sie dabei, die Gegend und den Immobilientyp zu finden, die am besten zu Ihrem Anlageziel passen.
Häufig gestellte Fragen
Brauche ich eine Lizenz, um meine Immobilie in Málaga an Touristen zu vermieten?
Ja. In Andalusien muss eine Wohnung zu touristischen Zwecken (VFT) im Registro de Turismo de Andalucía eingetragen sein und Anforderungen an Bewohnbarkeit, Kühlung und Mindestausstattung erfüllen, bevor sie legal beworben werden darf.
Wie hoch war die Auslastung der Costa del Sol im August 2026?
Laut Rentalia ging die Costa del Sol im August 2026 mit 86,8 % bereits gebuchten Ferienwohnungen in den Monat, über dem nationalen Durchschnitt des Vorjahres.
Kann die comunidad de propietarios die touristische Vermietung verbieten?
Ja, seit der Reform der Ley de Propiedad Horizontal (Wohnungseigentumsgesetz) können die Eigentümergemeinschaften die touristische Nutzung von Wohnungen mit qualifizierter Mehrheit einschränken oder verbieten. Daher sollte man vor einem Kauf zu diesem Zweck die Satzung prüfen.
Was macht eine Immobilie für die Ferienvermietung attraktiver?
Laut den Buchungsdaten sind Klimaanlage und Pool die beiden Faktoren, die die Buchungsentscheidung am stärksten beeinflussen. Sie sind in 86,7 % beziehungsweise 85 % der belegten Unterkünfte vorhanden.
Und jetzt? Am nützlichsten ist es nach dem Lesen, sich den echten Markt anzusehen: Schauen Sie sich die Immobilien nach Orten an oder schreiben Sie uns per WhatsApp, was Sie suchen – Lage, Budget, Zeitrahmen –, und wir stellen Ihnen unverbindlich eine passende Auswahl zusammen.
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