Leilighet - bakkeplan til salgs i Marbella – R5392231

Elegant renovert leilighet i Pinos de Nagüeles, Marbella Golden Mile

Vakkert renovert leilighet i det eksklusive boligområdet Pinos de Nagüeles, midt i Marbellas prestisjetunge Golden Mile. Den ligger i et sikret, inngjerdet boligkompleks med 24-timers vakthold, parkanlegg, et stort felles basseng og padelbane. Denne sjarmerende eiendommen kombinerer komfort, stil og en eksepsjonell beliggenhet.

Leiligheten har to romslige soverom og to bad, inkludert en raffinert hovedsuite. Den lyse og innbydende stue- og spisestuen åpner seg mot en hyggelig privat terrasse med utsikt over hagene, og skaper et perfekt miljø for å nyte Marbellas middelhavsliv gjennom hele året.

Det moderne, fullt utstyrte kjøkkenet er designet med både eleganse og funksjonalitet i tankene, mens sørvendt orientering fyller eiendommen med naturlig lys hele dagen.

Med 86 m² bruksareal og en privat terrasse på 9,81 m² har leiligheten en utmerket planløsning og en fullstendig oppussing i en smakfull, moderne stil. Øvrige fasiliteter inkluderer parkeringskjeller, heis og aircondition.

Ideelt beliggende få minutter fra stranden, strandpromenaden, internasjonale skoler, restauranter, dagligvarebutikker og alle fasiliteter, representerer denne eiendommen en utmerket mulighet som permanent bolig, stilfull feriebolig eller investering i et av Marbellas mest ettertraktede områder.

Viktige egenskaper:
•2 soverom
•2 bad
•Hovedsoverom med eget bad
•86 m² bruksareal
•9,81 m² privat terrasse
•Sørvendt orientering
•Utsikt over hagen
•Parkeringsplass i kjeller
•Inngjerdet boligkompleks med 24-timers vakthold
•Felles basseng og padelbane
•Fullstendig renovert
•Aircondition
•Heis

Anslåtte kostnader som betales av kjøper: Kjøpet er underlagt overføringsskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP, en spansk skatt på eiendomsoverføring) i henhold til lov 5/2021 om overføringsskatter, med en generell maksimal sats på 7 %. Skattegrunnlaget er det høyeste av den oppgitte kjøpesummen og den katastrale referanseverdien (artikkel 10 i den konsoliderte teksten til ITP- og AJD-loven). Reduserte satser kan gjelde avhengig av kjøperens personlige forhold. Kostnadene for skjøtet (escritura) og tinglysing i eiendomsregisteret er regulert av offisielle takster (kongelig dekret 1426/1989 og kongelig dekret 1427/1989, henholdsvis). Anslått intervall er mellom 500 € og 2 000 € for notarhonorar og mellom 250 € og 1 500 € for tinglysingsgebyr i eiendomsregisteret. Administrative tjenester (gestor), dersom de velges frivillig (honorarene er ikke regulert): anslått mellom 300 € og 500 €. Den kommunale skatten på verdiøkning av eiendom (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana – IIVTNU) betales av selgeren (artikkel 104 i den konsoliderte teksten til lov om lokale finanser). Totale anslåtte kostnader for kjøpet: 570.900€. Dette anslaget er veiledende og gis i samsvar med artikkel 20.1.c) i den konsoliderte teksten til den generelle loven om vern av forbrukere og brukere. Endelig beløp vil avhenge av de spesifikke omstendighetene ved transaksjonen og kjøperen. Eiendomsmeglerhonorar betales av selgeren.

ERE