Marklägenhet till salu i Marbella – R5392231

Elegant renoverad lägenhet i Pinos de Nagüeles, Marbella Golden Mile

Vackert renoverad lägenhet belägen i det exklusiva bostadsområdet Pinos de Nagüeles, mitt i Marbellas prestigefyllda Golden Mile. Lägenheten ligger i ett inhägnat område med dygnet runt bevakning, planterade trädgårdar, en stor gemensam pool och en padeltennisbana, och denna charmiga bostad förenar komfort, stil och ett exceptionellt läge.

Lägenheten har två rymliga sovrum och två badrum, inklusive en förfinad huvudsvit. Den ljusa och inbjudande vardags- och matsalen öppnar sig mot en vacker privat terrass med utsikt över trädgårdarna, vilket skapar den perfekta miljön för att njuta av Marbellas medelhavslivsstil under hela året.

Det moderna, helt inredda köket är utformat med både elegans och funktionalitet i åtanke, medan den sydvända orienteringen fyller bostaden med naturligt ljus hela dagen.

Med en bebyggd yta på 86 m2 och en privat terrass på 9,81 m2 har lägenheten en utmärkt planlösning och en komplett renovering i en smakfull, modern stil. Ytterligare egenskaper är garage under jord, hiss och luftkonditionering.

Ideellt belägen bara några minuter från stranden, strandpromenaden, internationella skolor, restauranger, snabbköp och all service, representerar denna bostad en utmärkt möjlighet som permanentboende, stilfullt fritidshus eller investering i ett av Marbellas mest eftertraktade områden.

Huvuddrag:
•2 sovrum
•2 badrum
•Huvudsovrum med eget badrum
•86 m2 bebyggd yta
•9,81 m2 privat terrass
•Sydvänd orientering
•Utsikt över trädgården
•Parkeringsplats i garage under jord
•Inhägnat område med dygnet runt bevakning
•Gemensam pool och padeltennisbana
•Helt renoverad
•Luftkonditionering
•Hiss

Beräknade kostnader som köparen betalar: Köpet omfattas av överlåtelseskatten Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (lag 5/2021 om överlåtelseskatter), med en generell maximisats på 7 %. Skattebasen är det högre av det deklarerade köpeskillingen och det katastrala referensvärdet (artikel 10 i den konsoliderade texten av lagen om ITP och AJD). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den offentliga handlingen (escritura) och inskrivningen i fastighetsregistret regleras genom officiella taxor (kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989). Den uppskattade kostnaden ligger mellan 500 och 2 000 euro för notarieavgifter och mellan 250 och 1 500 euro för avgifter till fastighetsregistret. Administrativ hjälp (gestor), om den anlitas frivilligt (avgifterna är inte reglerade): uppskattad till mellan 300 och 500 euro. Den kommunala skatten på värdeökning av mark (IIVTNU) betalas av säljaren (artikel 104 i den konsoliderade texten av lagen om kommunala finanser). Total beräknad kostnad för köpet: 570.900€. Denna uppskattning är vägledande och lämnas i enlighet med artikel 20.1.c) i den konsoliderade texten av den allmänna lagen om skydd för konsumenter och användare. Det slutliga beloppet beror på transaktionens specifika omständigheter och på köparen. Mäklararvode betalas av säljaren.

ERE