Апартамент нижний этаж на продажу в Марбелье – R5392231

Элегантная отремонтированная квартира в Pinos de Nagüeles, Золотая миля Марбельи

Великолепно отремонтированная квартира в эксклюзивном комплексе Pinos de Nagüeles, в самом сердце престижной Золотой мили Марбельи. Комплекс закрытого типа с круглосуточной охраной, ландшафтными садами, большим общим бассейном и кортом для падел-тенниса. Это очаровательный объект, сочетающий комфорт, стиль и исключительное расположение.

В квартире две просторные спальни и две ванные комнаты, включая изысканную главную спальню с собственной ванной комнатой. Светлая и уютная гостиная с зоной столовой выходит на красивую частную террасу с видом на сады, что создаёт идеальные условия для наслаждения средиземноморским образом жизни Марбельи круглый год.

Современная полностью оборудованная кухня спроектирована с учётом элегантности и функциональности, а ориентация на юг наполняет квартиру естественным светом в течение всего дня.

Общая площадь квартиры составляет 86 м², а частная терраса – 9,81 м². Квартира отличается удачной планировкой и полной реконструкцией в изысканном современном стиле. Дополнительные преимущества: подземный паркинг, лифт и кондиционирование воздуха.

Расположение объекта в нескольких минутах от пляжа, набережной, международных школ, ресторанов, супермаркетов и всей необходимой инфраструктуры делает его отличной возможностью для постоянного проживания, стильного дома для отдыха или инвестиций в одном из самых востребованных районов Марбельи.

Основные характеристики:
•2 спальни
•2 ванные комнаты
•Главная спальня с собственной ванной комнатой
•Общая площадь 86 м²
•Частная терраса 9,81 м²
•Ориентация на юг
•Вид на сады
•Место в подземном паркинге
•Закрытый комплекс с круглосуточной охраной
•Общий бассейн и корт для падел-тенниса
•Полностью отремонтирован
•Кондиционирование воздуха
•Лифт

Ориентировочные расходы, которые оплачивает покупатель: сделка облагается налогом на передачу имущества (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP, Налог на передачу имущественных прав) согласно Закону 5/2021 о передаваемых налогах, с общей максимальной ставкой 7%. Налоговая база – большее из заявленной цены покупки и кадастровой справочной стоимости (статья 10 Сводного текста закона об ITP и AJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться льготные ставки. Расходы на нотариальное оформление договора и регистрацию в Земельном реестре регулируются официальными тарифами (Королевский декрет 1426/1989 и Королевский декрет 1427/1989 соответственно). Оценочный диапазон составляет от 500 до 2 000 € за нотариальные услуги и от 250 до 1 500 € за услуги Земельного реестра. Услуги административного агента (gestor), если он привлекается добровольно (тарифы не регулируются): ориентировочно от 300 до 500 €. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU) уплачивает продавец (статья 104 Сводного текста закона о местных финансах). Общая ориентировочная стоимость покупки: 570.900€. Данная оценка носит информационный характер и предоставляется в соответствии со статьёй 20.1.c) Сводного текста Общего закона о защите потребителей и пользователей. Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Комиссию агентству по недвижимости оплачивает продавец.

ERE