Apartament na parterze na sprzedaż w Marbella – R5392231

Elegancki odnowiony apartament w Pinos de Nagüeles, Marbella Golden Mile

Pięknie odnowiony apartament położony w ekskluzywnym osiedlu Pinos de Nagüeles, w sercu prestiżowej Złotej Mili w Marbelli. Znajduje się w strzeżonym osiedlu z bramą, z całodobową ochroną, ogrodami i dużym wspólnym basenem oraz kortem do paddle tennis. Ten urokliwy obiekt łączy komfort, styl i wyjątkową lokalizację.

Apartament oferuje dwie przestronne sypialnie i dwie łazienki, w tym wyrafinowaną sypialnię główną z prywatną łazienką. Jasny i przytulny salon z jadalnią prowadzi na piękny prywatny taras z widokiem na ogrody, tworząc idealne miejsce do cieszenia się śródziemnomorskim stylem życia Marbelli przez cały rok.

Nowoczesna, w pełni wyposażona kuchnia została zaprojektowana z myślą zarówno o elegancji, jak i funkcjonalności, a orientacja na południe zapewnia obiektowi naturalne światło przez cały dzień.

Apartament ma 86 m² powierzchni zabudowy oraz prywatny taras o powierzchni 9,81 m². Dzięki doskonałemu rozkładowi i kompleksowemu remontowi wykończonemu w gustownym, nowoczesnym stylu, nieruchomość oferuje wysoki standard. Dodatkowe udogodnienia to parking podziemny, winda oraz klimatyzacja.

Położony zaledwie kilka minut od plaży, promenady, międzynarodowych szkół, restauracji, supermarketów i wszelkich udogodnień, obiekt ten stanowi doskonałą okazję jako stała rezydencja, stylowy dom wakacyjny lub inwestycja w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Marbelli.

Najważniejsze cechy:
•2 sypialnie
•2 łazienki
•Sypialnia główna z prywatną łazienką
•86 m² powierzchni zabudowy
•9,81 m² prywatnego tarasu
•Orientacja na południe
•Widok na ogrody
•Miejsce parkingowe w garażu podziemnym
•Osiedle z bramą i całodobową ochroną
•Wspólny basen i kort do paddle tennis
•W pełni odnowiony
•Klimatyzacja
•Winda

Szacunkowe koszty ponoszone przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP, podatek regulowany ustawą 5/2021 o podatkach od przeniesienia) z maksymalną stawką ogólną wynoszącą 7%. Podstawą opodatkowania jest wyższa z wartości: zadeklarowanej ceny zakupu i wartości referencyjnej katastralnej (artykuł 10 Skonsolidowanego Tekstu Ustawy o ITP i AJD). W zależności od osobistej sytuacji kupującego mogą obowiązywać stawki preferencyjne. Koszty aktu notarialnego (escritura) oraz wpisu do rejestru gruntów (Registro de la Propiedad) są regulowane oficjalnym taryfikatorem (odpowiednio Królewski Dekret 1426/1989 i Królewski Dekret 1427/1989). Szacowany zakres wynosi od 500 € do 2.000 € za usługi notarialne oraz od 250 € do 1.500 € za opłaty rejestrowe. Usługi administracyjne (gestor), jeśli zostaną zlecone dobrowolnie (opłaty nie są regulowane): szacowane na 300 € do 500 €. Miejski podatek od wzrostu wartości gruntów (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana – IIVTNU) jest płacony przez sprzedawcę (artykuł 104 Skonsolidowanego Tekstu Ustawy o Finansach Lokalnych). Szacunkowy całkowity koszt zakupu: 570.900€. Ta wycena ma charakter orientacyjny i została sporządzona zgodnie z artykułem 20.1.c) Skonsolidowanego Tekstu Ogólnej Ustawy o Ochronie Konsumentów i Użytkowników. Ostateczna kwota zależy od szczegółowych okoliczności transakcji oraz kupującego. Prowizja agencji nieruchomości jest płatna przez sprzedawcę.

ERE