Begane grond appartement te koop in Marbella – R5392231

Elegant gerenoveerd appartement in Pinos de Nagüeles, Marbella Golden Mile

Prachtig gerenoveerd appartement in de exclusieve urbanisatie Pinos de Nagüeles, in het hart van de prestigieuze Golden Mile van Marbella. Het appartement ligt in een beveiligde, afgesloten gemeenschap met 24-uursbeveiliging, aangelegde tuinen, een groot gemeenschappelijk zwembad en een padeltennisbaan. Deze charmante woning combineert comfort, stijl en een uitzonderlijke ligging.

Het appartement heeft twee ruime slaapkamers en twee badkamers, waaronder een verfijnde hoofdsuite. De lichte en gastvrije woon- en eetkamer komt uit op een mooi privéterras met uitzicht over de tuinen, wat de ideale plek is om het mediterrane leven van Marbella het hele jaar door te genieten.

De eigentijdse, volledig ingerichte keuken is ontworpen met oog voor zowel elegantie als functionaliteit, terwijl de zuidelijke oriëntatie de woning de hele dag door vol natuurlijk licht laat stromen.

Met een bebouwde oppervlakte van 86 m2 en een privéterras van 9,81 m2 beschikt het appartement over een uitstekende indeling en een volledige renovatie in een smaakvolle, moderne stijl. Verdere kenmerken zijn een ondergrondse parkeergarage, lift en airconditioning.

Ideaal gelegen op enkele minuten van het strand, de boulevard, internationale scholen, restaurants, supermarkten en alle voorzieningen. Deze woning is een uitstekende kans als permanente woning, stijlvolle vakantiewoning of belegging in een van de meest gewilde gebieden van Marbella.

Belangrijkste kenmerken:
•2 slaapkamers
•2 badkamers
•Hoofdslaapkamer met eigen badkamer
•86 m2 bebouwde oppervlakte
•9,81 m2 privéterras
•Zuidelijke oriëntatie
•Uitzicht op de tuinen
•Parkeerplaats in ondergrondse garage
•Afgesloten gemeenschap met 24-uursbeveiliging
•Gemeenschappelijk zwembad en padeltennisbaan
•Volledig gerenoveerd
•Airconditioning
•Lifttoegang

Geschatte kosten die door de koper betaald moeten worden: De aankoop is onderworpen aan de overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Wet 5/2021 op overdrachtsbelastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is het hoogste van de opgegeven koopprijs en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de geconsolideerde tekst van de ITP- en AJD-wet). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde tarieven van toepassing zijn. De kosten van de authentieke akte en de inschrijving in het kadaster worden bepaald door officiële tarieven (Koninklijk Besluit 1426/1989 respectievelijk Koninklijk Besluit 1427/1989). De geschatte kosten bedragen tussen €500 en €2.000 voor notariskosten en tussen €250 en €1.500 voor kadasterkosten. Administratieve dienstverlening (gestor), indien vrijwillig ingeschakeld (de tarieven zijn niet wettelijk vastgelegd): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke belasting op de waardestijging van grond (IIVTNU) wordt door de verkoper betaald (artikel 104 van de geconsolideerde tekst van de Wet op de lokale financiën). Totale geschatte kosten voor de aankoop: 570.900€. Deze raming is indicatief en wordt verstrekt overeenkomstig artikel 20.1.c) van de geconsolideerde tekst van de Algemene Wet ter bescherming van consumenten en gebruikers. Het definitieve bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en van de koper. De makelaarskosten worden door de verkoper betaald.

ERE