Stueetage Lejlighed til salg i Marbella – R5392231

Elegant renoveret lejlighed i Pinos de Nagüeles, Marbella Golden Mile

Smukt renoveret lejlighed beliggende i det eksklusive Pinos de Nagüeles-kompleks, i hjertet af Marbellas prestigefyldte Golden Mile. Denne charmerende ejendom er beliggende i et sikkert, lukket boligområde med 24-timers overvågning, anlagte haver, en stor fælles swimmingpool og paddle-tennisbane, og kombinerer komfort, stil og en enestående beliggenhed.

Lejligheden har to rummelige soveværelser og to badeværelser, herunder en raffineret principal suite. Den lyse og indbydende opholds- og spisestue åbner ud til en dejlig privat terrasse med udsigt over haverne, hvilket skaber de perfekte rammer for at nyde Marbellas middelhavslivsstil året rundt.

Det moderne, fuldt udstyrede køkken er designet med både elegance og funktionalitet for øje, mens den sydvendte orientering fylder boligen med naturligt lys hele dagen.

Med et bebygget areal på 86 m2 samt en privat terrasse på 9.81 m2, nyder lejligheden godt af en fremragende planløsning og en komplet renovering udført i en smagfuld, moderne stil. Yderligere faciliteter inkluderer underjordisk parkering, elevator og aircondition.

Ideelt beliggende kun få minutter fra stranden, promenaden, internationale skoler, restauranter, supermarkeder og alle faciliteter, repræsenterer denne ejendom en fremragende mulighed som permanent bolig, stilfuldt feriehjem eller investering i et af Marbellas mest eftertragtede områder.

Nøglefunktioner:
•2 soveværelser
•2 badeværelser
•Principal bedroom en suite
•86 m2 bebygget areal
•9.81 m2 privat terrasse
•Sydvendt orientering
•Udsigt til haven
•Underjordisk parkeringsplads
•Lukket boligområde med 24-timers overvågning
•Fælles swimmingpool og paddle-tennisbane
•Fuldt renoveret
•Aircondition
•Elevator

Anslåede omkostninger for køber: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesafgift (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lov 5/2021 om overdragne skatter), med en generel maksimumsats på 7%. Beskatningsgrundlaget skal være det højeste af den deklarerede købspris og den matrikulære referenceværdi (artikel 10 i den konsoliderede tekst til ITP- og AJD-loven). Reducerede satser kan finde anvendelse afhængigt af købers personlige forhold. Omkostningerne til det offentlige skøde og registrering i ejendomsregistret (Land Registry) er reguleret af officielle takster (henholdsvis kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989). Det anslåede interval er mellem €500 og €2,000 for notaromkostninger og mellem €250 og €1,500 for gebyrer til ejendomsregistret. Administrative tjenesteydelser (gestor), hvis de vælges frivilligt (gebyrer er ikke reguleret): anslået mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalvindingsskat (IIVTNU) betales af sælger (artikel 104 i den konsoliderede tekst til den lokale finanslov). Samlet anslået omkostning for købet: 570.900€. Dette estimat er vejledende og gives i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den ‌konsoliderede ‌tekst ‌til ‌den ‌generelle lov ‌om ‌beskyttelse af ‌forbrugere og brugere. Det endelige ‌beløb vil ‌afhænge ‌af ‌de specifikke omstændigheder ved ‌transaktionen ‌og ‌køberen. ‌Ejendomsmæglersalær ‌betales ‌af ‌sælger.

ERE