Appartement Rez de Chaussée à vendre à Marbella – R5392231

Appartement rénové avec élégance à Pinos de Nagüeles, Marbella Golden Mile

Magnifique appartement entièrement rénové, situé dans la résidence exclusive de Pinos de Nagüeles, au cœur du prestigieux Golden Mile de Marbella. Implanté dans une résidence fermée et sécurisée, avec sécurité 24 heures sur 24, jardins paysagers, grande piscine commune et court de paddle, ce charmant bien allie confort, style et un emplacement exceptionnel.

L'appartement comprend deux chambres spacieuses et deux salles de bains, dont une suite parentale raffinée. Le séjour et la salle à manger, lumineux et accueillants, donnent sur une belle terrasse privative avec vue sur les jardins, offrant le cadre idéal pour profiter du style de vie méditerranéen de Marbella tout au long de l'année.

La cuisine contemporaine entièrement équipée a été conçue alliant élégance et fonctionnalité, tandis que son orientation plein sud inonde le bien de lumière naturelle toute la journée.

Avec une surface construite de 86 m2 et une terrasse privative de 9,81 m2, l'appartement bénéficie d'une excellente distribution et d'une rénovation complète dans un style moderne et raffiné. Parmi les autres atouts figurent un parking souterrain, un ascenseur et la climatisation.

Idéalement situé à quelques minutes de la plage, de la promenade, des écoles internationales, des restaurants, des supermarchés et de toutes les commodités, ce bien représente une excellente opportunité, que ce soit comme résidence principale, résidence secondaire élégante ou investissement dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marbella.

Principales caractéristiques :
•2 chambres
•2 salles de bains
•Chambre principale avec salle de bains privative
•Surface construite de 86 m2
•Terrasse privative de 9,81 m2
•Orientation plein sud
•Vue sur les jardins
•Place de parking souterrain
•Résidence fermée avec sécurité 24 heures sur 24
•Piscine commune et court de paddle
•Entièrement rénové
•Climatisation
•Ascenseur

Frais estimés à la charge de l'acquéreur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (loi 5/2021 sur les impôts cédés), dont le taux maximum général est de 7 %. La base imposable correspond au montant le plus élevé entre le prix déclaré et la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte refondu de la loi sur l'ITP et l'AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais de l'acte notarié (escritura) et de l'inscription au registre de la propriété sont réglementés par des tarifs officiels (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée est comprise entre 500 € et 2 000 € pour les honoraires notariaux, et entre 250 € et 1 500 € pour les frais d'enregistrement au registre de la propriété. Services administratifs (gestor), si l'acquéreur choisit d'en désigner un volontairement (honoraires non réglementés) : estimés entre 300 € et 500 €. L'impôt municipal sur la plus-value des terrains de nature urbaine (IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du texte refondu de la loi sur les finances locales). Coût total estimé de l'achat : 570.900€. Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'article 20.1.c) du texte refondu de la loi générale pour la défense des consommateurs et utilisateurs. Le montant définitif dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acquéreur. Les honoraires de l'agence immobilière sont à la charge du vendeur.

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