Alakerran huoneisto myytävänä, Marbella – R5392231

Tyylikäs remontoitu huoneisto Pinos de Nagüeles -kohteessa, Marbella Golden Mile

Kauniisti remontoitu huoneisto sijaitsee arvostetulla Pinos de Nagüeles -alueella, Marbellan ylellisen Golden Mile -alueen sydämessä. Tämä viehättävä koti sijaitsee turvallisella, aidatulla asuinalueella, jossa on 24 tunnin vartiointi, vehreät puutarhat, suuri yhteinen uima-allas sekä padel-kenttä. Kohde yhdistää mukavuuden, tyylin ja poikkeuksellisen sijainnin.

Huoneistossa on kaksi tilavaa makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, mukaan lukien hienostunut päämakuuhuone omalla kylpyhuoneella. Valoisa ja kutsuva olohuone- ja ruokailutila avautuu kauniille yksityiselle terassille, josta on näkymät puutarhaan – täydellinen paikka nauttia Marbellan välimerellisestä elämäntyylistä ympäri vuoden.

Moderni, täysin varusteltu keittiö on suunniteltu sekä tyylikkyyttä että toimivuutta silmällä pitäen. Etelään suuntautuva sijainti takaa, että huoneisto on täynnä luonnonvaloa koko päivän.

Huoneiston pinta-ala on 86 m2 ja siihen kuuluu 9.81 m2 yksityinen terassi. Kodissa on erinomainen pohjaratkaisu, ja se on täysin remontoitu hyvällä maulla moderniin tyyliin. Lisämukavuuksiin kuuluvat maanalainen pysäköintipaikka, hissi ja ilmastointi.

Sijainti on ihanteellinen vain muutaman minuutin päässä rannasta, rantakadusta, kansainvälisistä kouluista, ravintoloista, supermarketeista ja kaikista palveluista. Tämä kiinteistö on erinomainen tilaisuus joko vakituiseksi asunnoksi, tyylikkääksi loma-asunnoksi tai sijoituskohteeksi yhdellä Marbellan halutuimmista alueista.

Tärkeimmät ominaisuudet:
•2 makuuhuonetta
•2 kylpyhuonetta
•Päämakuuhuone en suite
•86 m2 rakennusala
•9.81 m2 yksityinen terassi
•Suuntaus etelään
•Puutarhanäkymät
•Maanalainen pysäköintipaikka
•Aidattu asuinalue 24 tunnin vartioinnilla
•Yhteinen uima-allas ja padel-kenttä
•Täysin remontoitu
•Ilmastointi
•Hissi

Arvioidut ostajalle aiheutuvat kustannukset: Kaupasta on maksettava varainsiirtovero (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Laki 5/2021 siirretyistä veroista), jonka yleinen enimmäisprosentti on 7%. Veropohjana käytetään ilmoitettua kauppahintaa tai kiinteistön verotusarvoa (cadastral reference value), riippuen siitä, kumpi on korkeampi (ITP- ja AJD-lain konsolidoidun tekstin 10 artikla). Alennettuja verokantoja voidaan soveltaa ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen. Julkisen kauppakirjan ja kiinteistörekisteriin (Land Registry) kirjaamisen kustannukset määräytyvät virallisten taksojen mukaan (kuninkaallinen asetus 1426/1989 ja kuninkaallinen asetus 1427/1989). Notaarikulujen arvioitu vaihteluväli on 500 € – 2,000 € ja kiinteistörekisterimaksujen 250 € – 1,500 €. Hallinnolliset palvelut (gestor), mikäli niitä käytetään vapaaehtoisesti (palkkiot eivät ole säänneltyjä): arviolta 300 € – 500 €. Kunnallisen myyntivoittoveron (IIVTNU) maksaa myyjä (paikallisen rahoituslain konsolidoidun tekstin 104 artikla). Arvioidut kokonaiskustannukset ostolle: 570.900€. ‌Tämä ‌arvio ‌on ‌suuntaa-antava ‌ja se ‌on ‌annettu kuluttajien ‌ja käyttäjien suojelua koskevan yleislain ‌konsolidoidun tekstin ‌20.1.c ‌artiklan ‌mukaisesti. Lopullinen summa riippuu ‌kaupan ‌ja ‌ostajan ‌erityisolosuhteista. ‌Kiinteistönvälityspalkkiot ‌maksaa ‌myyjä.

ERE