Erdgeschosswohnung zum Verkauf in Marbella – R5392231

**Elegante, renovierte Wohnung in Pinos de Nagüeles, Marbella Golden Mile**

Wunderschön renovierte Wohnung in der exklusiven Wohnanlage Pinos de Nagüeles, im Herzen der renommierten Golden Mile von Marbella. Die Anlage ist eine gesicherte, umzäunte Gemeinschaft mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst, gepflegten Gartenanlagen, einem großen Gemeinschaftspool und einem Padel-Tennisplatz. Diese charmante Immobilie verbindet Komfort, Stil und eine außergewöhnliche Lage.

Die Wohnung bietet zwei großzügige Schlafzimmer und zwei Badezimmer, darunter eine edle Hauptsuite mit eigenem Bad. Der helle und einladende Wohn- und Essbereich öffnet sich auf eine schöne, private Terrasse mit Blick auf die Gärten. So entsteht der ideale Rahmen, um das mediterrane Leben in Marbella das ganze Jahr über zu genießen.

Die moderne, komplett ausgestattete Küche wurde sowohl mit Eleganz als auch mit Funktionalität im Blick gestaltet. Die Südausrichtung sorgt dafür, dass die Immobilie den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet wird.

Die Wohnung bietet eine bebaute Fläche von 86 m² sowie eine private Terrasse von 9.81 m². Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine vollständige Renovierung im geschmackvollen, modernen Stil. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Tiefgarage, Aufzug und Klimaanlage.

Ideal gelegen, nur wenige Minuten vom Strand, der Strandpromenade, internationalen Schulen, Restaurants, Supermärkten und allen weiteren Einrichtungen entfernt, bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit als Hauptwohnsitz, stilvolles Ferienhaus oder Investition in einer der begehrtesten Gegenden Marbellas.

Wichtigste Merkmale:
•2 Schlafzimmer
•2 Badezimmer
•Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad
•86 m² bebaute Fläche
•9.81 m² private Terrasse
•Südausrichtung
•Blick auf die Gärten
•Stellplatz in der Tiefgarage
•Umzäunte Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst
•Gemeinschaftspool und Padel-Tennisplatz
•Vollständig renoviert
•Klimaanlage
•Aufzug

Vom Käufer zu tragende geschätzte Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP, Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem angegebenen Kaufpreis und dem Katasterwert (Artikel 10 des Refundierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Kosten für die notarielle Urkunde (escritura) und die Eintragung im Grundbuch sind durch amtliche Tarife geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzten Kosten liegen für Notargebühren zwischen €500 und €2,000 und für Grundbuchgebühren zwischen €250 und €1,500. Verwaltungsdienstleistungen (gestor), sofern freiwillig beauftragt (Gebühren sind nicht reguliert): geschätzt zwischen €300 und €500. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu zahlen (Artikel 104 des Refundierten Textes des Gesetzes über die kommunalen Finanzen). Geschätzte Gesamtkosten für den Kauf: 570.900€. Diese Schätzung ist unverbindlich und wird gemäß Artikel 20.1.c) des Refundierten Textes des allgemeinen Verbraucherschutzgesetzes bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Maklerprovisionen sind vom Verkäufer zu zahlen.

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