Appartamento al piano terra in vendita a Marbella – R5392231

Appartamento Elegante Ristrutturato a Pinos de Nagüeles, Golden Mile di Marbella

Splendido appartamento completamente ristrutturato, situato nell'esclusivo complesso residenziale di Pinos de Nagüeles, nel cuore della prestigiosa Golden Mile di Marbella. Inserito in una comunità recintata e sorvegliata 24 ore su 24, con giardini paesaggistici, una grande piscina condominiale e un campo da paddle tennis, questa piacevole proprietà unisce comfort, stile e una posizione eccezionale.

L'appartamento dispone di due camere da letto spaziose e due bagni, tra cui una raffinata suite principale con bagno privato. Il soggiorno e la zona pranzo, luminosi e accoglienti, si affacciano su una bella terrazza privata con vista sui giardini, creando l'ambiente ideale per godersi lo stile di vita mediterraneo di Marbella tutto l'anno.

La cucina moderna completamente attrezzata è stata progettata con eleganza e funzionalità in mente, mentre l'orientamento a sud riempie la proprietà di luce naturale per tutto il giorno.

Con una superficie costruita di 86 m2 e una terrazza privata di 9,81 m2, l'appartamento offre un'ottima distribuzione e una ristrutturazione completa in uno stile moderno e ricercato. Ulteriori caratteristiche includono parcheggio sotterraneo, ascensore e aria condizionata.

Situata a pochi minuti dalla spiaggia, dal lungomare, dalle scuole internazionali, dai ristoranti, dai supermercati e da tutti i servizi, questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità come residenza permanente, casa vacanza di classe o investimento in una delle zone più ricercate di Marbella.

Caratteristiche principali:
• 2 camere da letto
• 2 bagni
• Camera matrimoniale principale con bagno privato
• 86 m2 di superficie costruita
• Terrazza privata di 9,81 m2
• Orientamento a sud
• Vista sui giardini
• Posto auto nel parcheggio sotterraneo
• Comunità recintata con sorveglianza 24 ore su 24
• Piscina condominiale e campo da paddle tennis
• Completamente ristrutturato
• Aria condizionata
• Ascensore

Costi stimati a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'Imposta sui Trasferimenti Patrimoniali (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP, imposta spagnola sui trasferimenti immobiliari) (Legge 5/2021 sulle imposte sui trasferimenti), con aliquota massima generale del 7%. La base imponibile è il valore più alto tra il prezzo di acquisto dichiarato e il valore catastale di riferimento (Articolo 10 del Testo Consolidato della Legge ITP e AJD). Possono applicarsi aliquote ridotte in base alle circostanze personali dell'acquirente. I costi dell'atto pubblico e della registrazione presso il Registro della Proprietà sono regolamentati da tariffa ufficiale (Regio Decreto 1426/1989 e Regio Decreto 1427/1989, rispettivamente). La stima è compresa tra 500 e 2.000 € per gli onorari notarili e tra 250 e 1.500 € per le spese del Registro della Proprietà. Servizi amministrativi (gestor), se nominati volontariamente (le tariffe non sono regolamentate): stimati tra 300 e 500 €. L'imposta comunale sull'incremento di valore dei terreni (IIVTNU) è a carico del venditore (Articolo 104 del Testo Consolidato della Legge sulle Finanze Locali). Costo totale stimato per l'acquisto: 570.900 €. La presente stima è indicativa ed è fornita ai sensi dell'Articolo 20.1.c) del Testo Consolidato della Legge Generale per la Tutela dei Consumatori e degli Utenti. L'importo finale dipenderà dalle circostanze specifiche della transazione e dell'acquirente. Le commissioni dell'agenzia immobiliare sono a carico del venditore.