Leilighet - bakkeplan til salgs i Marbella – R5423089

**Nydelig førsteetasjes leilighet i Alminar de Marbella, Nueva Andalucía**

Beliggende i det eksklusive boligområdet La Cerquilla, en av de mest prestisjefylte adressene i Nueva Andalucía, ligger denne elegante leiligheten i første etasje i den anerkjente utbyggingen Alminar de Marbella I. Midt i Golf Valley er eiendommen omgitt av noen av Marbellas fineste golfbaner, blant annet Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf og Real Club de Golf Las Brisas. Den privilegerte beliggenheten gir personvern og ro, samtidig som den har god tilgang til Puerto Banús, Marbella sentrum, strendene, restauranter, internasjonale skoler, idrettsanlegg og alle nødvendige fasiliteter.

Denne flotte boligen skiller seg ut med romslige oppholdsrom og en utmerket planløsning. Den lyse stue- og spisestuen med åpen planløsning går sømløst over til en spektakulær privat terrasse som er innglasset med glassgardiner, og som gir et ekstra oppholdsrom som kan brukes hele året. Utearealet er laget for både avslapning og selskap, og har en komfortabel loungeplass med TV, en jacuzzi og et uteservert spisested, noe som gjør det til et perfekt sted å nyte alle årstider.

Det fullt utstyrte kjøkkenet er gjennomtenkt for hverdagen og har et praktisk frokostområde samt et eget vaskerom. Eiendommen har også et moderne Airzone klimaanlegg, som sikrer optimal komfort og bedre energieffektivitet i hele boligen. Den fremstår i utmerket stand og kombinerer funksjonalitet med høy vedlikeholdsstandard og komfort.

Hovedsoverommet har direkte adgang til terrassen og har et romslig bad med eget bad, med både badekar og separat dusj. To ekstra soverom fullfører boligen og deler et elegant familiebad, og ett av dem har også direkte adgang til hovedterrassen. Alle soverom har innebygde garderobeskap. I tillegg inkluderer eiendommen en privat parkeringsplass i parkeringskjelleren og et lagerrom.

Alminar de Marbella er et svært ettertraktet lukket boligområde, kjent for sin høye byggekvalitet, godt vedlikeholdte fellesarealer og rolige, trygge boligmiljø. Takket være den attraktive beliggenheten i La Cerquilla, et av Marbellas mest ettertraktede nabolag, representerer denne eiendommen en enestående mulighet, enten som fast bolig, eksklusiv feriebolig eller en god investering.

Anslåtte kostnader som betales av kjøper: Kjøpet er underlagt overføringsskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP, skatt på overdragelse av eiendom) i henhold til lov 5/2021 om overføringsskatter, med en generell maksimal sats på 7 %. Beskatningsgrunnlaget er den høyeste av den oppgitte kjøpesummen og den kadastrale referanseverdien (artikkel 10 i den konsoliderte teksten til ITP- og AJD-loven). Redusert sats kan gjelde avhengig av kjøperens personlige forhold. Kostnadene for skjøtet (escritura) og tinglysing i Eiendomsregisteret er regulert av offisielle takster (kongelig dekret 1426/1989 og kongelig dekret 1427/1989, henholdsvis). Anslått intervall er mellom 500 og 2 000 € for notarhonorar og mellom 250 og 1 500 € for tinglysingsgebyr. Administrative tjenester (gestoría), dersom de velges frivillig (honorarene er ikke regulert): anslått mellom 300 og 500 €. Den kommunale skatten på verdiøkning av tomt (IIVTNU) betales av selger (artikkel 104 i den konsoliderte teksten til lov om kommunale finanser). Samlet anslått kostnad for kjøpet: 823 900 €. Dette anslaget er veiledende og gis i samsvar med artikkel 20.1.c) i den konsoliderte teksten til den generelle loven om vern av forbrukere og brukere. Endelig beløp avhenger av de spesifikke forholdene ved transaksjonen og kjøperen. Eiendomsmeglerhonorar betales av selger.

ERE