Alakerran huoneisto myytävänä, Marbella – R5423089

Upea maantasokerroksen huoneisto kohteessa Alminar de Marbella, Nueva Andalucía

Tämä tyylikäs maantasokerroksen huoneisto sijaitsee arvostetulla La Cerquilla -asuinalueella, joka on yksi Nueva Andalucía halutuimmista osoitteista, tunnetussa Alminar de Marbella I -yhtiössä. Golf Valley -laakson sydämessä sijaitsevaa kohdetta ympäröivät Marbellan parhaat golfkentät, kuten Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf ja Real Club de Golf Las Brisas. Sen etuoikeutettu sijainti tarjoaa yksityisyyttä ja rauhaa, mutta samalla erinomaiset yhteydet Puerto Banús -satamaan, Marbellan kaupunkiin, rannoille, ravintoloihin, kansainvälisiin kouluihin, urheilumahdollisuuksiin ja kaikkiin keskeisiin palveluihin.

Tämä upea koti erottuu edukseen avarilla asuintiloillaan ja erinomaisella pohjaratkaisullaan. Valoisa avokeittiö, ruokailutila ja olohuone yhdistyvät saumattomasti upeaan yksityiseen terassiin, joka on varustettu lasiverhoilla. Tämä luo ylimääräisen asuintilan, josta voi nauttia ympäri vuoden. Sekä rentoutumiseen että vieraiden viihdyttämiseen suunniteltu ulkoalue sisältää mukavan oleskeluryhmän televisiolla, porealtaan sekä ruokailutilan ulkoilmassa nautittavia aterioita varten, tehden siitä täydellisen paikan viihtyä kaikkina vuodenaikoina.

Täysin varusteltu keittiö on suunniteltu huolellisesti arjen sujuvuutta ajatellen, ja se sisältää käytännöllisen aamiaistilan sekä erillisen kodinhoitohuoneen. Asunnossa on myös moderni Airzone-ilmastointijärjestelmä, joka takaa optimaalisen mukavuuden ja parannetun energiatehokkuuden koko kodissa. Erinomaisessa kunnossa oleva huoneisto yhdistää toiminnallisuuden korkeaan laatutasoon ja asumismukavuuteen.

Päämakuuhuoneesta on suora yhteys terassille, ja siihen kuuluu tilava en-suite-kylpyhuone, jossa on sekä kylpyamme että erillinen suihku. Kaksi muuta vierasmakuuhuonetta täydentävät kokonaisuuden ja jakavat tyylikkään perhekylpyhuoneen; toisesta makuuhuoneesta on myös suora pääsy pääterassille. Kaikissa makuuhuoneissa on kiinteät vaatekaapit. Lisäksi huoneistoon kuuluu yksityinen pysäköintipaikka maanalaisessa autotallissa sekä varastohuone.

Alminar de Marbella on erittäin kysytty aidattu asuinyhteisö, joka tunnetaan korkeasta rakennuslaadustaan, kauniisti hoidetuista yhteisistä alueistaan sekä rauhallisesta ja turvallisesta ilmapiiristään. Sijaintinsa ansiosta La Cerquilla -alueella, joka on yksi Marbellan halutuimmista naapurustoista, tämä kohde tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden joko vakituiseksi asunnoksi, ylelliseksi loma-asunnoksi tai vakaaksi sijoitukseksi.

Arvioidut ostajalle aiheutuvat kustannukset: Kaupasta on maksettava varainsiirtovero (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Laki 5/2021 siirrettävistä veroista), jonka yleinen enimmäisprosentti on 7%. Veropohjana käytetään joko ilmoitettua kauppahintaa tai kiinteistön viitearvoa (ITP- ja AJD-lain konsolidoidun tekstin 10 artikla) sen mukaan, kumpi niistä on korkeampi. Alennettuja verokantoja voidaan soveltaa ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen. Julkisen kauppakirjan ja kiinteistörekisteriin kirjaamisen kustannukset määräytyvät virallisten taksojen mukaan (kuninkaallinen asetus 1426/1989 ja kuninkaallinen asetus 1427/1989). Arvioitu vaihteluväli on 500–2,000 € notaaripalkkioiden osalta ja 250–1,500 € kiinteistörekisterimaksujen osalta. Hallinnolliset palvelut (gestoría), mikäli niitä käytetään vapaaehtoisesti (palkkiot eivät ole säänneltyjä): arviolta 300–500 €. Kunnallinen myyntivoittovero (IIVTNU) kuuluu myyjän maksettavaksi (paikallisen rahoituslain konsolidoidun tekstin 104 artikla). Arvioitu kokonaiskustannus ostolle: 823,900 €. ‌Tämä ‌arvio ‌on ‌suuntaa-antava ‌ja se ‌annetaan ‌kuluttajien ja ‌käyttäjien suojelua koskevan yleislain konsolidoidun ‌tekstin 20.1.c) ‌artiklan ‌mukaisesti. ‌Lopullinen summa riippuu kaupan ‌ja ‌ostajan ‌erityisistä ‌olosuhteista. ‌Kiinteistönvälityspalkkiot ‌maksaa ‌myyjä.

ERE