Erdgeschosswohnung zum Verkauf in Marbella – R5423089

Beeindruckende Erdgeschosswohnung in Alminar de Marbella, Nueva Andalucía

Im exklusiven Wohngebiet La Cerquilla, einer der prestigeträchtigsten Adressen in Nueva Andalucía, liegt diese elegante Erdgeschosswohnung innerhalb der renommierten Anlage Alminar de Marbella I. Eingebettet im Herzen des Golf Valley, ist sie von einigen der schönsten Golfplätze Marbellas umgeben, darunter Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf und Real Club de Golf Las Brisas. Die privilegierte Lage bietet Privatsphäre und Ruhe bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an Puerto Banús, die Altstadt von Marbella, die Strände, Restaurants, internationale Schulen, Sportanlagen und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dieses prächtige Zuhause überzeugt durch großzügige Wohnflächen und einen durchdachten Grundriss. Der helle, offene Wohn- und Essbereich geht nahtlos in eine eindrucksvolle, private Terrasse über, die mit Glasschiebewänden eingefasst ist und so einen zusätzlichen Wohnraum schafft, der während des ganzen Jahres genutzt werden kann. Der Außenbereich ist sowohl für Entspannung als auch für Gesellschaft konzipiert und umfasst einen komfortablen Loungebereich mit Fernseher, einen Jacuzzi und einen Essbereich im Freien. Er bietet damit den perfekten Rahmen, um jede Jahreszeit zu genießen.

Die voll ausgestattete Küche wurde mit Blick auf den Alltag durchdacht gestaltet und verfügt über einen praktischen Frühstücksbereich sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Die Immobilie profitiert außerdem von einer modernen Klimaanlage des Systems Airzone, die für optimalen Komfort und eine verbesserte Energieeffizienz in der gesamten Wohnung sorgt. In einem ausgezeichneten Zustand präsentiert, verbindet sie Funktionalität mit hohen Standards bei Instandhaltung und Komfort.

Das Hauptschlafzimmer hat direkten Zugang zur Terrasse und verfügt über ein geräumiges eigenes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Zwei weitere Gästeschlafzimmer vervollständigen das Raumangebot und teilen sich ein elegantes Familienbad, wobei eines der Zimmer zusätzlich direkten Zugang zur Hauptterrasse bietet. Alle Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke. Zur Immobilie gehören außerdem ein privater Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Abstellraum.

Alminar de Marbella ist eine sehr gefragte, geschlossene Wohnanlage, die für ihre hochwertige Bauweise, gepflegte Gemeinschaftsflächen und die ruhige, sichere Wohnatmosphäre bekannt ist. Dank der erstklassigen Lage in La Cerquilla, einem der begehrtesten Viertel Marbellas, stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit dar, sei es als Hauptwohnsitz, als exklusives Ferienhaus oder als solide Investition.

Vom Käufer zu tragende geschätzte Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP, Übertragungsteuer gemäß Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem erklärten Kaufpreis und dem Katasterwert (Artikel 10 des Refundierten Texts des ITP- und AJD-Gesetzes). Je nach persönlicher Situation des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde (escritura) und die Eintragung im Grundbuch (Registro de la Propiedad) sind per amtlichem Tarif geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzte Spanne liegt für die Notarkosten zwischen €500 und €2,000 und für die Grundbuchgebühren zwischen €250 und €1,500. Verwaltungsdienstleistungen (gestoría), sofern freiwillig beauftragt (die Gebühren sind nicht geregelt): geschätzt zwischen €300 und €500. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu zahlen (Artikel 104 des Refundierten Texts des Gesetzes über die kommunalen Finanzen).

Geschätzte Gesamtkosten für den Kauf: €823,900. Diese Schätzung ist unverbindlich und wird gemäß Artikel 20.1.c) des Refundierten Texts des allgemeinen Gesetzes zum Schutz der Verbraucher und Nutzer bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen des Geschäfts und des Käufers ab.

Maklerprovisionen sind vom Verkäufer zu zahlen.

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