Stueetage Lejlighed til salg i Marbella – R5423089

Fantastisk stuelejlighed i Alminar de Marbella, Nueva Andalucía

Beliggende i det eksklusive boligområde La Cerquilla, en af de mest prestigefyldte adresser i Nueva Andalucía, finder man denne elegante stuelejlighed i det anerkendte byggeri Alminar de Marbella I. Placeret i hjertet af Golf Valley er den omgivet af nogle af Marbellas fineste golfbaner, herunder Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf og Real Club de Golf Las Brisas. Den privilegerede beliggenhed tilbyder privatliv og ro, samtidig med at der er fremragende forbindelser til Puerto Banús, Marbella by, strande, restauranter, internationale skoler, sportsfaciliteter og alle nødvendige bekvemmeligheder.

Denne storslåede bolig udmærker sig ved sine generøse opholdsrum og en fremragende planløsning. Den lyse opholds- og spisestue i åbent plan har direkte udgang til en spektakulær privat terrasse lukket med glasgardiner, hvilket skaber et ekstra opholdsrum, der kan nydes året rundt. Dette enestående udendørsareal er designet til både afslapning og underholdning og rummer en komfortabel lounge med tv, en jacuzzi og en udendørs spiseplads, hvilket gør det til de perfekte rammer uanset årstiden.

Det fuldt udstyrede køkken er gennemtænkt designet til hverdagens bekvemmelighed og inkluderer et praktisk morgenmadsområde samt et separat bryggers. Ejendommen nyder desuden godt af et moderne Airzone-klimaanlæg, der sikrer optimal komfort og forbedret energieffektivitet i hele hjemmet. Boligen fremstår i fremragende stand og kombinerer funktionalitet med en høj standard for vedligeholdelse og komfort.

Master-soveværelset har direkte adgang til terrassen og rummer et rummeligt en-suite badeværelse med både badekar og separat bruseniche. To yderligere gæsteværelser fuldender boligen og deler et elegant familiebadeværelse, hvoraf det ene også har direkte udgang til hovedterrassen. Alle soveværelser er udstyret med indbyggede skabe, og ejendommen inkluderer desuden en privat parkeringsplads i den underjordiske garage samt et depotrum.

Alminar de Marbella er et meget eftertragtet lukket boligområde, kendt for sin høje byggekvalitet, smukt vedligeholdte fællesarealer og en fredelig, sikker atmosfære. Takket være den førsteklasses beliggenhed i La Cerquilla, et af Marbellas mest eftertragtede kvarterer, repræsenterer denne ejendom en enestående mulighed, uanset om det er som permanent bolig, et eksklusivt feriehjem eller en solid investering.

Anslåede omkostninger for køber: Købet er underlagt overdragelsesafgift (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lov 5/2021 om overdragne skatter) med en generel maksimumsats på 7%. Beskatningsgrundlaget udgøres af det højeste beløb af den deklarerede købspris og den matrikulære referenceværdi (artikel 10 i den konsoliderede tekst til ITP- og AJD-loven). Reducerede satser kan være gældende afhængigt af købers personlige forhold. Omkostninger til skøde og tinglysning i ejendomsregistret er reguleret ved officiel takst (henholdsvis kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989). Det anslåede interval er mellem €500 og €2,000 for notaromkostninger og mellem €250 og €1,500 for tinglysningsgebyrer. Administrative tjenesteydelser (gestoría), hvis disse vælges frivilligt (gebyrer er ikke reguleret): anslået mellem €300 og €500. Den kommunale værditilvækstskat (IIVTNU) betales af sælger (artikel 104 i den konsoliderede tekst til loven om lokale finanser). Samlet anslået pris for købet: €823,900. Dette estimat er vejledende og gives i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den ‌konsoliderede ‌tekst ‌til ‌den ‌generelle lov ‌om ‌beskyttelse af ‌forbrugere og brugere. Det endelige ‌beløb vil ‌afhænge ‌af ‌de specifikke omstændigheder ved ‌transaktionen ‌og ‌køberen. ‌Ejendomsmæglersalær ‌betales ‌af ‌sælger.

ERE