Marklägenhet till salu i Marbella – R5423089

Fantastisk bottenvåningslägenhet i Alminar de Marbella, Nueva Andalucía

Beläget i det exklusiva bostadsområdet La Cerquilla, en av de mest prestigefyllda adresserna i Nueva Andalucía, ligger denna eleganta bottenvåningslägenhet inom den välkända bostadsutvecklingen Alminar de Marbella I. Mitt i Golf Valley omges den av några av Marbellas finaste golfbanor, bland annat Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf och Real Club de Golf Las Brisas. Det privilegierade läget erbjuder integritet och lugn samtidigt som det har utmärkta förbindelser till Puerto Banús, Marbella stad, stränderna, restauranger, internationella skolor, sportanläggningar och alla nödvändiga bekvämligheter.

Detta magnifika hem utmärker sig genom sina generösa boendeytor och utmärkta planlösning. Den ljusa öppna planlösningen med vardagsrum och matplats övergår sömlöst till en spektakulär privat terrass inklädd med glasgardiner, vilket skapar ett extra boendeutrymme som kan njutas under hela året. Utformat för både avkoppling och underhållning har detta exceptionella uteområde en bekväm loungedel med TV, en jacuzzi och en matplats utomhus, vilket gör det till den perfekta miljön för att njuta av varje årstid.

Det fullt utrustade köket är genomtänkt utformat för vardagens bekvämlighet och inkluderar en praktisk frukostyta samt ett separat tvättrum. Bostaden har dessutom ett modernt Airzone-klimatstyrningssystem som säkerställer optimal komfort och förbättrad energieffektivitet i hela hemmet. I utmärkt skick kombinerar den funktionalitet med höga underhållsstandarder och komfort.

Huvudsovrummet har direkt tillgång till terrassen och har ett rymligt eget badrum med både badkar och separat dusch. Ytterligare två gästrum kompletterar boendet och delar ett elegant familjebadrum, varav ett också har direkt tillgång till huvudterrassen. Alla sovrum har inbyggda garderober, och bostaden omfattar dessutom en privat parkeringsplats i garage under jord samt ett förråd.

Alminar de Marbella är en mycket eftertraktad grindad gemenskap, känd för sin kvalitativa byggnation, väl underhållna gemensamma ytor och lugna, trygga bostadsmiljö. Tack vare det attraktiva läget i La Cerquilla, ett av Marbellas mest eftertraktade bostadsområden, representerar denna bostad en enastående möjlighet, oavsett om den används som permanentbostad, exklusivt fritidshus eller som en god investering.

Beräknade kostnader som köparen betalar: Köpet omfattas av överlåtelseskatten Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, en spansk överlåtelseskatt enligt lag 5/2021 om överlåtelseskatter), med en generell maxsats på 7%. Skattebasen är det högre av det deklarerade köpeskillingen och det katastrala referensvärdet (artikel 10 i den konsoliderade texten av ITP- och AJD-lagen). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga förhållanden. Kostnaderna för escritura (offentlig köpehandling) och inskrivning i fastighetsregistret regleras av officiella taxor (kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989). Den uppskattade kostnaden ligger mellan €500 och €2,000 för notarieavgifter och mellan €250 och €1,500 för fastighetsregistret.

Administrativa tjänster (gestoría), om de anlitas frivilligt (avgifterna är inte reglerade): uppskattade till mellan €300 och €500.

Den kommunala skatten på värdeökning (IIVTNU, en spansk kommunal plusvärdesskatt) betalas av säljaren (artikel 104 i den konsoliderade texten av lagen om kommunal finansiering).

Totalt uppskattad kostnad för köpet: €823,900. Denna uppskattning är vägledande och lämnas i enlighet med artikel 20.1.c) i den konsoliderade texten av den allmänna lagen om skydd för konsumenter och användare. Det slutliga beloppet beror på transaktionens specifika omständigheter och köparen.

Mäklararvode betalas av säljaren.

ERE