Appartement Rez de Chaussée à vendre à Marbella – R5423089

Superbe appartement de plain-pied à Alminar de Marbella, Nueva Andalucía

Situé dans le quartier résidentiel exclusif de La Cerquilla, l'une des adresses les plus prestigieuses de Nueva Andalucía, cet élégant appartement de plain-pied se trouve au sein de la célèbre résidence Alminar de Marbella I. Niché au cœur de la Golf Valley, il est entouré de certains des plus beaux golfs de Marbella, dont l'Aloha Golf Club, le Los Naranjos Golf et le Real Club de Golf Las Brisas. Son emplacement privilégié offre intimité et tranquillité, tout en profitant d'une excellente accessibilité à Puerto Banús, au centre de Marbella, aux plages, aux restaurants, aux écoles internationales, aux installations sportives et à toutes les commodités essentielles.

Cette magnifique maison se distingue par ses vastes espaces de vie et son excellente disposition. Le séjour lumineux et la salle à manger ouverte se prolongent naturellement sur une spectaculaire terrasse privée fermée par des baies vitrées coulissantes, offrant un espace de vie supplémentaire utilisable toute l'année. Conçu pour la détente comme pour la réception, cet extérieur exceptionnel comprend un salon confortable avec téléviseur, un jacuzzi et un coin repas en plein air, pour profiter de chaque saison dans un cadre idéal.

La cuisine entièrement équipée a été pensée pour le confort au quotidien et comprend un espace petit-déjeuner pratique ainsi qu'une buanderie séparée. La propriété bénéficie également d'un système de climatisation Airzone moderne, garantissant un confort optimal et une meilleure efficacité énergétique dans toute la maison. En excellent état, le bien allie fonctionnalité, entretien soigné et qualité de vie.

La chambre principale dispose d'un accès direct à la terrasse et d'une spacieuse salle de bains privative avec baignoire et douche séparée. Deux autres chambres d'amis complètent l'hébergement et partagent une élégante salle de bains familiale, l'une d'elles donnant également directement sur la terrasse principale. Toutes les chambres sont équipées de placards intégrés, et la propriété comprend en outre une place de parking privée dans le garage souterrain ainsi qu'un local de rangement.

Alminar de Marbella est une résidence fermée très recherchée, réputée pour la qualité de sa construction, l'entretien soigné de ses espaces communs et son cadre résidentiel paisible et sécurisé. Grâce à son emplacement de choix à La Cerquilla, l'un des quartiers les plus convoités de Marbella, ce bien représente une occasion exceptionnelle, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une maison de vacances exclusive ou d'un investissement sûr.

Frais estimés à la charge de l'acquéreur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP, Loi 5/2021 sur les impôts cédés), dont le taux maximal général est de 7 %. La base imposable correspond au montant le plus élevé entre le prix d'achat déclaré et la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte refondu de la loi sur l'ITP et l'AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais de l'acte authentique (escritura) et d'inscription au registre de la propriété sont réglementés par tarif officiel (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée est de 500 à 2 000 € pour les honoraires notariaux et de 250 à 1 500 € pour les frais d'enregistrement au registre de la propriété. Les services administratifs (gestoría, c'est-à-dire un cabinet administratif chargé des démarches), s'ils sont confiés volontairement (honoraires non réglementés) : estimés entre 300 et 500 €. L'impôt municipal sur la plus-value (IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du texte refondu de la loi sur les finances locales). Coût total estimé pour l'achat : 823 900 €. Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'article 20.1.c) du texte refondu de la loi générale pour la défense des consommateurs et utilisateurs. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acquéreur. Les honoraires d'agence immobilière sont à la charge du vendeur.

ERE