Appartamento al piano terra in vendita a Marbella – R5423089

Splendido appartamento al piano terra ad Alminar de Marbella, Nueva Andalucía

Situato nell'esclusiva zona residenziale di La Cerquilla, uno degli indirizzi più prestigiosi di Nueva Andalucía, questo elegante appartamento al piano terra si trova all'interno del rinomato complesso Alminar de Marbella I. Nel cuore della Golf Valley, è circondato da alcuni dei campi da golf più belli di Marbella, tra cui Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf e Real Club de Golf Las Brisas. La sua posizione privilegiata offre privacy e tranquillità, con un ottimo collegamento con Puerto Banús, il centro di Marbella, le spiagge, i ristoranti, le scuole internazionali, gli impianti sportivi e tutti i servizi essenziali.

Questa magnifica casa si distingue per i suoi spazi abitativi generosi e per la sua ottima distribuzione. Il luminoso soggiorno-pranzo a pianta aperta si apre senza soluzione di continuità su una splendida terrazza privata chiusa con vetrate scorrevoli, creando uno spazio abitabile aggiuntivo fruibile tutto l'anno. Pensata per il relax e per l'intrattenimento, questa eccezionale area esterna comprende un comodo salotto con televisore, una jacuzzi e una zona pranzo all'aperto, rendendola il luogo ideale per godersi ogni stagione.

La cucina completamente attrezzata è stata studiata con cura per la praticità quotidiana e include una pratica zona colazione, oltre a una lavanderia separata. L'immobile dispone inoltre di un moderno sistema di climatizzazione Airzone, che garantisce un comfort ottimale e una maggiore efficienza energetica in tutta la casa. In ottime condizioni, unisce funzionalità con standard elevati di manutenzione e comfort.

La camera matrimoniale ha accesso diretto alla terrazza e dispone di un ampio bagno privato con vasca e doccia separata. Altre due camere per gli ospiti completano la zona notte e condividono un elegante bagno familiare, una delle quali offre anche accesso diretto alla terrazza principale. Tutte le camere sono dotate di armadi a muro, mentre l'immobile include anche un posto auto privato nel garage sotterraneo e un ripostiglio.

Alminar de Marbella è un complesso residenziale con accesso controllato molto richiesto, noto per la qualità della costruzione, per le aree comuni ben curate e per la sua atmosfera residenziale tranquilla e sicura. Grazie alla posizione di pregio a La Cerquilla, uno dei quartieri più ambiti di Marbella, questo immobile rappresenta un'opportunità eccezionale, sia come residenza permanente, sia come casa vacanze esclusiva, sia come investimento sicuro.

Costi stimati a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'imposta sui trasferimenti patrimoniali (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Legge 5/2021 sui tributi trasferiti), con un'aliquota massima generale del 7%. La base imponibile è il valore più elevato tra il prezzo di acquisto dichiarato e il valore catastale di riferimento (articolo 10 del Testo Consolidato della Legge ITP e AJD). Possono applicarsi aliquote ridotte in funzione delle circostanze personali dell'acquirente. I costi dell'atto pubblico e della registrazione presso il Registro della Proprietà sono regolati da tariffe ufficiali (Regio Decreto 1426/1989 e Regio Decreto 1427/1989, rispettivamente). L'importo stimato va da 500 a 2.000 euro per le spese notarili e da 250 a 1.500 euro per le spese del Registro della Proprietà. Servizi amministrativi (gestoría), se nominati volontariamente (le tariffe non sono regolamentate): stimati tra 300 e 500 euro. L'imposta comunale sull'incremento di valore dei terreni urbani (IIVTNU) è a carico del venditore (articolo 104 del Testo Consolidato della Legge sulle Finanze Locali). Costo totale stimato per l'acquisto: 823.900 euro. La presente stima è indicativa ed è fornita ai sensi dell'articolo 20.1.c) del Testo Consolidato della Legge Generale per la Tutela dei Consumatori e degli Utenti. L'importo definitivo dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente. Le commissioni dell'agenzia immobiliare sono a carico del venditore.

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