Apartament na parterze na sprzedaż w Marbella – R5423089

Okazały apartament na parterze w Alminar de Marbella, Nueva Andalucía

Ten elegancki apartament na parterze znajduje się w ekskluzywnej dzielnicy mieszkaniowej La Cerquilla, jednym z najbardziej prestiżowych adresów w Nueva Andalucía, w znanym osiedlu Alminar de Marbella I. Położony w sercu Golf Valley, jest otoczony przez jedne z najlepszych pól golfowych w Marbelli, w tym Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf i Real Club de Golf Las Brisas. Uprzywilejowane położenie zapewnia prywatność i spokój, a jednocześnie doskonały dostęp do Puerto Banús, centrum Marbelli, plaż, restauracji, międzynarodowych szkół, obiektów sportowych i wszystkich podstawowych udogodnień.

Ten wspaniały dom wyróżnia się przestronnymi pomieszczeniami i doskonałym układem. Jasny salon z jadalnią typu open space płynnie przechodzi na okazały prywatny taras zamknięty szklanymi przesłonami, tworząc dodatkową przestrzeń do życia, z której można korzystać przez cały rok. Ta wyjątkowa przestrzeń zewnętrzna, zaprojektowana zarówno z myślą o wypoczynku, jak i przyjmowaniu gości, obejmuje wygodną strefę wypoczynkową z telewizorem, jacuzzi oraz jadalnię na świeżym powietrzu, dzięki czemu jest idealnym miejscem do cieszenia się każdą porą roku.

W pełni wyposażona kuchnia została przemyślanie zaprojektowana z myślą o codziennej wygodzie i obejmuje praktyczny kącik śniadaniowy oraz oddzielną pralnię. Nieruchomość wyposażona jest również w nowoczesny system klimatyzacji Airzone, zapewniający optymalny komfort i wyższą efektywność energetyczną w całym domu. Utrzymana w doskonałym stanie, łączy funkcjonalność z wysokim standardem utrzymania i komfortem.

Główna sypialnia ma bezpośredni dostęp do tarasu i jest wyposażona w przestronną łazienkę z prywatną łazienką z wanną oraz oddzielną kabiną prysznicową. Dwie kolejne sypialnie dla gości uzupełniają układ mieszkania i korzystają ze wspólnej, eleganckiej łazienki rodzinnej, przy czym jedna z nich ma także bezpośredni dostęp do głównego tarasu. Wszystkie sypialnie wyposażone są we wbudowane szafy, a nieruchomość obejmuje dodatkowo prywatne miejsce parkingowe w garażu podziemnym oraz komórkę lokatorską.

Alminar de Marbella to bardzo poszukiwane osiedle zamknięte, znane z wysokiej jakości budownictwa, starannie utrzymanych części wspólnych oraz spokojnej, bezpiecznej atmosfery mieszkaniowej. Dzięki prestiżowemu położeniu w La Cerquilla, jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Marbelli, ta nieruchomość stanowi wyjątkową okazję, zarówno jako stałe miejsce zamieszkania, ekskluzywny dom wakacyjny, jak i solidną inwestycję.

Szacunkowe koszty ponoszone przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP, regulowanemu przez Ustawę 5/2021 o podatkach od przeniesień) według ogólnej maksymalnej stawki 7%. Podstawą opodatkowania jest wyższa z wartości: zadeklarowanej ceny zakupu oraz wartości referencyjnej katastru (artykuł 10 Skonsolidowanego Tekstu Ustawy o ITP i AJD). W zależności od osobistej sytuacji kupującego mogą mieć zastosowanie stawki obniżone. Koszty aktu notarialnego (escritura pública) oraz wpisu do rejestru gruntów (Land Registry) regulowane są urzędowymi taryfami (odpowiednio Królewski Dekret 1426/1989 i Królewski Dekret 1427/1989). Szacowany zakres wynosi od 500 do 2000 € za usługi notarialne oraz od 250 do 1500 € za opłaty rejestrowe. Usługi administracyjne (gestoría, czyli biuro obsługi formalności administracyjnych), jeśli zostaną zlecone dobrowolnie (opłaty nie są regulowane): szacowane na 300–500 €. Miejski podatek od wzrostu wartości gruntów (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana – IIVTNU) płaci sprzedający (artykuł 104 Skonsolidowanego Tekstu Ustawy o Finansach Lokalnych). Szacowany całkowity koszt zakupu: 823 900 €. Niniejsze zestawienie ma charakter orientacyjny i zostało sporządzone zgodnie z artykułem 20.1.c) Skonsolidowanego Tekstu Ogólnej Ustawy o Ochronie Konsumentów i Użytkowników. Ostateczna kwota zależy od szczegółowych okoliczności transakcji i kupującego. Prowizja agencji nieruchomości płatna jest przez sprzedającego.

ERE