Begane grond appartement te koop in Marbella – R5423089

Prachtig appartement op de begane grond in Alminar de Marbella, Nueva Andalucía

Dit elegante appartement op de begane grond ligt in het exclusieve woongebied La Cerquilla, een van de meest prestigieuze adressen in Nueva Andalucía, binnen het gerenommeerde ontwikkelingsproject Alminar de Marbella I. Het ligt midden in de Golf Valley, omringd door enkele van de mooiste golfbanen van Marbella, waaronder Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf en Real Club de Golf Las Brisas. De bevoorrechte ligging biedt privacy en rust, terwijl de goede verbindingen met Puerto Banús, het centrum van Marbella, de stranden, restaurants, internationale scholen, sportfaciliteiten en alle essentiële voorzieningen binnen handbereik zijn.

Deze prachtige woning onderscheidt zich door de royale leefruimtes en de uitstekende indeling. De lichte open woon- en eetkamer loopt naadloos over in een spectaculair privé-terras, afgesloten met glazen schuifwanden, en vormt zo een extra leefruimte die het hele jaar door kan worden gebruikt. Deze buitenruimte is ontworpen voor ontspanning en ontvangst van gasten en beschikt over een comfortabele loungehoek met televisie, een jacuzzi en een eetgedeelte buiten, waardoor het de ideale plek is om elk seizoen te genieten.

De volledig ingerichte keuken is doordacht ontworpen voor het dagelijkse gebruik en beschikt over een praktisch ontbijthoekje en een aparte bijkeuken. De woning is tevens voorzien van een modern Airzone klimaatregelsysteem, dat zorgt voor optimaal comfort en een hogere energie-efficiëntie in het gehele huis. De woning verkeert in uitstekende staat en combineert functionaliteit met een hoge onderhoudsstandaard en comfort.

De hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot het terras en beschikt over een ruime badkamer met eigen badkamer met zowel een bad als een aparte douche. Twee extra slaapkamers voor gasten maken het appartement compleet; zij delen een elegante familiebadkamer, en één van deze slaapkamers heeft bovendien directe toegang tot het hoofdterras. Alle slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kasten. Daarnaast omvat de woning een privé-parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en een berging.

Alminar de Marbella is een zeer gewild afgesloten woonresidentie, bekend om de kwaliteit van de bouw, de goed onderhouden gemeenschappelijke ruimtes en de rustige, veilige woonsfeer. Dankzij de centrale ligging in La Cerquilla, een van de meest gewilde woonwijken van Marbella, biedt deze woning een uitstekende kans, of het nu gaat om een permanente woning, een exclusieve vakantiewoning of een solide investering.

Geschatte kosten voor rekening van de koper: De aankoop is onderworpen aan de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, overdrachtsbelasting) (Wet 5/2021 op overgedragen belastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste van de opgegeven koopprijs en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de geconsolideerde tekst van de ITP- en AJD-wet). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde tarieven van toepassing zijn. De kosten van de notariële akte (escritura) en de inschrijving in het Registro de la Propiedad (Spaanse eigendomsregister) zijn vastgelegd in officiële tarieven (Koninklijk Decreet 1426/1989 respectievelijk Koninklijk Decreet 1427/1989). De geschatte kosten bedragen tussen €500 en €2.000 voor notariskosten en tussen €250 en €1.500 voor kosten van het eigendomsregister. Administratieve dienstverlening (gestoría), indien vrijwillig ingeschakeld (tarieven zijn niet wettelijk geregeld): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke vermogenswinstbelasting (IIVTNU) is door de verkoper verschuldigd (artikel 104 van de geconsolideerde tekst van de Ley de Haciendas Locales). Geschatte totale kosten voor de aankoop: €823.900. Deze raming is indicatief en wordt verstrekt overeenkomstig artikel 20.1.c) van de geconsolideerde tekst van de algemene wet ter bescherming van consumenten en gebruikers. Het definitieve bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.

ERE