Апартамент нижний этаж на продажу в Марбелье – R5423089

**Великолепная квартира на первом этаже в Alminar de Marbella, Nueva Andalucía**

Эта элегантная квартира на первом этаже расположена в эксклюзивном жилом районе La Cerquilla, одном из самых престижных адресов Nueva Andalucía, в известном комплексе Alminar de Marbella I. Она находится в самом сердце Golf Valley, окружённой одними из лучших полей для гольфа Марбельи, включая Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf и Real Club de Golf Las Brisas. Её привилегированное расположение обеспечивает уединение и спокойствие, а также удобное транспортное сообщение с Puerto Banús, центром Марбельи, пляжами, ресторанами, международными школами, спортивными объектами и всей необходимой инфраструктурой.

Этот великолепный дом выделяется просторными жилыми зонами и продуманной планировкой. Светлая гостиная с открытой планировкой и столовая плавно переходят на впечатляющую private terrace (частную террасу), остеклённую раздвижными стёклами, что создаёт дополнительное жилое пространство, которым можно пользоваться круглый год. Задуманная для отдыха и приёма гостей, эта исключительная открытая зона включает удобную гостиную с телевизором, джакузи и место для обеда на свежем воздухе, что делает её идеальным местом для отдыха в любое время года.

Полностью оборудованная кухня спроектирована для удобства повседневной жизни и включает практичную зону для завтрака, а также отдельную подсобную комнату. В доме также установлена современная система климат-контроля Airzone, которая обеспечивает оптимальный комфорт и повышенную энергоэффективность во всём доме. Объект находится в отличном состоянии и сочетает функциональность с высоким уровнем обслуживания и комфорта.

Главная спальня имеет прямой выход на террасу и просторную ванную комнату с собственной ванной комнатой, включающую как ванну, так и отдельную душевую кабину. Ещё две гостевые спальни завершают планировку и используют общую семейную ванную комнату, при этом одна из них также имеет прямой выход на главную террасу. Все спальни оснащены встроенными шкафами, а к объекту дополнительно относятся частное парковочное место в подземном паркинге и кладовая.

Alminar de Marbella — очень востребованный закрытый жилой комплекс, известный качественным строительством, ухоженными общими зонами и спокойной, безопасной жилой атмосферой. Благодаря престижному расположению в La Cerquilla, одном из самых желанных районов Марбельи, этот объект представляет собой выгодную возможность, будь то постоянное место жительства, эксклюзивная дача или надёжная инвестиция.

Предполагаемые расходы, оплачиваемые покупателем: Покупка облагается налогом на передачу имущества Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (налог на передачу имущества, ITP) в соответствии с Законом 5/2021 о передаваемых налогах, с общей максимальной ставкой 7%. Налоговая база определяется как большая из заявленной цены покупки и кадастровой справочной стоимости (статья 10 Консолидированного текста Закона об ITP и AJD). Пониженные ставки могут применяться в зависимости от личных обстоятельств покупателя. Расходы на публичный акт (escritura pública) и регистрацию в Земельном регистре регулируются официальными тарифами (Королевский декрет 1426/1989 и Королевский декрет 1427/1989 соответственно). Ориентировочный диапазон составляет от 500 до 2 000 евро за нотариальные услуги и от 250 до 1 500 евро за регистрацию в Земельном регистре. Административные услуги gestoría (административная служба, gestoría), если покупатель привлекает их добровольно (тарифы не регулируются): ориентировочно от 300 до 500 евро. Муниципальный налог на прирост стоимости земли Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) уплачивается продавцом (статья 104 Консолидированного текста Закона о местных финансах). Общая предполагаемая стоимость покупки: 823 900 евро. Данная оценка является ориентировочной и предоставляется в соответствии со статьёй 20.1.c) Консолидированного текста Общего закона о защите потребителей и пользователей. Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Комиссия агентства по недвижимости уплачивается продавцом.

ERE