Villa til salgs i Benahavís – R5407639

Beliggende på en av de mest eksklusive tomtene i Montemayor, tilbyr denne elegante middelhavsvillaen med fem soverom en enestående kombinasjon av privatliv, plass og panoramautsikt over havet, fjellene og dalen. Eiendommen ligger på en tomt på 3,050 m2 og smelter harmonisk inn i de naturlige omgivelsene. Den skaper et rolig tilfluktssted fullt av karakter og varme, der middelhavslivsstilen kan nytes i fullstendig ro.

Med 414 m2 bygget areal fordelt på tre etasjer skiller villaen seg ut med naturlig lys, sørvendt beliggenhet og store vinduer, som gjør at landskapet blir en del av hvert rom. Denne unike eiendommen gir en umiddelbar følelse av hjem, med innbydende rom, karakterfulle detaljer og middelhavsarkitektur som inviterer deg til virkelig å bo i den og nyte den. Den romslige stuen og spisestuen med dobbel takhøyde er et av husets mest spesielle områder, med tretak, en imponerende peis og sjarmerende kroker der man kan nyte utsikten. Det separate, fullt utstyrte kjøkkenet har et spiskammer og tilgang til en koselig terrasse, ideell for å starte dagen i ro og se utover dalen og de naturlige omgivelsene.

Soveområdet er utformet for komfort, privatliv og hvile. Villaen har fem soverom, alle med eget bad, i tillegg til et ekstra gjesteWC. Hovedsuiten skiller seg ut med sine romslige proporsjoner, en stor walk-in-garderobe, eget bad og privat terrasse med åpen utsikt. De øvrige soveromsene har samme preg av intimitet og velvære, med hyggelig utsikt over landskapet rundt.

Uteområdene inviterer til friluftsliv hele året. Fra stuen er det tilgang til en stor overbygd terrasse med utespiseplass og grill, som er perfekt koblet til hagen og svømmebassenget. Herfra skaper utsikten over havet, fjellene og naturen et unikt miljø for avslapning, samvær med familien eller underholdning av gjester.

Den tilrettelagte hagen, med middelhavsvegetasjon, gir friskhet, privatliv og en herlig følelse av å koble av. Hvert uteområde styrker villaens integrasjon med omgivelsene og lar deg fullt ut nyte roen som kjennetegner Montemayor.

Eiendommen er utstyrt med sentralisert klimaanlegg, integrert lydanlegg, heis som forbinder alle etasjer, vaskerom, boder, generøse oppbevaringsplasser, privat garasje for to biler, utendørs parkering for tre ekstra biler og et privat alarmsystem.

Å bo i Montemayor er synonymt med privatliv, eksklusivitet og tilknytning til naturen. Dette lukkede boligområdet tilbyr døgnbemannet sikkerhet og begrenset adgang, og sikrer et fredelig og beskyttet miljø omgitt av natur. Alt dette ligger bare noen få minutter unna de beste golfbanene, tjenestetilbudene, den sjarmerende landsbyen Benahavís og den livlige energien i Marbella, men med stillheten, privatlivet og den rene luften som gjør Montemayor til en virkelig spesiell enklave.

Anslåtte kostnader som skal betales av kjøper: Kjøpet er underlagt overføringsskatt (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) i henhold til lov 5/2021 om overførte skatter, med en generell maksimal sats på 7 %. Beskatningsgrunnlaget er den høyeste av prisen oppgitt i skjøtet (escritura) og kadastral referanseverdi (artikkel 10 i den reviderte teksten av loven om overføringsskatt og stempelavgift, TRLITPAJD). Reduserte skattesatser kan gjelde avhengig av kjøperens personlige forhold. Kostnadene for offentlig dokument hos notarius og tinglysing i eiendomsregisteret er regulert av offisielle takster i henholdsvis kongelig dekret 1426/1989 og kongelig dekret 1427/1989. Som et generelt anslag kan notarkostnadene variere fra €500 til €2,000, og tinglysingskostnadene fra €250 til €1,500. Administrative gebyrer for gestoría, dersom en frivillig har engasjert en, avtales fritt og anslås til å ligge mellom €300 og €500. Den kommunale skatten på verdiøkning av grunn (IIVTNU, plusvalía municipal) betales av selger i henhold til artikkel 104 i den reviderte teksten av loven om lokale finanser (TRLRHL). Samlet anslått kostnad som skal betales av kjøper: €1,974,500. Dette anslaget er kun veiledende og gis i henhold til artikkel 20.1.c) i den reviderte teksten av den generelle loven om beskyttelse av forbrukere og brukere (TRLGDCU). Endelig beløp vil avhenge av de konkrete forholdene ved transaksjonen og av kjøperen. Megleriets salærer betales av selger.

ALA