Omakotitalo myytävänä, Benahavís – R5407639

Tämä tyylikäs viiden makuuhuoneen välimerellinen villa sijaitsee yhdellä Montemayor arvostetuimmista paikoista ja tarjoaa poikkeuksellisen yhdistelmän yksityisyyttä, tilaa sekä panoraamanäkymät merelle, vuorille ja laaksoon. 3,050 m2 tontilla sijaitseva kiinteistö sulautuu harmonisesti luonnonympäristöönsä luoden seesteisen, luonnetta ja lämpöä huokuvan piilopaikan, jossa välimerellisestä elämäntavasta voi nauttia täydellisessä rauhassa.

Villa on kooltaan 414 m2 ja se jakautuu kolmeen tasoon. Rakennus erottuu edukseen luonnonvalollaan, eteläsuuntauksellaan ja suurilla ikkunoillaan, jotka tekevät maisemasta osan jokaista huonetta. Tämä ainutlaatuinen kohde välittää välittömän kodikkuuden tunteen kutsuvilla tiloillaan, persoonallisilla yksityiskohdillaan ja välimerellisellä arkkitehtuurillaan, joka kutsuu todella asumaan ja nauttimaan. Avara, kahden kerroksen korkuinen olo- ja ruokailuhuone on yksi talon erityisimmistä tiloista; siellä on puukatot, vaikuttava takka ja viehättäviä kulmauksia, joista ihailla näkymiä. Itsenäinen, täysin varusteltu keittiö sisältää ruokakomeron ja käynnin viihtyisälle terassille, joka on ihanteellinen päivän rauhalliseen aloitukseen laaksonäkymistä ja luonnonympäristöstä nauttien.

Makuutilat on suunniteltu tarjoamaan mukavuutta, yksityisyyttä ja lepoa. Villassa on viisi makuuhuonetta, joissa kaikissa on omat en-suite-kylpyhuoneet, sekä erillinen vieras-wc. Päämakuuhuone erottuu edukseen avaruudellaan, tilavalla vaatehuoneellaan, en-suite-kylpyhuoneellaan ja yksityisellä terassillaan, josta on avoimet näkymät. Muut makuuhuoneet säilyttävät saman intiimiyden ja hyvinvoinnin tunteen tarjoten miellyttävät näkymät ympäröivään maisemaan.

Ulkoalueet kutsuvat nauttimaan ulkoilmasta ympäri vuoden. Olohuoneesta on pääsy suurelle katetulle terassille, jossa on ulkoruokailutila ja grillipaikka, ja josta on suora yhteys puutarhaan ja uima-altaalle. Täältä avautuvat näkymät merelle, vuorille ja luontoon luovat ainutlaatuiset puitteet rentoutumiseen, perheen kanssa seurusteluun tai vieraiden viihdyttämiseen.

Välimerellisellä kasvillisuudella istutettu puutarha tuo raikkautta, yksityisyyttä ja upean tunteen irtiotosta arjesta. Jokainen ulkotila vahvistaa villan integraatiota ympäristöönsä ja antaa mahdollisuuden nauttia täysin Montemayor määrittävästä rauhasta.

Kiinteistö on varustettu keskitetyllä ilmastoinnilla, integroidulla äänentoistojärjestelmällä, kaikki kerrokset yhdistävällä hissillä, pesutuvalla, varastohuoneella, runsailla säilytystiloilla, kahden auton yksityisellä autotallilla, kolmen auton ulkopysäköintipaikoilla sekä yksityisellä turvajärjestelmällä.

Asuminen Montemayor on synonyymi yksityisyydelle, eksklusiivisuudelle ja luontoyhteydelle. Tämä suljettu asuinyhteisö tarjoaa 24 tunnin vartioinnin ja rajoitetun pääsyn, mikä takaa rauhallisen ja suojatun ympäristön luonnon keskellä. Kaikki tämä on vain muutaman minuutin päässä parhaista golfkentistä, palveluista, viehättävästä Benahavís kylästä ja Marbella sykkivästä energiasta, mutta silti tarjolla on hiljaisuus, yksityisyys ja ilman puhtaus, jotka tekevät Montemayor todella erityisen enklaavin.

Ostajan maksettavaksi tulevat arvioidut kustannukset: Kaupasta peritään varainsiirtovero (ITP) siirrettyjä veroja koskevan lain 5/2021 mukaisesti, yleisen enimmäisverokannan ollessa 7%. Veropohjana käytetään kauppakirjaan merkittyä hintaa tai kiinteistörekisterin viitearvoa (Article 10 of the Revised Text of the Transfer Tax and Stamp Duty Act – TRLITPAJD) sen mukaan, kumpi niistä on korkeampi. Alennettuja verokantoja voidaan soveltaa ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen. Julkisen kauppakirjan laatimisesta notaarin luona ja rekisteröinnistä kiinteistörekisteriin (Land Registry) perittävät maksut määräytyvät virallisten taksojen mukaan (Royal Decree 1426/1989 ja Royal Decree 1427/1989). Yleisenä arviona notaarikulut voivat vaihdella välillä €500 – €2,000 ja kiinteistörekisterimaksut välillä €250 – €1,500. Hallinnolliset käsittelymaksut (gestoría), mikäli palvelu valitaan vapaaehtoisesti, ovat sopimuksenvaraisia ja niiden arvioidaan olevan välillä €300 – €500. Kunnallisen myyntivoittoveron (IIVTNU / plusvalía municipal) maksaa myyjä paikallista rahoitusta koskevan lain (TRLRHL) Article 104 mukaisesti. Ostajan maksettavaksi tuleva arvioitu kokonaiskustannus: ‌€1,974,500. ‌Tämä ‌arvio ‌on ‌annettu vain ‌ohjeelliseksi ‌kuluttajien ja ‌käyttäjien suojelua koskevan yleisen lain ‌(TRLGDCU) Article ‌20.1.c) ‌mukaisesti. ‌Lopullinen summa riippuu kaupan ‌ja ‌ostajan ‌erityisistä ‌olosuhteista. ‌Välityspalkkiot ‌maksaa ‌myyjä.

ALA