Fristående villa till salu i Benahavís – R5407639

Beläget på en av de mest eftertraktade platserna i Montemayor erbjuder denna eleganta villa i medelhavsstil med fem sovrum en exceptionell kombination av integritet, utrymme och panoramautsikt över havet, bergen och dalen. Fastigheten ligger på en tomt på 3,050 m² och smälter harmoniskt in i sin naturliga omgivning. Den skapar en lugn fristad full av karaktär och värme, där medelhavslivsstilen kan njutas i fullständig ro.

Med 414 m² boyta fördelad på tre plan utmärker sig villan genom sitt naturliga ljus, sin sydliga orientering och stora fönster, som gör att landskapet blir en del av varje rum. Denna unika fastighet ger en omedelbar känsla av hem, med inbjudande utrymmen, karaktärsfulla detaljer och medelhavsarkitektur som inbjuder dig att verkligen bo i och njuta av den. Det rymliga vardags- och matrummet med dubbel takhöjd är ett av husets mest speciella områden. Det har trätak, en imponerande öppen spis och charmiga hörn från vilka man kan beundra utsikten. Det fristående, fullt utrustade köket har en skafferi och tillgång till en mysig terrass, idealisk för att börja dagen stilla medan man njuter av utsikten över dalen och den naturliga omgivningen.

Sovdelen har utformats för att erbjuda komfort, integritet och vila. Villan har fem sovrum, alla med eget badrum, samt ett extra gäst-WC. Huvudsviten utmärker sig genom sina generösa proportioner, rymliga walk-in-closet, eget badrum och privat terrass med öppen utsikt. De övriga sovrummen har samma känsla av intimitet och välbefinnande, med trevlig utsikt över det omgivande landskapet.

Utomhusområdena inbjuder till liv under hela året i friluft. Från vardagsrummet finns tillgång till en stor övertäckt terrass med matplats utomhus och grill, väl sammankopplad med trädgården och poolen. Härifrån skapar utsikten över havet, bergen och naturen en unik miljö för avkoppling, att umgås med familjen eller underhålla gäster.

Den anlagda trädgården med medelhavsvegetation ger friskhet, integritet och en underbar känsla av frånkoppling. Varje utomhusyta stärker villans integration med omgivningen och gör att du fullt ut kan njuta av den lugn som präglar Montemayor.

Fastigheten är utrustad med centralt luftkonditionering, ett integrerat ljudsystem, en hiss som förbinder alla plan, ett tvättrum, förråd, generösa förvaringsutrymmen, ett privat garage för två fordon, extra parkering utomhus för tre bilar samt ett privat larmsystem.

Att bo i Montemayor är synonymt med integritet, exklusivitet och kontakt med naturen. Detta grindade område erbjuder dygnet runt-bevakning och begränsad tillgång, vilket säkerställer en lugn och skyddad miljö omgiven av natur. Allt detta ligger bara några minuter från de bästa golfbanorna, service, den charmiga byn Benahavís och Marbellas livfulla energi, men med tystnaden, integriteten och luftens renhet som gör Montemayor till en verkligt särskild enklav.

Uppskattade kostnader som betalas av köparen: Köpet omfattas av överlåtelseskatt (ITP) enligt lag 5/2021 om överlåtelseskatter, med en allmän maxsats på 7%. Beskattningsunderlaget är det högre av priset som anges i köpehandlingen och det katastrala referensvärdet (artikel 10 i det reviderade textet av lagen om överlåtelseskatt och stämpelskatt – TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga förhållanden. Kostnaderna för offentlig handling inför en notarie (escritura, köpeavtal i offentlig form) och registrering i fastighetsregistret regleras av officiell taxa genom kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989. Som en allmän uppskattning kan notarieavgifterna variera mellan €500 och €2,000, och avgifterna för fastighetsregistret mellan €250 och €1,500. Administrativa avgifter för handläggning genom en gestoría (administrativ byrå), om sådan anlitas frivilligt, avtalas fritt och uppskattas ligga mellan €300 och €500. Den kommunala värdeökningsskatten (IIVTNU / plusvalía municipal) betalas av säljaren enligt artikel 104 i det reviderade textet av lagen om kommunala skatter (TRLRHL). Totalt uppskattad kostnad som betalas av köparen: €1,974,500. Denna uppskattning lämnas endast som vägledning och i enlighet med artikel 20.1.c) i det reviderade textet av den allmänna konsumentskyddslagen (TRLGDCU). Det slutliga beloppet beror på transaktionens specifika omständigheter och köparen. Mäklararvodet betalas av säljaren.

ALA