Willa na sprzedaż w Benahavís – R5407639

Położona w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji w Montemayor, ta elegancka willa w stylu śródziemnomorskim z pięcioma sypialniami oferuje wyjątkowe połączenie prywatności, przestrzeni oraz panoramicznych widoków na morze, góry i dolinę. Posadowiona na działce o powierzchni 3,050 m2, nieruchomość harmonijnie wpisuje się w otaczający ją krajobraz, tworząc spokojną oazę pełną charakteru i ciepła, w której styl życia śródziemnomorskiego można cieszyć w zupełnym spokoju.

Willa o powierzchni zabudowy 414 m2, rozmieszczona na trzech kondygnacjach, wyróżnia się naturalnym światłem, orientacją na południe oraz dużymi oknami, dzięki którym krajobraz staje się częścią każdego pomieszczenia. Ta wyjątkowa nieruchomość od razu daje poczucie domu: przytulne przestrzenie, charakterystyczne detale i architektura śródziemnomorska zapraszają do prawdziwego zamieszkania i czerpania radości z jej uroku. Przestronny salon z jadalnią o podwójnej wysokości jest jednym z najbardziej wyjątkowych miejsc w domu i wyposażono go w drewniane sufity, imponujący kominek oraz urokliwe zakątki, z których można podziwiać widoki. Niezależna, w pełni wyposażona kuchnia obejmuje spiżarnię oraz dostęp do przytulnego tarasu, idealnego na spokojny początek dnia z widokiem na dolinę i otaczającą naturę.

Strefa sypialna została zaprojektowana z myślą o komforcie, prywatności i wypoczynku. Willa oferuje pięć sypialni, każda z łazienką z prywatną łazienką, a także dodatkową toaletę dla gości. Główna sypialnia wyróżnia się dużymi proporcjami, przestronną garderobą typu walk-in, łazienką z prywatną łazienką oraz prywatnym tarasem z otwartym widokiem. Pozostałe sypialnie zachowują to samo poczucie intymności i dobrego samopoczucia, z przyjemnymi widokami na okoliczny krajobraz.

Przestrzenie zewnętrzne zapraszają do życia na świeżym powietrzu przez cały rok. Z salonu prowadzi dostęp do dużego zadaszonego tarasu z jadalnią na zewnątrz i grillem, doskonale połączonego z ogrodem i basenem. Stąd widoki na morze, góry i przyrodę tworzą wyjątkowe otoczenie do relaksu, spędzania czasu z rodziną lub przyjmowania gości.

Ogród z roślinnością śródziemnomorską, zaaranżowany krajobrazowo, zapewnia świeżość, prywatność i wspaniałe poczucie oderwania od codzienności. Każda przestrzeń zewnętrzna podkreśla integrację willi z otoczeniem i pozwala w pełni cieszyć się spokojem, który definiuje Montemayor.

Nieruchomość wyposażona jest w scentralizowaną klimatyzację, zintegrowany system audio, windę łączącą wszystkie kondygnacje, pralnię, pomieszczenie gospodarcze, liczne schowki, prywatny garaż na dwa pojazdy, miejsca parkingowe na zewnątrz dla trzech dodatkowych samochodów oraz prywatny system alarmowy.

Życie w Montemayor jest synonimem prywatności, ekskluzywności i bliskiego kontaktu z naturą. To osiedle zamknięte oferuje całodobową ochronę i ograniczony dostęp, zapewniając spokojne i chronione środowisko otoczone przyrodą. Wszystko to znajduje się zaledwie kilka minut od najlepszych pól golfowych, usług, uroczej wioski Benahavís oraz tętniącej życiem Marbelli, a jednocześnie oferuje ciszę, prywatność i czyste powietrze, które sprawiają, że Montemayor jest naprawdę wyjątkową enklawą.

Szacunkowe koszty ponoszone przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP) zgodnie z ustawą 5/2021 o podatkach od przeniesienia, z ogólną maksymalną stawką 7%. Podstawą opodatkowania będzie wyższa z dwóch wartości: cena wskazana w akcie notarialnym (escritura) oraz katastralna wartość referencyjna (artykuł 10 Zatwierdzonego Tekstu Ustawy o Podatku od Przeniesienia Majątku i Czynności Cywilnoprawnych – TRLITPAJD). W zależności od osobistej sytuacji kupującego mogą mieć zastosowanie obniżone stawki podatkowe. Koszty aktu notarialnego sporządzonego przed notariuszem oraz wpisu do rejestru gruntów regulowane są urzędowymi taryfami, odpowiednio na mocy Królewskiego Dekretu 1426/1989 i Królewskiego Dekretu 1427/1989. Szacunkowo honoraria notarialne mogą wynosić od €500 do €2,000, a opłaty za wpis do rejestru gruntów od €250 do €1,500. Opłaty administracyjne gestorii (gestoría), jeśli zostanie ona dobrowolnie wynajęta, są swobodnie uzgadniane i szacowane na €300 do €500. Miejski podatek od wzrostu wartości gruntów (IIVTNU / plusvalía municipal) płaci sprzedający zgodnie z artykułem 104 Zatwierdzonego Tekstu Ustawy o Finansach Lokalnych (TRLRHL). Całkowity szacunkowy koszt ponoszony przez kupującego: €1,974,500. Niniejsze oszacowanie ma wyłącznie charakter orientacyjny i zostało sporządzone zgodnie z artykułem 20.1.c) Zatwierdzonego Tekstu Ogólnej Ustawy o Ochronie Konsumentów i Użytkowników (TRLGDCU). Ostateczna kwota będzie zależeć od konkretnych okoliczności transakcji oraz kupującego. Prowizja agencji jest płatna przez sprzedającego.

ALA