Fritliggende Villa til salg i Benahavís – R5407639

Beliggende på en af de mest privilegerede placeringer i Montemayor, tilbyder denne elegante middelhavsvilla med fem soveværelser en exceptionel kombination af privatliv, plads og panoramaudsigt over havet, bjergene og dalen. Ejendommen er placeret på en 3,050 m2 stor grund og falder harmonisk ind i de naturlige omgivelser, hvilket skaber et fredfyldt fristed fuld af karakter og varme, hvor middelhavslivsstilen kan nydes i fuldkommen ro.

Med 414 m2 bebygget areal fordelt over tre etager udmærker villaen sig ved sit naturlige lysindfald, sydvendte orientering og store vinduespartier, der lader landskabet blive en del af hvert eneste rum. Denne unikke ejendom formidler en umiddelbar følelse af hjem med indbydende rum, karakterfulde detaljer og middelhavsarkitektur, der inviterer til at leve og nyde livet fuldt ud. Den rummelige opholds- og spisestue med dobbelt loftshøjde er et af husets mest specielle områder med trælofter, en imponerende pejs og charmerende kroge, hvorfra man kan beundre udsigten. Det uafhængige, fuldt udstyrede køkken inkluderer et viktualierum og adgang til en hyggelig terrasse, ideel til at starte dagen i fred og ro, mens man nyder udsigten over dalen og de naturlige omgivelser.

Soveafdelingen er designet til at tilbyde komfort, privatliv og hvile. Villaen har fem soveværelser, alle med en-suite badeværelser, samt et ekstra gæstetoilet. Master-suiten skiller sig ud med sine generøse proportioner, et rummeligt walk-in-garderobeskab, en-suite badeværelse og privat terrasse med åben udsigt. De øvrige soveværelser bevarer den samme følelse af intimitet og velvære med behagelig udsigt over det omkringliggende landskab.

Udendørsarealerne inviterer til at leve under åben himmel året rundt. Fra stuen er der adgang til en stor overdækket terrasse med udendørs spiseplads og grill, perfekt forbundet med haven og swimmingpoolen. Herfra skaber udsigten over havet, bjergene og naturen en unik ramme for afslapning, samvær med familien eller underholdning af gæster.

Den anlagte have med middelhavsvegetation bringer friskhed, privatliv og en vidunderlig følelse af afkobling. Hvert udendørsareal forstærker villaens integration med omgivelserne og giver mulighed for fuldt ud at nyde den ro, der kendetegner Montemayor.

Ejendommen er udstyret med centraliseret aircondition, integreret lydsystem, en elevator der forbinder alle etager, vaskerum, depotrum, generøse opbevaringspladser, privat garage til to køretøjer, udendørs parkering til yderligere tre biler og et privat sikkerhedssystem.

At bo i Montemayor er synonymt med privatliv, eksklusivitet og forbindelse med naturen. Dette lukkede boligområde tilbyder 24-timers sikkerhed og begrænset adgang, hvilket sikrer et fredeligt og beskyttet miljø omgivet af natur. Alt dette er blot få minutter fra de bedste golfbaner, faciliteter, den charmerende landsby Benahavís og den pulserende energi i Marbella, men alligevel med den stilhed, det privatliv og den rene luft, der gør Montemayor til en helt særlig enklave.

Estimerede omkostninger for køber: Købet er pålagt overdragelsesafgift (ITP) i henhold til lov 5/2021 om overdragne skatter, med en generel maksimumsats på 7%. Beskatningsgrundlaget vil være det højeste af prisen angivet i skødet og den matrikulære referenceværdi (artikel 10 i den reviderede tekst til loven om overdragelsesafgift og stempelafgift – TRLITPAJD). Reducerede skattesatser kan være gældende afhængigt af købers personlige forhold. Omkostningerne til det offentlige skøde hos en notar og registrering i ejendomsregistret er reguleret af officielle takster under kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989. Som et generelt estimat kan notargebyrer variere fra €500 til €2,000, og gebyrer til ejendomsregistret fra €250 til €1,500. Administrative ekspeditionsgebyrer (gestoría), hvis en sådan vælges frivilligt, aftales frit og anslås at ligge mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalvindingsskat (IIVTNU / plusvalía municipal) betales af sælger i henhold til artikel 104 i den reviderede tekst til den lokale finanslov (TRLRHL). Samlet anslået omkostning for køber: €1,974,500. Dette estimat er kun vejledende og i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den reviderede ‌tekst ‌til ‌den ‌generelle ‌lov om ‌beskyttelse ‌af forbrugere ‌og brugere (TRLGDCU). Det endelige ‌beløb vil ‌afhænge ‌af ‌de specifikke omstændigheder ved ‌transaktionen ‌og ‌køberen. ‌Mæglersalær ‌betales ‌af ‌sælger.

ALA