Вилла/Шале на продажу в Бенахависе – R5407639

Расположенная в одном из самых привилегированных мест Монтемайора, эта элегантная пятикомнатная средиземноморская вилла предлагает исключительное сочетание уединённости, просторного пространства и панорамных видов на море, горы и долину. Участок площадью 3,050 м² гармонично вписан в природное окружение, создавая безмятежное убежище, полное характера и тепла, где средиземноморский образ жизни можно наслаждаться в полной тишине.

Общая площадь дома составляет 414 м², которые распределены на три уровня. Вилла отличается естественным светом, ориентацией на юг и большими окнами, благодаря которым пейзаж становится частью каждой комнаты. Эта уникальная недвижимость сразу создаёт ощущение дома: гостеприимные пространства, характерные детали и средиземноморская архитектура, которая приглашает по-настоящему жить в ней и наслаждаться ею. Просторная гостиная-столовая с двухвысотным потолком является одним из самых особенных мест в доме: здесь есть деревянные потолки, впечатляющий камин и уютные уголки, из которых можно любоваться видами. Независимая полностью оборудованная кухня включает кладовую и выход на уютную террасу, идеальную для спокойного начала дня с видом на долину и природное окружение.

Спальная зона спроектирована так, чтобы обеспечить комфорт, уединённость и отдых. Вилла имеет пять спален, каждая с собственной ванной комнатой, а также дополнительный гостевой туалет. Главная спальня выделяется своими большими размерами, просторной гардеробной, собственной ванной комнатой и частной террасой с открытым видом. Остальные спальни сохраняют такое же ощущение уюта и комфорта, с приятными видами на окружающий ландшафт.

Наружные зоны приглашают к жизни на свежем воздухе круглый год. Из гостиной есть выход на большую крытую террасу с зоной для обеда на открытом воздухе и барбекю, которая идеально связана с садом и бассейном. Отсюда открываются виды на море, горы и природу, создавая уникальную обстановку для отдыха, общения с семьёй или приёма гостей.

Ландшафтный сад со средиземноморской растительностью дарит свежесть, уединённость и прекрасное ощущение отстранённости от повседневности. Каждое наружное пространство подчёркивает связь виллы с окружающей средой и позволяет в полной мере наслаждаться покоем, который определяет Монтемайор.

Объект оборудован централизованным кондиционированием, встроенной системой звука, лифтом, соединяющим все этажи, прачечной, кладовой, просторными системами хранения, частным гаражом на два автомобиля, наружной парковкой на три дополнительных автомобиля и частной системой охраны.

Жизнь в Монтемайоре — это синоним уединённости, эксклюзивности и связи с природой. Этот закрытый жилой комплекс предлагает круглосуточную охрану и ограниченный доступ, обеспечивая спокойную и защищённую среду в окружении природы. Всё это в нескольких минутах от лучших полей для гольфа, сервисов, очаровательной деревни Бенахавис и яркой атмосферы Марбельи, при этом с тишиной, уединённостью и чистотой воздуха, которые делают Монтемайор по-настоящему особенным анклавом.

Ожидаемые расходы, которые оплачивает покупатель: Покупка облагается налогом на передачу имущества (ITP, impuesto de transmisiones patrimoniales) в соответствии с Законом 5/2021 о передаваемых налогах, с общей максимальной ставкой 7%. Налогооблагаемой базой является большая из двух величин: цена, указанная в титульном документе, и кадастровая справочная стоимость (статья 10 Пересмотренного текста Закона о налоге на передачу имущества и гербовом сборе — TRLITPAJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться пониженные ставки налога. Стоимость нотариального оформления купчей (escritura pública) у нотариуса и регистрации в Реестре недвижимости регулируется официальными тарифами, установленными Королевским декретом 1426/1989 и Королевским декретом 1427/1989 соответственно. Ориентировочно гонорары нотариуса могут составлять от €500 до €2,000, а расходы на регистрацию в Реестре недвижимости — от €250 до €1,500. Административные услуги гестории (gestoría — агентство по оформлению документов), если они привлекаются добровольно, оговариваются свободно и оцениваются в диапазоне от €300 до €500. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU, plusvalía municipal) уплачивается продавцом в соответствии со статьёй 104 Пересмотренного текста Закона о местных финансах (TRLRHL). Общая ожидаемая сумма, которую оплачивает покупатель: €1,974,500. Данная оценка предоставляется исключительно для ориентира и в соответствии со статьёй 20.1.c) Пересмотренного текста Всеобщего закона о защите потребителей и пользователей (TRLGDCU). Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Агентские комиссии оплачивает продавец.

ALA