Villa indipendente in vendita a Benahavís – R5407639

Situata in una delle zone più esclusive di Montemayor, questa elegante villa mediterranea con cinque camere da letto offre un'eccezionale combinazione di privacy, spazi e vista panoramica sul mare, sulle montagne e sulla valle. Edificata su un terreno di 3.050 m², la proprietà si inserisce armoniosamente nel suo contesto naturale, creando un rifugio sereno, ricco di carattere e calore, dove lo stile di vita mediterraneo può essere goduto in completa tranquillità.

Con 414 m² costruiti distribuiti su tre livelli, la villa si distingue per la luce naturale, l'orientamento a sud e le ampie finestre, che permettono al paesaggio di entrare a far parte di ogni stanza. Questa proprietà unica trasmette una sensazione immediata di casa, con spazi accoglienti, dettagli caratteristici e un'architettura mediterranea che invita a viverla e goderla davvero. Lo spazioso soggiorno e sala da pranzo a doppia altezza è una delle zone più speciali della casa, con soffitti in legno, un imponente camino e angoli suggestivi da cui ammirare il panorama. La cucina indipendente, completamente attrezzata, include una dispensa e l'accesso a una terrazza accogliente, ideale per iniziare la giornata con calma, godendo della vista sulla valle e sull'ambiente naturale circostante.

La zona notte è stata progettata per offrire comfort, privacy e riposo. La villa dispone di cinque camere da letto, tutte con bagno privato, oltre a un bagno per gli ospiti. La suite principale si distingue per le sue dimensioni generose, l'ampia cabina armadio, il bagno privato e la terrazza privata con vista aperta. Le restanti camere mantengono la stessa sensazione di intimità e benessere, con piacevoli viste sul paesaggio circostante.

Gli spazi esterni invitano a vivere all'aperto tutto l'anno. Dal soggiorno si accede a un'ampia terrazza coperta con zona pranzo all'aperto e barbecue, perfettamente collegata al giardino e alla piscina. Da qui, la vista su mare, montagne e natura crea uno scenario unico per rilassarsi, trascorrere del tempo in famiglia o ricevere ospiti.

Il giardino paesaggistico, con vegetazione mediterranea, porta freschezza, privacy e una meravigliosa sensazione di distacco. Ogni spazio esterno rafforza l'integrazione della villa con il suo contesto e permette di godere appieno della calma che caratterizza Montemayor.

La proprietà dispone di aria condizionata centralizzata, impianto audio integrato, ascensore che collega tutti i piani, zona lavanderia, ripostiglio, ampi spazi di archiviazione, garage privato per due veicoli, posto auto esterno per altre tre vetture e un sistema di sicurezza privato.

Vivere a Montemayor è sinonimo di privacy, esclusività e connessione con la natura. Questa comunità chiusa offre sicurezza 24 ore su 24 e accesso limitato, garantendo un ambiente tranquillo e protetto, circondato dalla natura. Tutto questo a pochi minuti dai migliori campi da golf, dai servizi, dal suggestivo villaggio di Benahavís e dalla vivace energia di Marbella, ma con il silenzio, la privacy e la purezza dell'aria che rendono Montemayor un'enclave davvero speciale.

Costi stimati a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'imposta di trasferimento (ITP) ai sensi della Legge 5/2021 sui tributi trasferiti, con un'aliquota massima generale del 7%. La base imponibile sarà il valore più alto tra il prezzo indicato nell'atto pubblico e il valore catastale di riferimento (articolo 10 del Testo Refuso della Legge sull'Imposta di Trasferimento e sull'Imposta di Bollo – TRLITPAJD). Possono applicarsi aliquote ridotte in base alle circostanze personali dell'acquirente. I costi dell'atto pubblico davanti a un notaio e della registrazione presso il Registro della Proprietà sono regolamentati da tariffe ufficiali ai sensi del Real Decreto 1426/1989 e del Real Decreto 1427/1989, rispettivamente. A titolo indicativo, le spese notarili possono variare da 500 € a 2.000 €, e quelle del Registro della Proprietà da 250 € a 1.500 €. Le spese di gestoría (servizio amministrativo di disbrigo pratiche), qualora siano affidate volontariamente, sono liberamente concordate e si stimano tra 300 € e 500 €. L'imposta comunale sull'incremento di valore dei terreni (IIVTNU / plusvalía municipal) è a carico del venditore ai sensi dell'articolo 104 del Testo Refuso della Legge sulle Finanze Locali (TRLRHL). Costo totale stimato a carico dell'acquirente: 1.974.500 €. Questa stima è fornita a titolo puramente orientativo e in conformità con l'articolo 20.1.c) del Testo Refuso della Legge Generale per la Difesa dei Consumatori e degli Utenti (TRLGDCU). L'importo definitivo dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente. Le commissioni di agenzia sono a carico del venditore.