Freistehende Villa zum Verkauf in Benahavís – R5407639

Eine der privilegiertesten Lagen von Montemayor bietet diese elegante mediterrane Villa mit fünf Schlafzimmern, die eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, großzügigen Räumen und Panoramablick auf das Meer, die Berge und das Tal bietet. Das auf einem Grundstück von 3.050 m² gelegene Anwesen fügt sich harmonisch in seine natürliche Umgebung ein und schafft einen ruhigen Rückzugsort voller Charakter und Wärme, an dem der mediterrane Lebensstil in völliger Ruhe genossen werden kann.

Die Villa bietet auf drei Ebenen verteilt 414 m² Wohnfläche. Sie besticht durch viel natürliches Licht, eine Ausrichtung nach Süden und große Fensterfronten, durch die die Landschaft Teil jedes Raumes wird. Diese einzigartige Immobilie vermittelt sofort ein Gefühl von Zuhause mit einladenden Räumen, charaktervollen Details und einer mediterranen Architektur, die dazu einlädt, sie wirklich zu bewohnen und zu genießen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit doppelter Raumhöhe gehört zu den besonderen Bereichen des Hauses. Er verfügt über Holzdecken, einen beeindruckenden Kamin und reizvolle Ecken, von denen aus man die Aussicht genießen kann. Die separate, voll ausgestattete Küche umfasst eine Speisekammer und einen Zugang zu einer gemütlichen Terrasse, ideal, um den Tag in Ruhe zu beginnen und dabei den Blick auf das Tal und die natürliche Umgebung zu genießen.

Der Schlafbereich wurde für Komfort, Privatsphäre und Erholung konzipiert. Die Villa verfügt über fünf Schlafzimmer, die alle mit eigenem Bad ausgestattet sind, sowie über eine zusätzliche Gäste-Toilette. Die Hauptsuite überzeugt durch ihre großzügigen Proportionen, einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank, ein eigenes Bad und eine private Terrasse mit offenem Ausblick. Die übrigen Schlafzimmer vermitteln das gleiche Gefühl von Intimität und Wohlbefinden und bieten einen angenehmen Blick auf die umliegende Landschaft.

Die Außenbereiche laden zum Wohnen unter freiem Himmel das ganze Jahr über ein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine große überdachte Terrasse mit Essbereich im Freien und Grillstelle, die perfekt mit dem Garten und dem Swimmingpool verbunden ist. Von hier aus schaffen der Blick auf das Meer, die Berge und die Natur einen einzigartigen Rahmen zum Entspannen, für Zeit mit der Familie oder für Gäste.

Der landschaftlich gestaltete Garten mit mediterraner Vegetation sorgt für Frische, Privatsphäre und ein wunderbares Gefühl des Abschaltens. Jeder Außenbereich unterstreicht die Einbindung der Villa in ihre Umgebung und ermöglicht es, die Ruhe, die Montemayor auszeichnet, in vollen Zügen zu genießen.

Die Immobilie verfügt über eine zentrale Klimaanlage, ein integriertes Soundsystem, einen Aufzug, der alle Etagen verbindet, einen Waschraum, einen Abstellraum, großzügige Stauraumflächen, eine private Garage für zwei Fahrzeuge, Außenparkplätze für drei weitere Fahrzeuge und ein privates Sicherheitssystem.

Wohnen in Montemayor steht für Privatsphäre, Exklusivität und die Verbindung mit der Natur. Diese geschlossene Wohnanlage bietet rund um die Uhr Sicherheit und eingeschränkten Zugang und gewährleistet so eine ruhige und geschützte Umgebung inmitten der Natur. Zugleich liegt alles nur wenige Minuten entfernt von den besten Golfplätzen, Dienstleistungen, dem charmanten Dorf Benahavís und der lebendigen Atmosphäre von Marbella, und doch mit der Stille, Privatsphäre und reinen Luft, die Montemayor zu einem besonderen Refugium machen.

Vom Käufer zu tragende geschätzte Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) gemäß Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern, mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Kaufvertrag angegebenen Preis und dem Katasterwert (Artikel 10 des überarbeiteten Textes des Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und die Stempelsteuer – TRLITPAJD). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Kosten für die notarielle Urkunde (escritura) vor einem Notar und für die Eintragung im Grundbuch sind durch amtliche Tarife gemäß dem Königlichen Dekret 1426/1989 bzw. dem Königlichen Dekret 1427/1989 geregelt. Als allgemeine Schätzung können die Notarkosten zwischen €500 und €2.000 liegen, die Grundbuchkosten zwischen €250 und €1.500. Die Kosten für die Verwaltungsabwicklung durch eine Gestoría, sofern freiwillig beauftragt, werden frei vereinbart und liegen schätzungsweise zwischen €300 und €500. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU / plusvalía municipal) ist gemäß Artikel 104 des überarbeiteten Textes des Gesetzes über die Gemeindefinanzen (TRLRHL) vom Verkäufer zu zahlen. Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: €1.974.500. Diese Schätzung dient nur der Orientierung und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des überarbeiteten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz der Verbraucher und Nutzer (TRLGDCU). Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen des Geschäfts und des Käufers ab. Die Maklerprovision wird vom Verkäufer getragen.

ALA