Villa Individuelle à vendre à Benahavís – R5407639

Située dans l'un des emplacements les plus privilégiés de Montemayor, cette élégante villa méditerranéenne de cinq chambres offre une combinaison exceptionnelle d'intimité, d'espace et de vues panoramiques sur la mer, les montagnes et la vallée. Implantée sur une parcelle de 3,050 m², la propriété s'intègre harmonieusement à son environnement naturel et forme une retraite sereine, pleine de caractère et de chaleur, où le mode de vie méditerranéen se savoure dans une tranquillité absolue.

Avec 414 m² construits, répartis sur trois niveaux, la villa se distingue par sa lumière naturelle, son orientation sud et ses grandes baies vitrées, qui font du paysage une partie intégrante de chaque pièce. Ce bien unique procure une impression immédiate de foyer, avec des espaces accueillants, des détails authentiques et une architecture méditerranéenne qui invite à vivre et à profiter pleinement des lieux. Le vaste séjour-salle à manger à double hauteur est l'un des espaces les plus remarquables de la maison, avec ses plafonds en bois, une cheminée impressionnante et de charmants coins d'où admirer les vues. La cuisine indépendante, entièrement équipée, comprend un garde-manger et donne accès à une terrasse cosy, idéale pour commencer la journée paisiblement en profitant de la vue sur la vallée et l'environnement naturel.

L'espace nuit a été conçu pour offrir confort, intimité et repos. La villa compte cinq chambres, toutes avec salle de bains privative, ainsi qu'un WC d'invités supplémentaire. La suite principale se distingue par ses belles proportions, son vaste dressing, sa salle de bains privative et sa terrasse privée avec vues dégagées. Les autres chambres offrent le même sentiment d'intimité et de bien-être, avec d'agréables vues sur le paysage environnant.

Les espaces extérieurs invitent à vivre au grand air toute l'année. Depuis le séjour, on accède à une grande terrasse couverte avec un espace repas extérieur et un barbecue, parfaitement reliée au jardin et à la piscine. De là, les vues sur la mer, les montagnes et la nature créent un cadre unique pour se détendre, passer du temps en famille ou recevoir des invités.

Le jardin paysager, aux végétaux méditerranéens, apporte fraîcheur, intimité et une merveilleuse sensation de déconnexion. Chaque espace extérieur renforce l'intégration de la villa à son environnement et permet de profiter pleinement du calme qui caractérise Montemayor.

La propriété est équipée d'une climatisation centralisée, d'un système audio intégré, d'un ascenseur desservant tous les niveaux, d'une buanderie, d'un local de rangement, de nombreux espaces de stockage, d'un garage privé pour deux véhicules, de trois places de stationnement extérieures supplémentaires et d'un système de sécurité privé.

Vivre à Montemayor est synonyme d'intimité, d'exclusivité et de connexion avec la nature. Cette résidence fermée offre une sécurité 24 heures sur 24 et un accès restreint, garantissant un environnement paisible et protégé au cœur de la nature. Le tout à quelques minutes seulement des meilleurs golfs, des services, du charmant village de Benahavís et de l'énergie dynamique de Marbella, tout en conservant le calme, l'intimité et la pureté de l'air qui font de Montemayor un enclave véritablement exceptionnelle.

Frais estimés à la charge de l'acquéreur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) conformément à la loi 5/2021 relative aux impôts sur les transmissions, avec un taux maximal général de 7 %. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix figurant dans l'acte notarié (escritura) et la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte refondu de la loi sur l'impôt sur les transmissions patrimoniales et les actes juridiques documentés – TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais de l'acte authentique devant notaire et de l'inscription au registre de la propriété sont réglementés par un tarif officiel, en vertu du décret royal 1426/1989 et du décret royal 1427/1989, respectivement. À titre indicatif, les honoraires du notaire peuvent varier entre 500 € et 2 000 €, et ceux du registre de la propriété entre 250 € et 1 500 €. Les frais de gestoría (démarches administratives, Spain : gestoría, cabinet de gestion administrative), s'ils sont confiés volontairement, sont librement convenus et estimés entre 300 € et 500 €. L'impôt municipal sur la plus-value des terrains urbains (IIVTNU, appelé plusvalía municipal en Espagne) est à la charge du vendeur conformément à l'article 104 du texte refondu de la loi sur les finances locales (TRLRHL). Coût total estimé à la charge de l'acquéreur : 1 974 500 €. Cette estimation est fournie à titre indicatif uniquement, conformément à l'article 20.1.c) du texte refondu de la loi générale pour la défense des consommateurs et des utilisateurs (TRLGDCU). Le montant définitif dépendra des circonstances particulières de l'opération et de l'acquéreur. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.

ALA