Vrijstaande Villa te koop in Benahavís – R5407639

Gelegen op een van de meest geprivilegieerde locaties binnen Montemayor, biedt deze elegante Mediterrane villa met vijf slaapkamers een uitzonderlijke combinatie van privacy, ruimte en panoramisch uitzicht op de zee, de bergen en de vallei. De woning staat op een perceel van 3,050 m2 en past harmonieus in de natuurlijke omgeving. Zo ontstaat een rustig toevluchtsoord vol karakter en warmte, waar de Mediterrane levensstijl in volledige rust kan worden genoten.

Met 414 m2 bebouwd oppervlak verdeeld over drie niveaus onderscheidt de villa zich door het natuurlijke licht, de zuidelijke oriëntatie en de grote ramen, waardoor het landschap deel uitmaakt van elke kamer. Deze unieke woning geeft meteen een gevoel van thuis, met uitnodigende ruimten, karakteristieke details en Mediterrane architectuur die u uitnodigt om er echt te wonen en van te genieten. De ruime woon- en eetkamer met dubbele hoogte is een van de bijzonderste delen van het huis. Zij beschikt over houten plafonds, een indrukwekkende open haard en charmante hoekjes waar u kunt genieten van het uitzicht. De onafhankelijke, volledig ingerichte keuken heeft een bijkeuken en toegang tot een gezellig terras, ideaal om de dag rustig te beginnen met uitzicht op de vallei en de natuurlijke omgeving.

De slaapvertrekken zijn ontworpen voor comfort, privacy en rust. De villa heeft vijf slaapkamers, allemaal met een eigen badkamer (en suite), en daarnaast een extra gastentoilet. De hoofdsuite valt op door de royale afmetingen, de ruime inloopkast, de eigen badkamer en het privéterras met vrij uitzicht. De overige slaapkamers hebben dezelfde sfeer van intimiteit en welzijn, met een prettig uitzicht over het omringende landschap.

De buitenruimtes nodigen uit om het hele jaar door buiten te leven. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een groot overdekt terras met een buitenetenplaats en barbecue, perfect verbonden met de tuin en het zwembad. Vanaf hier creëren het uitzicht op de zee, de bergen en de natuur een unieke omgeving om te ontspannen, tijd door te brengen met familie of gasten te ontvangen.

De aangelegde tuin met Mediterrane beplanting brengt frisheid, privacy en een heerlijk gevoel van afstand van de dagelijkse drukte. Elke buitenruimte versterkt de integratie van de villa met de omgeving en laat u volop genieten van de rust die Montemayor kenmerkt.

De woning is uitgerust met centrale airconditioning, een geïntegreerd geluidssysteem, een lift die alle verdiepingen verbindt, een wasruimte, een berging, royale opbergruimte, een privégarage voor twee voertuigen, een buitenparkeerplaats voor drie extra auto's en een privébeveiligingssysteem.

Wonen in Montemayor betekent privacy, exclusiviteit en verbondenheid met de natuur. Dit afgesloten woonomgeving biedt 24 uur per dag beveiliging en beperkte toegang, wat zorgt voor een rustige en beschermde omgeving midden in de natuur. Dit alles bevindt zich op slechts enkele minuten van de beste golfbanen, voorzieningen en het charmante dorp Benahavís en de levendige sfeer van Marbella, en toch met de stilte, privacy en zuivere lucht die Montemayor tot een echt bijzonder enclave maken.

Geschatte kosten voor rekening van de koper: Op de aankoop is overdrachtsbelasting (ITP) van toepassing overeenkomstig Wet 5/2021 op de overdrachtsbelastingen, met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is het hoogste van de prijs vermeld in de akte en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de Gecodificeerde tekst van de Wet op de overdrachtsbelasting en zegelrechten – TRLITPAJD). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde belastingtarieven van toepassing zijn. De kosten van de notariële akte voor een notaris en de inschrijving in het kadaster zijn geregeld bij officieel tarief, respectievelijk bij Koninklijk Decreet 1426/1989 en Koninklijk Decreet 1427/1989. Als algemene schatting kunnen de notariskosten variëren van €500 tot €2,000 en de kadasterkosten van €250 tot €1,500. Administratieve afhandelingskosten (gestoría, een Spaans administratiekantoor), indien vrijwillig ingeschakeld, worden vrij overeengekomen en worden geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke belasting op waardevermeerdering (IIVTNU / plusvalía municipal) is verschuldigd door de verkoper overeenkomstig artikel 104 van de Gecodificeerde tekst van de Wet op de lokale financiën (TRLRHL). Totaal geschatte kosten voor rekening van de koper: €1,974,500. Deze raming is uitsluitend ter oriëntatie opgesteld overeenkomstig artikel 20.1.c) van de Gecodificeerde tekst van de Algemene Wet ter bescherming van consumenten en gebruikers (TRLGDCU). Het definitieve bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en van de koper. Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.