Villa til salgs i Los Flamingos, Los Flamingos, Benahavís – R5521465

Beliggende i det private, lukkede boligområdet Parque Botánico i Benahavís byr denne elegante tomannsboligen på en sjelden ro, plass og privatliv, omgitt av moden vegetasjon og åpne utsikter mot det naturlige landskapet og havet. Boligen er laget for dem som setter pris på komfort, uteliv og en nær tilknytning til naturen, og den fanger essensen av avslappet middelhavsliv.

Tomten er på 400 m², og villaen har cirka 260 m² fordelt over to etasjer. Boligen har en vakkert vedlikeholdt privat hage, flere solrike terrasser og et privat svømmebasseng, og den er den perfekte rammen for avslapning, selskap eller for å nyte det fantastiske middelhavsklimaet hele året.

Villaen har tre romslige soverom, der hvert har eget bad med dusj/bad i tilknytning (en suite), i tillegg til et gjeste-WC. Takket være sørvendt beliggenhet og store vinduer er interiøret fylt med naturlig lys, og det skaper en varm og innbydende atmosfære gjennom hele boligen. Eiendommen har også air condition, peis, alarmsystem og en forsterket sikkerhetsdør for ekstra komfort og trygghet.

Villaen er nylig malt på utsiden, mens badene, kjøkkenet og terrassene også er nylig renovert. Det gir boligen en frisk og moderne karakter, samtidig som den beholder sitt innbydende preg. Eiendommen har en privat garasje, i tillegg til en ekstra parkeringsplass ved inngangen for gjester.

Beboere i Parque Botánico har tilgang til et eksepsjonelt utvalg av felles fasiliteter, blant annet flere utendørs svømmebasseng, et barnebasseng, velholdte hager med kafé og restaurant ved bassenget, et innendørs oppvarmet svømmebasseng, treningsrom, sauna, tyrkisk bad, boblebad, tennis-, padel- og squashbaner samt flere flersportsbaner. Boligområdet tilbyr også døgnvakt, kontrollert adgang og overvåkingskameraer.

Til tross for det rolige naturlige miljøet ligger villaen bare 10 minutter med bil fra stranden, restauranter, dagligvarebutikker og flere golfbaner, mens både San Pedro de Alcántara og Estepona kan nås på cirka 20 minutter.

Ved å kombinere uavhengigheten til en privat villa med de omfattende fasilitetene i et trygt boligområde, er denne eiendommen en utmerket mulighet for kjøpere som søker en rolig permanent bolig eller en elegant feriebolig i et av Benahavís' mest naturskjønne områder.

Anslåtte kostnader som betales av kjøper:

Kjøpet er underlagt overdragelsesavgift (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) i henhold til lov 5/2021 om overdragelsesskatter, med en generell maksimal sats på 7 %. Avgiftsgrunnlaget er det høyeste av prisen oppgitt i skjøtet og kadastral referanseverdi (artikkel 10 i den reviderte teksten av lov om overdragelsesavgift og stempelavgift – TRLITPAJD). Reduserte satser kan gjelde avhengig av kjøperens personlige forhold. Kostnadene for offentlig dokument (escritura) hos notarius publicus og tinglysing i eiendomsregisteret er regulert av offisielle takster i henhold til kongelig dekret 1426/1989 og kongelig dekret 1427/1989, henholdsvis. Som et generelt anslag kan notarhonorarer variere fra €500 til €2,000, og gebyrer for eiendomsregisteret fra €250 til €1,500. Administrative gebyrer for gestoría (spansk byrå for administrativ bistand), dersom kjøperen velger å engasjere et slikt byrå, avtales fritt og anslås til mellom €300 og €500. Den kommunale kapitalgevinstskatten (IIVTNU / plusvalía municipal) betales av selgeren i henhold til artikkel 104 i den reviderte teksten av lov om lokale finanser (TRLRHL).

Samlet anslått kostnad som betales av kjøper: €643,500.

Dette anslaget er kun veiledende og gitt i samsvar med artikkel 20.1.c) i den reviderte teksten av den generelle loven om vern av forbrukere og brukere (TRLGDCU). Endelig beløp vil avhenge av transaksjonens spesifikke forhold og av kjøperen.

Meglerhonorar betales av selgeren.