Вилла/Шале на продажу в Los Flamingos, Los Flamingos, Бенахавис – R5521465

Расположенная в закрытом жилом комплексе Parque Botánico в Бенахависе, эта элегантная полудомовладение предлагает редкое ощущение покоя, пространства и приватности, окружённое зрелой зеленью и открытыми видами на природный ландшафт и море. Объект создан для тех, кто ценит комфорт, жизнь на открытом воздухе и тесную связь с природой, и воплощает суть расслабленного средиземноморского образа жизни.

Вилла расположена на участке площадью 400 м² и имеет около 260 м² полезной площади на двух этажах. В доме есть хорошо ухоженный частный сад, несколько солнечных террас и собственный бассейн, что создаёт идеальную обстановку для отдыха, приёма гостей и наслаждения прекрасным средиземноморским климатом в течение всего года.

Вилла включает три просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, а также гостевой туалет. Благодаря южной ориентации и большим окнам интерьеры наполнены естественным светом, создавая тёплую и уютную атмосферу. В объекте также есть кондиционирование, камин, охранная сигнализация и укреплённая входная дверь для дополнительного комфорта и спокойствия.

Фасад виллы недавно окрашен, а ванные комнаты, кухня и террасы также прошли недавний ремонт, что придаёт дому свежий и современный вид при сохранении его гостеприимного характера. Объект оснащён частным гаражом, а также дополнительным парковочным местом рядом с входом для гостей.

Жители Parque Botánico пользуются широким набором общих удобств, включая несколько открытых бассейнов, детский бассейн, ухоженные сады с кафе и рестораном у бассейна, закрытый бассейн с подогревом, фитнес-зал, сауну, турецкую баню, джакузи, теннисные корты, корты для падел-тенниса и сквоша, а также несколько многофункциональных спортивных площадок. В комплексе также работает круглосуточная охрана, контролируемый доступ на территорию и система видеонаблюдения.

Несмотря на тихое природное окружение, вилла расположена всего в 10 минутах езды на машине от пляжа, ресторанов, супермаркетов и нескольких полей для гольфа, а до Сан-Педро-де-Алькантара и Эстепоны можно добраться примерно за 20 минут.

Сочетая независимость частной виллы с обширной инфраструктурой охраняемого жилого комплекса, этот объект представляет собой отличную возможность для покупателей, ищущих спокойное постоянное место жительства или элегантный дом для отдыха в одном из самых живописных мест Бенахависа.

Ориентировочные расходы, которые оплачивает покупатель: покупка облагается налогом на передачу имущества (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) в соответствии с Законом 5/2021 о передаваемых налогах, с общей максимальной ставкой 7%. Налоговой базой является большая из двух величин: цена, указанная в титульном документе, и кадастровая стоимость (статья 10 Пересмотренного текста Закона о налоге на передачу имущества и гербовом сборе – TRLITPAJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться льготные налоговые ставки. Стоимость оформления публичного документа у нотариуса (escritura) и регистрации в земельном реестре регулируется официальными тарифами, установленными Королевским декретом 1426/1989 и Королевским декретом 1427/1989 соответственно. Ориентировочно гонорар нотариуса может составлять от €500 до €2,000, а расходы на регистрацию в земельном реестре – от €250 до €1,500. Административные услуги гестории (gestoría), если их заказывают добровольно, оговариваются свободно и, по оценкам, составляют от €300 до €500. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU / plusvalía municipal) уплачивается продавцом в соответствии со статьёй 104 Пересмотренного текста Закона о местных финансах (TRLRHL). Общая ориентировочная стоимость, которую оплачивает покупатель: €643,500. Данная оценка носит исключительно ориентировочный характер и предоставляется в соответствии со статьёй 20.1.c) Пересмотренного текста Общего закона о защите потребителей и пользователей (TRLGDCU). Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Комиссия агентства оплачивается продавцом.