Fristående villa till salu i Los Flamingos, Los Flamingos, Benahavís – R5521465

Beläget inom det privata, grindade området Parque Botánico i Benahavís erbjuder denna eleganta parhusvilla en sällsynt känsla av lugn, utrymme och integritet, omgiven av välvuxen grönska och öppen utsikt mot det naturliga landskapet och havet. Utformad för dem som värdesätter komfort, uteliv och en nära kontakt med naturen fångar fastigheten essensen av ett avslappnat medelhavsliv.

Villan ligger på en tomt på 400 m² och erbjuder cirka 260 m² fördelat på två våningar. Bostaden har en vackert skött privat trädgård, flera soliga terrasser och en privat pool, vilket skapar den perfekta miljön för att koppla av, bjuda in gäster eller njuta av det underbara medelhavsklimatet under hela året.

Villan har tre rymliga sovrum, vart och ett med eget badrum, samt ett gästtoalett. Tack vare sin sydliga orientering och stora fönster fylls interiörerna av naturligt ljus, vilket skapar en varm och inbjudande atmosfär genomgående. Fastigheten har dessutom luftkonditionering, öppen spis, larmsystem och en förstärkt säkerhetsdörr för extra komfort och trygghet.

Villans exteriör har nyligen målats, och badrummen, köket och terrasserna har också renoverats nyligen, vilket ger bostaden en fräsch och modern känsla samtidigt som dess välkomnande karaktär bevaras. Fastigheten har tillgång till ett privat garage samt extra parkeringsplats vid entrén för gäster.

Boende i Parque Botánico har tillgång till ett exceptionellt utbud av gemensamma anläggningar, bland annat flera utomhuspooler, en barnpool, väl skötta trädgårdar med kafé och restaurang vid poolen, en inomhuspool med uppvärmning, gym, bastu, turkiskt bad, jacuzzi, tennis-, padel- och squashbanor samt flera flersportbanor. Området erbjuder också dygnet runt-bevakning, kontrollerad entré och övervakningskameror.

Trots sin lugna naturmiljö ligger villan bara 10 minuters bilresa från stranden, restauranger, mataffärer och flera golfbanor, medan både San Pedro de Alcántara och Estepona nås på cirka 20 minuter.

Denna fastighet kombinerar självständigheten hos en privat villa med de omfattande faciliteterna i ett säkert bostadsområde och utgör en utmärkt möjlighet för köpare som söker ett lugnt permanentboende eller ett elegant fritidshem i ett av Benahavís mest naturskära områden.

Uppskattade kostnader som köparen betalar: Köpet omfattas av överlåtelseskatten ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), enligt lag 5/2021 om överlåtelseskatter, med en generell maximal skattesats på 7%. Beskattningsunderlaget är det högre av priset som anges i köpehandlingen och det katastrala referensvärdet (artikel 10 i den reviderade texten av lagen om överlåtelseskatt och stämpelskatt, TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga förhållanden. Kostnaderna för offentlig handling inför notarie och inskrivning i fastighetsregistret regleras av officiella taxor enligt kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989. Som en generell uppskattning kan notarieavgifterna uppgå till mellan €500 och €2,000, och avgifterna för fastighetsregistret till mellan €250 och €1,500. Administrativa handläggningsavgifter, gestoría (administrativt ombud), om sådant anlitas frivilligt, avtalas fritt och beräknas ligga mellan €300 och €500. Den kommunala kapitalvinstskatten IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, även kallad plusvalía municipal) betalas av säljaren enligt artikel 104 i den reviderade texten av lagen om kommunal finansiering (TRLRHL). Totalt uppskattad kostnad som köparen betalar: €643,500. Denna uppskattning lämnas endast som vägledning och i enlighet med artikel 20.1.c) i den reviderade texten av den allmänna konsumentskyddslagen (TRLGDCU). Slutbeloppet beror på transaktionens specifika omständigheter och på köparen. Mäklararvodet betalas av säljaren.