Fritliggende Villa til salg i Los Flamingos, Los Flamingos, Benahavís – R5521465

Beliggende i det private lukkede boligområde Parque Botánico i Benahavís byder denne elegante dobbelthus på en sjælden følelse af ro, plads og privatliv, omgivet af modne grønne områder og åbne udsigter mod det naturlige landskab og havet. Boligen er designet til dem, der sætter pris på komfort, udeliv og en tæt forbindelse til naturen, og ejendommen fanger essensen af et afslappet middelhavsliv.

Villaen ligger på en grund på 400 m2 og har ca. 260 m2 fordelt på to etager. Boligen har en smuk og velholdt privat have, flere solrige terrasser og en privat svømmepool, og den er den perfekte ramme for at slappe af, underholde gæster eller nyde det vidunderlige middelhavsklima hele året.

Villaen har tre rummelige soveværelser, hvert med eget badeværelse, samt et gæstetoilet. Takket være den sydvendte placering og de store vinduer er interiørerne fyldt med naturligt lys, hvilket skaber en varm og indbydende atmosfære i hele boligen. Ejendommen har desuden aircondition, pejs, alarmsystem og en forstærket sikkerhedsdør for ekstra komfort og tryghed.

Villaens ydre er nymalet, mens badeværelserne, køkkenet og terrasserne også er blevet renoveret for nylig. Det giver boligen en frisk og moderne karakter, samtidig med at dens imødekommende præg bevares. Ejendommen har en privat garage samt en ekstra parkeringsplads ved indgangen til gæster.

Beboerne i Parque Botánico har adgang til et enestående udvalg af fællesfaciliteter, herunder flere udendørs svømmepools, en børnepool, velholdte haver med café og restaurant ved poolen, en indendørs opvarmet pool, fitnesscenter, sauna, tyrkisk bad, jacuzzi, tennis-, padel- og squashbaner samt flere multisportsbaner. Området tilbyder desuden døgnvagt, kontrolleret adgang og overvågningskameraer.

Trods sin rolige naturlige beliggenhed ligger villaen kun 10 minutters kørsel fra stranden, restauranter, supermarkeder og flere golfbaner, mens både San Pedro de Alcántara og Estepona kan nås på ca. 20 minutter.

Ved at kombinere uafhængigheden i en privat villa med de omfattende faciliteter i et sikkert boligområde er denne ejendom en oplagt mulighed for købere, der søger et roligt permanent hjem eller et elegant feriehus i et af Benahavís' mest naturskønne områder.

Anslåede omkostninger betalt af køber: Købet er underlagt overdragelsesskat (ITP) i henhold til lov 5/2021 om overdragelsesskatter, med en generel maksimal sats på 7%. Skattegrundlaget er den højeste af prisen angivet i skødet (escritura) og den katastermæssige referenceværdi (artikel 10 i den reviderede tekst af den spanske lov om overdragelsesskat og stempelafgift – TRLITPAJD). Reducerede skattesatser kan finde anvendelse afhængigt af købers personlige forhold. Omkostningerne ved den offentlige akt hos en notar og tinglysning i jordregistret reguleres af officielle takster i henhold til kongelige dekret 1426/1989 og 1427/1989. Som et generelt skøn kan notargebyrer ligge mellem €500 og €2,000, og tinglysningsgebyrer mellem €250 og €1,500. Administrationsgebyrer (gestoría), hvis de frivilligt er bestilt, aftales frit og anslås at ligge mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalgevinstskat (IIVTNU / plusvalía municipal) betales af sælger i henhold til artikel 104 i den reviderede tekst af den spanske lov om kommunale finanser (TRLRHL). Samlet anslået omkostning betalt af køber: €643,500. Dette overslag er kun vejledende og i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den reviderede tekst af den generelle lov til beskyttelse af forbrugere og brugere (TRLGDCU). Det endelige beløb afhænger af de konkrete omstændigheder ved handlen og af køber. Mæglerhonorar betales af sælger.