Omakotitalo myytävänä, Los Flamingos, Los Flamingos, Benahavís – R5521465

Sijaintinsa ansiosta yksityisellä vartioidulla asuinalueella Parque Botánicossa Benahavísissa tämä tyylikäs paritalo tarjoaa harvinaisen rauhan, tilan ja yksityisyyden tunteen. Sitä ympäröivät kypsä kasvillisuus sekä avoimet näkymät luonnonmaisemaan ja mereen. Se on suunniteltu niille, jotka arvostavat mukavuutta, ulkoelämää ja läheistä yhteyttä luontoon, ja se kiteyttää rentoa välimerellisen elämäntavan.

Talo sijaitsee 400 m²:n tontilla, ja huvilan pinta-ala on noin 260 m² kahdessa kerroksessa. Kodissa on kauniisti hoidettu yksityinen puutarha, useita aurinkoisia terasseja ja yksityinen uima-allas. Ne muodostavat täydellisen ympäristön rentoutumiseen, vieraiden viihdyttämiseen tai Välimeren ilmaston nauttimiseen ympäri vuoden.

Huvilassa on kolme tilavaa makuuhuonetta, joista jokaisessa on oma kylpyhuone, sekä vierailijoiden WC. Etelään suuntautuneen asennon ja suurten ikkunoiden ansiosta sisätilat ovat täynnä luonnonvaloa, ja koko talossa on lämmin ja kutsuva tunnelma. Kiinteistössä on myös ilmastointi, takka, hälytysjärjestelmä ja vahvistettu turvaovi lisämukavuutta ja mielenrauhaa varten.

Huvilan ulkoseinät on maalattu äskettäin, ja kylpyhuoneet, keittiö ja terassit on myös remontoitu hiljattain. Koti on näin raikas ja nykyaikainen, ja se säilyttää silti kutsuvan luonteensa. Kiinteistöön kuuluu yksityinen autotalli sekä lisää pysäköintitilaa sisäänkäynnin vierestä vieraille.

Parque Botánicon asukkailla on käytössään laaja valikoima yhteisiä tiloja. Niihin kuuluvat useat ulkouima-altaat, lastenallas, hyvin hoidetut puutarhat altaan vieressä sijaitsevine kahvila- ja ravintolapalveluineen, lämmitetty sisäallas, kuntosali, sauna, turkkilainen kylpylä, poreallas, tennis-, padel- ja squashkentät sekä useita monilajikenttiä. Yhteisössä on myös ympärivuorokautinen vartiointi, kulunvalvottu sisäänkäynti ja valvontakamerat.

Luonnonrauhastaan huolimatta huvila sijaitsee vain 10 minuutin ajomatkan päässä rannasta, ravintoloista, supermarketeista ja useista golfkentistä. Sekä San Pedro de Alcántaraan että Esteponaan pääsee noin 20 minuutissa.

Yhdistäessään yksityisen huvilan itsenäisyyden turvallisen asuinyhteisön laajoihin palveluihin tämä kohde on erinomainen mahdollisuus ostajille, jotka etsivät rauhallista vakituista asuntoa tai tyylikästä lomakotia yhdessä Benahavísin luonnonläheisimmistä ympäristöistä.

Ostajan maksettavaksi arvioidut kustannukset: Kauppaan sovelletaan varainsiirtoveroa (ITP, impuesto de transmisiones patrimoniales), joka perustuu lakiin 5/2021 siirtyneistä veroista. Yleinen enimmäisveroaste on 7 %. Veropohjana on kauppakirjassa mainittu hinta tai katastriarvo sen mukaan, kumpi on korkeampi (kuninkaallisen asetuksella hyväksytyn varainsiirto- ja leimaverolain TRLITPAJD 10 artikla). Ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen voi soveltua alennettuja veroasteita. Julkisen asiakirjan (escritura pública) laatimisesta notaarin edessä ja kiinteistörekisteriin merkitsemisestä perittävät maksut määräytyvät virallisen taksan mukaan kuninkaallisilla asetuksilla 1426/1989 ja 1427/1989. Suuntaa-antavasti notaarin palkkiot voivat vaihdella välillä €500–€2,000 ja kiinteistörekisterin maksut välillä €250–€1,500. Hallinnollisen toimiston (gestoría) palvelut, jos ostaja valitsee ne vapaaehtoisesti, sovitaan vapaasti, ja niiden arvioidaan olevan välillä €300–€500. Kunnallisen varainsiirron arvonnousuveron (IIVTNU, plusvalía municipal) maksaa myyjä paikallishallinnon rahoituksesta annetun lain TRLRHL 104 artiklan mukaisesti. Ostajan maksettavaksi arvioitu kokonaiskustannus on €643,500. Tämä arvio on annettu vain ohjeelliseksi kuluttajien ja käyttäjien suojelua koskevan yleislain TRLGDCU 20.1.c) artiklan mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan erityisolosuhteista ja ostajasta. Välityspalkkiot maksaa myyjä.