Villa Individuelle à vendre à Los Flamingos, Los Flamingos, Benahavís – R5521465

Nichée au sein de la résidence privée et sécurisée de Parque Botánico, à Benahavís, cette élégante villa jumelée offre un sentiment rare de calme, d'espace et d'intimité, entourée d'une végétation mature et de vues dégagées sur le paysage naturel et la mer. Conçue pour ceux qui apprécient le confort, la vie en extérieur et un lien étroit avec la nature, la propriété incarne l'essence de la vie méditerranéenne détendue.

Située sur un terrain de 400 m², la villa offre environ 260 m² répartis sur deux niveaux. La maison dispose d'un jardin privé magnifiquement entretenu, de plusieurs terrasses ensoleillées et d'une piscine privée, pour un cadre idéal où se détendre, recevoir ou profiter du merveilleux climat méditerranéen toute l'année.

La villa comprend trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains privative, ainsi qu'un WC pour les invités. Grâce à son orientation sud et à ses grandes baies vitrées, les intérieurs sont baignés de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La propriété dispose également de la climatisation, d'une cheminée, d'un système d'alarme et d'une porte de sécurité renforcée, pour plus de confort et de tranquillité d'esprit.

La façade de la villa a été récemment repeinte, tandis que les salles de bains, la cuisine et les terrasses ont également fait l'objet de rénovations récentes, conférant à la maison un style frais et contemporain tout en préservant son caractère accueillant. La propriété bénéficie d'un garage privé ainsi que d'une place de stationnement supplémentaire à côté de l'entrée pour les invités.

Les résidents de Parque Botánico ont accès à une gamme exceptionnelle d'installations communes, notamment plusieurs piscines extérieures, une piscine pour enfants, de magnifiques jardins entretenus avec un café et un restaurant au bord de la piscine, une piscine intérieure chauffée, une salle de sport, un sauna, un hammam, un jacuzzi, des courts de tennis, de paddle et de squash, ainsi que plusieurs terrains multisports. La résidence offre également une sécurité 24h/24, un accès contrôlé et des caméras de surveillance.

Malgré son cadre naturel paisible, la villa est idéalement située à seulement 10 minutes en voiture de la plage, des restaurants, des supermarchés et de plusieurs parcours de golf, tandis que San Pedro de Alcántara et Estepona sont accessibles en environ 20 minutes.

Alliant l'indépendance d'une villa privée aux nombreuses installations d'une résidence sécurisée, ce bien représente une excellente opportunité pour les acheteurs recherchant une résidence principale paisible ou une élégante résidence secondaire dans l'un des cadres les plus naturels de Benahavís.

Frais estimés à la charge de l'acheteur : l'acquisition est soumise à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP, impôt sur les transmissions patrimoniales et actes juridiques documentés) en vertu de la loi 5/2021 relative aux impôts sur les transmissions, avec un taux maximal général de 7 %. La base imposable sera le montant le plus élevé entre le prix figurant dans l'acte authentique et la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte refondu de la loi sur l'impôt sur les transmissions patrimoniales et les actes juridiques documentés, TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais de l'acte authentique devant notaire et de l'inscription au registre de la propriété sont réglementés par des tarifs officiels, respectivement en vertu du décret royal 1426/1989 et du décret royal 1427/1989. À titre indicatif, les honoraires du notaire peuvent varier entre 500 € et 2 000 €, et les frais du registre de la propriété entre 250 € et 1 500 €. Les frais de gestoría (gestion administrative, c'est-à-dire les démarches administratives effectuées par un cabinet spécialisé), s'ils sont confiés volontairement, sont librement convenus et estimés entre 300 € et 500 €. L'impôt municipal sur la plus-value des terrains urbains (IIVTNU, également appelé plusvalía municipal) est à la charge du vendeur, conformément à l'article 104 du texte refondu de la loi relative aux finances locales (TRLRHL). Coût total estimé à la charge de l'acheteur : 643 500 €. Cette estimation est fournie à titre indicatif uniquement, conformément à l'article 20.1.c) du texte refondu de la loi générale pour la défense des consommateurs et utilisateurs (TRLGDCU). Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.