Villa indipendente in vendita a Los Flamingos, Los Flamingos, Benahavís – R5521465

Situata all'interno della comunità privata e chiusa di Parque Botánico, a Benahavís, questa elegante casa bifamiliare offre una rara sensazione di calma, spazio e riservatezza, circondata da una vegetazione matura e da ampie vedute sul paesaggio naturale e sul mare. Pensata per chi apprezza il comfort, la vita all'aperto e il contatto con la natura, la proprietà incarna l'essenza di uno stile di vita mediterraneo rilassato.

Su un terreno di 400 m², la villa offre circa 260 m² distribuiti su due piani. La casa dispone di un giardino privato splendidamente curato, di diverse terrazze soleggiate e di una piscina privata, creando l'ambiente ideale per rilassarsi, ricevere ospiti o godere del meraviglioso clima mediterraneo durante tutto l'anno.

La villa comprende tre ampie camere da letto, ciascuna con bagno privato, oltre a un bagno per gli ospiti. Grazie all'orientamento a sud e alle grandi finestre, gli interni sono inondati di luce naturale, creando un'atmosfera calda e accogliente in ogni ambiente. La proprietà include anche aria condizionata, un camino, un sistema di allarme e una porta di sicurezza rinforzata per maggiore comfort e tranquillità.

La villa è stata recentemente tinteggiata all'esterno, mentre i bagni, la cucina e le terrazze sono stati anch'essi recentemente ristrutturati, conferendo alla casa un aspetto fresco e contemporaneo, pur conservando il suo carattere accogliente. La proprietà dispone di un garage privato e di un ulteriore posto auto accanto all'ingresso per gli ospiti.

I residenti di Parque Botánico godono dell'accesso a una gamma eccezionale di servizi comuni, tra cui diverse piscine all'aperto, una piscina per bambini, giardini splendidamente curati con un caffè e un ristorante a bordo piscina, una piscina coperta riscaldata, palestra, sauna, bagno turco, jacuzzi, campi da tennis, padel e squash, nonché numerosi campi multisport. La comunità offre inoltre sicurezza 24 ore su 24, accesso controllato e telecamere di sorveglianza.

Pur trovandosi in un contesto naturale tranquillo, la villa si trova a soli 10 minuti di auto dalla spiaggia, da ristoranti, supermercati e diversi campi da golf, mentre San Pedro de Alcántara ed Estepona si raggiungono in circa 20 minuti.

Unendo l'indipendenza di una villa privata con gli ampi servizi di una comunità residenziale sicura, questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca una residenza permanente tranquilla o una casa vacanza elegante in uno dei contesti più naturali di Benahavís.

Costi stimati a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'Imposta di Trasferimento (ITP) ai sensi della Legge 5/2021 sui Tributi Trasferiti, con un'aliquota generale massima del 7%. La base imponibile sarà il valore più alto tra il prezzo indicato nell'atto notarile e il valore catastale di riferimento (articolo 10 del Testo Refuso della Legge sull'Imposta di Trasferimento e sull'Imposta di Bollo – TRLITPAJD). Possono applicarsi aliquote ridotte in funzione della situazione personale dell'acquirente. I costi dell'atto pubblico davanti al Notaio e della registrazione presso il Registro della Proprietà sono regolamentati da tariffa ufficiale, rispettivamente dal Regio Decreto 1426/1989 e dal Regio Decreto 1427/1989. A titolo indicativo, gli onorari notarili possono variare da 500 a 2.000 €, mentre le spese del Registro della Proprietà da 250 a 1.500 €. Le spese di gestoría (pratiche amministrative), se affidate volontariamente, sono liberamente concordate e stimate tra 300 e 500 €. L'imposta comunale sull'incremento di valore dei terreni (IIVTNU / plusvalía municipal) è a carico del venditore ai sensi dell'articolo 104 del Testo Refuso della Legge sulle Finanze Locali (TRLRHL). Costo totale stimato a carico dell'acquirente: 643.500 €. Questa stima è fornita solo a titolo orientativo, ai sensi dell'articolo 20.1.c) del Testo Refuso della Legge Generale per la Difesa dei Consumatori e degli Utenti (TRLGDCU). L'importo definitivo dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente. Le commissioni d'agenzia sono a carico del venditore.