Willa na sprzedaż w Los Flamingos, Los Flamingos, Benahavís – R5521465

Położona w prywatnym, ogrodzonym osiedlu Parque Botánico w Benahavís, ta elegancka willa w zabudowie bliźniaczej oferuje rzadkie poczucie spokoju, przestrzeni i prywatności. Otaczają ją dojrzała zieleń oraz otwarte widoki na krajobraz naturalny i morze. Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o osobach, które cenią komfort, życie na świeżym powietrzu i bliski kontakt z naturą, i oddaje istotę swobodnego, śródziemnomorskiego stylu życia.

Działka o powierzchni 400 m² obejmuje willę o powierzchni około 260 m², rozmieszczoną na dwóch kondygnacjach. Dom posiada pięknie utrzymany prywatny ogród, kilka słonecznych tarasów oraz prywatny basen. To idealne miejsce do wypoczynku, przyjmowania gości lub cieszenia się wspaniałym śródziemnomorskim klimatem przez cały rok.

Willa składa się z trzech przestronnych sypialni, każda z prywatną łazienką, a także z toalety dla gości. Dzięki orientacji na południe i dużym oknom wnętrza są wypełnione naturalnym światłem, co tworzy ciepłą i zapraszającą atmosferę. Nieruchomość wyposażono również w klimatyzację, kominek, system alarmowy oraz wzmocnione drzwi wejściowe, zapewniające dodatkowy komfort i poczucie bezpieczeństwa.

Willa została świeżo pomalowana na zewnątrz, a łazienki, kuchnia i tarasy zostały niedawno wyremontowane. Dzięki temu dom zyskał świeży, współczesny charakter, przy zachowaniu swojego przytulnego wnętrza. Nieruchomość posiada prywatny garaż oraz dodatkowe miejsce parkingowe przy wejściu dla gości.

Mieszkańcy Parque Botánico mają dostęp do wyjątkowego zestawu wspólnych udogodnień, w tym kilku zewnętrznych basenów, basenu dla dzieci, starannie utrzymanych ogrodów z kawiarnią i restauracją przy basenie, ogrzewanego basenu krytego, siłowni, sauny, łaźni tureckiej, jacuzzi, kortów tenisowych, paddle i squash, a także wielu boisk wielofunkcyjnych. Osiedle oferuje również całodobową ochronę, kontrolowany wjazd oraz kamery monitoringu.

Mimo spokojnego, naturalnego otoczenia willa znajduje się zaledwie 10 minut samochodem od plaży, restauracji, supermarketów i kilku pól golfowych. Dojazd do San Pedro de Alcántara i Estepony zajmuje około 20 minut.

Łącząc niezależność prywatnej willi z rozbudowanym zapleczem bezpiecznego osiedla mieszkaniowego, ta nieruchomość stanowi doskonałą okazję dla kupujących, którzy szukają spokojnego miejsca stałego zamieszkania lub eleganckiego domu wakacyjnego w jednej z najbardziej naturalnych lokalizacji w Benahavís.

Szacowane koszty ponoszone przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) zgodnie z ustawą 5/2021 o podatkach od przeniesień, z ogólną maksymalną stawką 7%. Podstawą opodatkowania jest wyższa z dwóch wartości: cena wskazana w akcie notarialnym (escritura, czyli dokument notarialny potwierdzający transakcję) lub wartość referencyjna katastralna (art. 10 Zatwierdzonego tekstu ustawy o podatku od przeniesienia i opłatach skarbowych – TRLITPAJD). W zależności od sytuacji osobistej kupującego mogą mieć zastosowanie obniżone stawki podatku. Koszty aktu notarialnego sporządzonego przez notariusza oraz wpisu do księgi wieczystej (Registro de la Propiedad) są regulowane urzędowymi taryfami, odpowiednio na mocy dekretu królewskiego 1426/1989 i dekretu królewskiego 1427/1989. Orientacyjnie opłaty notarialne mogą wynosić od 500 € do 2,000 €, a opłaty za wpis do księgi wieczystej od 250 € do 1,500 €. Opłaty administracyjne (gestoría, czyli biuro obsługi administracyjnej), jeśli kupujący zleci je dobrowolnie, są ustalane swobodnie i szacowane na od 300 € do 500 €. Podatek od wzrostu wartości gruntów miejskich (IIVTNU, plusvalía municipal) płaci sprzedający zgodnie z art. 104 Zatwierdzonego tekstu ustawy o finansach lokalnych (TRLRHL). Całkowity szacowany koszt ponoszony przez kupującego: 643,500 €. Ta wycena ma wyłącznie charakter orientacyjny i została sporządzona zgodnie z art. 20.1.c) Zatwierdzonego tekstu ogólnej ustawy o ochronie konsumentów i użytkowników (TRLGDCU). Ostateczna kwota zależy od szczegółowych okoliczności transakcji oraz kupującego. Prowizję agencji płaci sprzedający.