Vrijstaande Villa te koop in Los Flamingos, Los Flamingos, Benahavís – R5521465

Gelegen binnen de afgesloten woonwijk Parque Botánico in Benahavís, biedt deze elegante twee-onder-een-kapwoning een zeldzame rust, ruimte en privacy, omringd door volgroeid groen en vrije uitzichten over het natuurlijke landschap en de zee. Deze woning is ontworpen voor wie comfort, buitenleven en een nauwe verbondenheid met de natuur belangrijk vindt, en belichaamt de essentie van ontspannen Middellands-zeeleven.

Op een perceel van 400 m² biedt de villa ongeveer 260 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen. De woning beschikt over een prachtig onderhouden privétuin, verschillende zonnige terrassen en een privézwembad, wat de ideale omgeving vormt om te ontspannen, gasten te ontvangen of het heerlijke Middellandse-zeeklimaat het hele jaar door te genieten.

De villa telt drie ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer met toilet (met eigen badkamer), en daarnaast een gastentoilet. Dankzij de zuidelijke oriëntatie en grote ramen stroomt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat overal een warme en uitnodigende sfeer creëert. De woning beschikt verder over airconditioning, een open haard, een alarmsysteem en een versterkte veiligheidsdeur voor extra comfort en gemoedsrust.

De villa is aan de buitenzijde recentelijk opnieuw geschilderd, terwijl de badkamers, keuken en terrassen eveneens recent zijn gerenoveerd. Dit geeft de woning een frisse, eigentijdse uitstraling en behoudt tegelijkertijd het uitnodigende karakter. De woning beschikt over een privégarage en extra parkeerruimte naast de ingang voor gasten.

Bewoners van Parque Botánico hebben toegang tot een uitzonderlijk aanbod aan gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder meerdere buitenzwembaden, een kinderbad, prachtig onderhouden tuinen met een café en restaurant aan het zwembad, een verwarmd binnenzwembad, een sportschool, sauna, Turks bad, jacuzzi, tennis-, padel- en squashbanen, evenals meerdere multisportvelden. De gemeenschap biedt tevens 24-uurs beveiliging, gecontroleerde toegang en bewakingscamera's.

Ondanks de rustige natuurlijke omgeving bevindt de villa zich op slechts 10 minuten rijden van het strand, restaurants, supermarkten en verschillende golfbanen, terwijl San Pedro de Alcántara en Estepona in ongeveer 20 minuten bereikbaar zijn.

Deze woning combineert de onafhankelijkheid van een privévilla met de uitgebreide voorzieningen van een veilige woongemeenschap en biedt kopers die op zoek zijn naar een rustige permanente woning of een elegant vakantiehuis in een van de meest natuurlijke omgevingen van Benahavís een uitstekende kans.

Geschatte kosten voor rekening van de koper: Op de aankoop is overdrachtsbelasting (ITP) van toepassing op grond van wet 5/2021 inzake overdrachtsbelastingen, met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste van de prijs vermeld in de akte en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de herziene tekst van de Wet op de overdrachtsbelasting en zegelrecht – TRLITPAJD). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde belastingtarieven van toepassing zijn. De kosten van de notariële akte ten overstaan van een notaris en de inschrijving in het kadaster worden geregeld bij officieel tarief op grond van het koninklijk decreet 1426/1989 respectievelijk het koninklijk decreet 1427/1989. Als algemene schatting kunnen de notariskosten variëren van €500 tot €2.000 en de kadastrale inschrijvingskosten van €250 tot €1.500. Administratieve afhandelingskosten van een gestoría (administratief dienstverlener), indien vrijwillig ingeschakeld, worden vrij overeengekomen en worden geschat op tussen €300 en €500. De gemeentelijke belasting op waardestijging van grond (IIVTNU / plusvalía municipal) is op grond van artikel 104 van de herziene tekst van de Wet op de lokale financiën (TRLRHL) voor rekening van de verkoper. Totaal geschatte kosten voor rekening van de koper: €643.500. Deze raming wordt uitsluitend ter oriëntatie verstrekt, overeenkomstig artikel 20.1.c) van de herziene tekst van de Algemene Wet ter bescherming van consumenten en gebruikers (TRLGDCU). Het definitieve bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en van de koper. Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.