Freistehende Villa zum Verkauf in Los Flamingos, Los Flamingos, Benahavís – R5521465

Eingebettet in die private, umzäunte Wohnanlage Parque Botánico in Benahavís bietet diese elegante Doppelhaushälfte ein seltenes Gefühl von Ruhe, Großzügigkeit und Privatsphäre, umgeben von alter Vegetation und mit freiem Blick auf die natürliche Landschaft und das Meer. Die Immobilie wurde für Menschen konzipiert, die Komfort, Wohnen im Freien und eine enge Verbindung zur Natur schätzen, und verkörpert das Wesen eines entspannten mediterranen Lebensstils.

Das Grundstück hat eine Fläche von 400 m², und die Villa bietet auf zwei Etagen rund 260 m² Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über einen gepflegten privaten Garten, mehrere sonnige Terrassen und einen privaten Swimmingpool. Das ideale Umfeld zum Entspannen, für Geselligkeit oder um das wunderbare mediterrane Klima das ganze Jahr über zu genießen.

Die Villa umfasst drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie ein Gäste-WC. Dank der Südausrichtung und der großen Fenster sind die Innenräume lichtdurchflutet und schaffen überall eine warme und einladende Atmosphäre. Zur zusätzlichen Behaglichkeit und Sicherheit verfügt die Immobilie außerdem über eine Klimaanlage, einen Kamin, eine Alarmanlage und eine verstärkte Sicherheitstür.

Die Außenfassade der Villa wurde kürzlich neu gestrichen, während Bäder, Küche und Terrassen ebenfalls kürzlich renoviert wurden. Das verleiht dem Haus ein frisches, zeitgemäßes Erscheinungsbild und bewahrt zugleich seinen einladenden Charakter. Zur Immobilie gehören eine private Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz neben dem Eingang für Gäste.

Die Bewohner von Parque Botánico profitieren von einer außergewöhnlichen Auswahl an Gemeinschaftseinrichtungen, darunter mehrere Außenschwimmbecken, ein Kinderbecken, gepflegte Gartenanlagen mit einem Café und Restaurant am Pool, ein beheiztes Hallenbad, Fitnessraum, Sauna, türkisches Dampfbad, Whirlpool, Tennis-, Paddle- und Squashplätze sowie mehrere Mehrzweck-Sportplätze. Die Wohnanlage bietet zudem einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst, kontrollierten Zugang und Überwachungskameras.

Trotz der ruhigen natürlichen Lage ist die Villa mit dem Auto nur 10 Minuten vom Strand, von Restaurants, Supermärkten und mehreren Golfplätzen entfernt. San Pedro de Alcántara und Estepona sind jeweils in etwa 20 Minuten erreichbar.

Diese Immobilie verbindet die Unabhängigkeit einer privaten Villa mit der umfangreichen Infrastruktur einer gesicherten Wohnanlage. Sie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer dar, die einen ruhigen Hauptwohnsitz oder ein elegantes Ferienhaus in einer der natürlichsten Lagen von Benahavís suchen.

Geschätzte vom Käufer zu tragende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) gemäß Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern, mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Kaufvertrag angegebenen Preis und dem Katasterwert (Artikel 10 des überarbeiteten Textes des Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und die Stempelsteuer – TRLITPAJD). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Kosten der notariellen Urkunde (escritura) vor einem Notar und der Eintragung im Grundbuch sind durch den offiziellen Tarif gemäß dem Königlichen Dekret 1426/1989 bzw. dem Königlichen Dekret 1427/1989 geregelt. Als allgemeine Schätzung können die Notargebühren zwischen 500 € und 2.000 € liegen, die Grundbuchgebühren zwischen 250 € und 1.500 €. Verwaltungsgebühren für Dienstleistungen einer Gestoría, sofern freiwillig beauftragt, werden frei vereinbart und liegen schätzungsweise zwischen 300 € und 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU / plusvalía municipal) ist gemäß Artikel 104 des überarbeiteten Textes des Gesetzes über die Kommunalfinanzen (TRLRHL) vom Verkäufer zu zahlen. Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 643.500 €. Diese Schätzung dient nur als Orientierung und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des überarbeiteten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz der Verbraucher und Nutzer (TRLGDCU). Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen des Geschäfts und des Käufers ab. Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu zahlen.