Villa til salgs i Montemayor-Marbella Club, Benahavís – R5535442

Plassert i den mest attraktive beliggenheten i det eksklusive området Montemayor, i Benahavís, redefinerer denne nylig oppførte villaen, ferdigstilt i 2022, begrepet luksusbolig i harmoni med naturen.

Eiendommen ligger på en romslig tomt på 2 681 m² og er utformet med ett tydelig formål: at Middelhavets blå og fjellenes grønne skal være de virkelige hovedpersonene i hvert rom. Her okkuperer ikke arkitekturen bare rommet; den samspiller med landskapet og rammer det inn fra alle vinkler.

Med 460 m² bebygd areal, fordelt med stor omtanke over to etasjer, nyter boligen eksepsjonelt naturlig lys takket være sin sørvendte orientering og imponerende vindusflater fra gulv til tak. Hjertet i villaen er en romslig stue og spisestue i åpen løsning med peis, som går sømløst over i et elegant designerkjøkken med kjøkkenøy, arbeidsområde og eget spisekammer. Uansett om du lager mat, spiser sammen med andre eller slapper av ved peisen, er panoramautsikten over havet og den omkringliggende naturen alltid til stede.

Villaen har fem romslige soverom, hvert og ett utformet som et privat og rolig tilfluktssted med direkte utsikt over naturen rundt. Hovedsuiten gir maksimal komfort og har en romslig walk-in-garderobe, et bad med spektakulær utsikt over havet og to separate soverom med panoramautsikt. I tillegg tilbyr eiendommen et lyst og inspirerende kontor, der arbeid blir en rolig og kontemplativ opplevelse med utsikt over Middelhavet.

Overgangen mellom inne og ute er nesten usynlig. Oppholdsarealet åpner seg mot en storslått overbygd terrasse, utformet som en ekte utendørs sommerstue, med avslapningsområde, uteplass for spising og grillområde. Alt dette ligger foran et oppvarmet infinitybasseng som synes å smelte sammen med horisonten og havet bak.

Den anlagte hagen er en hyllest til middelhavslivsstilen, med stier som slynger seg gjennom tomten mellom fruktrær, blant annet mispel- og sitrontrær, som gir duft, friskhet og privatliv til hele området.

Eiendommen kombinerer skjønnhet, komfort og energieffektivitet. Den er utstyrt med luft-til-vann-varmepumpe, gulvvarme i hele boligen og solcellepaneler, noe som gir en mer ansvarlig og effektiv tilnærming til energibruk. Den har også et romslig vaskerom, generøse oppbevaringsplasser, et lagerrom, en privat garasje for to biler og avanserte system for videoovervåking og sikkerhet.

Å bo i Montemayor er synonymt med privatliv, eksklusivitet og tilknytning til naturen. Dette lukkede boligområdet tilbyr 24-timers sikkerhet og begrenset adgang, og sikrer et fredelig og beskyttet miljø omgitt av natur. Alt dette ligger bare noen få minutter fra de beste golfbanene, et bredt utvalg av tjenester, den sjarmerende landsbyen Benahavís og den livlige energien i Marbella, likevel med stillheten, privatlivet og den rene luften som gjør Montemayor til en virkelig spesiell enklave.

Anslåtte kostnader som må betales av kjøper: Kjøpet er underlagt overføringsskatt (ITP, *impuesto sobre transmisiones patrimoniales*) i henhold til lov 5/2021 om overførte skatter, med en generell maksimal sats på 7 %. Skattegrunnlaget vil være det høyeste av prisen oppgitt i skjøtet og den katastrale referanseverdien (artikkel 10 i den reviderte teksten til lov om overføringsskatt og stempelavgift – TRLITPAJD). Reduserte skattesatser kan gjelde avhengig av kjøperens personlige forhold. Kostnadene for offentlig dokument hos notarius publicus og tinglysing i grunnboken reguleres av offisielle takster i henholdsvis kongelig dekret 1426/1989 og kongelig dekret 1427/1989. Som et generelt anslag kan notarsalærer ligge mellom 500 og 2 000 €, og tinglysingsgebyrer mellom 250 og 1 500 €. Administrasjonsgebyrer for gestoría (spansk byråkratisk rådgivning og saksbehandling), dersom det engasjeres frivillig, avtales fritt og anslås å ligge mellom 300 og 500 €. Den kommunale kapitalgevinstskatten (IIVTNU / plusvalía municipal) betales av selger i henhold til artikkel 104 i den reviderte teksten til lov om kommunale finanser (TRLRHL). Samlet anslått kostnad som må betales av kjøper: 4 235 000 €. Dette anslaget er kun veiledende og gis i samsvar med artikkel 20.1.c) i den reviderte teksten til generell lov om vern av forbrukere og brukere (TRLGDCU). Det endelige beløpet vil avhenge av de konkrete forholdene ved transaksjonen og kjøperen. Eiendomsmeglerprovisjon betales av selger.