Fritliggende Villa til salg i Montemayor-Marbella Club, Benahavís – R5535442

Beliggende i den mest privilegerede placering i det eksklusive område Montemayor i Benahavís, redefinerer denne nyligt opførte villa, færdiggjort i 2022, begrebet luksuriøst boligliv i harmoni med naturen.

Villaen ligger på en generøs grund på 2.681 m2, og boligen er designet med et klart formål: at gøre Middelhavets blå farver og bjergenes grønne farver til de sande hovedpersoner i hvert eneste rum. Her optager arkitekturen ikke blot pladsen; den går i dialog med landskabet og indrammer det fra alle vinkler.

Med 460 m2 bebygget areal, fordelt med stor omtanke over to etager, nyder boligen et usædvanligt naturligt lys takket være sin sydvendte orientering og imponerende gulv-til-loft-vinduer. Villaens hjerte er en rummelig stue og spisestue med åben planløsning og pejs, som flyder problemfrit over i et elegant designerkøkken med centralø, arbejdsområde og separat spisekammer. Uanset om man laver mad, spiser sammen eller slapper af ved pejsen, er der hele tiden panoramaudsigt over havet og den omkringliggende natur.

Villaen har fem rummelige soveværelser, som hver er tænkt som et privat og roligt fristed med direkte udsigt til naturen omkring. Hovedsuiten byder på maksimal komfort og omfatter et rummeligt walk-in-closet, et badeværelse med spektakulær havudsigt samt to selvstændige soveværelser med panoramaudsigt. Derudover har boligen et lyst og inspirerende kontor, hvor arbejdet bliver en rolig og eftertænksom oplevelse med udsigt over Middelhavet.

Overgangen mellem inde og ude er næsten usynlig. Opholdsarealet åbner ud til en storslået overdækket terrasse, der er indrettet som en ægte udendørs sommerlounge med et afslapningsområde, spisepladser udendørs og et grillområde. Det hele ligger foran en opvarmet infinitypool, som synes at flyde sammen med horisonten og havet derude.

Den tilplantede have er en hyldest til middelhavslivsstilen, med stier, der slynger sig gennem grunden blandt frugttræer, herunder mispel- og citrontræer, som giver duft, friskhed og privatliv til hele området.

Boligen kombinerer skønhed, komfort og effektivitet. Den er udstyret med et aerotermisk varmesystem, gulvvarme i hele boligen og solpaneler, hvilket giver en mere ansvarlig og effektiv tilgang til energiforbruget. Der er også et rummeligt vaskerum, generøse opbevaringsmuligheder, et lagerrum, en privat garage til to biler samt avanceret videoovervågning og sikkerhedssystemer.

At bo i Montemayor er synonymt med privatliv, eksklusivitet og forbindelse til naturen. Dette lukkede område tilbyder 24-timers sikkerhed og begrænset adgang, hvilket sikrer et roligt og beskyttet miljø omgivet af natur. Alt dette ligger blot få minutter fra de bedste golfbaner, et bredt udvalg af serviceydelser, den charmerende landsby Benahavís og den livlige energi i Marbella, men med stilheden, privatlivet og den rene luft, som gør Montemayor til en virkelig særlig enklave.

Anslåede omkostninger, som betales af køberen: Købet er underlagt overdragelsesafgiften (ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) i henhold til lov 5/2021 om overdragelsesafgifter, med en generel maksimal sats på 7 %. Beskatningsgrundlaget vil være den højeste værdi af prisen angivet i skøde (escritura) og katastralværdien (valor catastral) (artikel 10 i den reviderede tekst af loven om overdragelsesafgift og stempelafgift – TRLITPAJD). Reducerede skattesatser kan gælde afhængigt af køberens personlige forhold. Omkostningerne ved den offentlige skøde hos en notar og registreringen i tingbogen (Registro de la Propiedad) er reguleret af officielle takster i henholdsvis kongelig anordning 1426/1989 og kongelig anordning 1427/1989. Som et generelt overslag kan notargebyrer ligge mellem 500 og 2.000 €, og tingbogsgebyrer mellem 250 og 1.500 €. Administrationshonorar til gestoría (en spansk administrativ rådgiver), hvis det frivilligt aftales, forhandles frit og anslås at ligge mellem 300 og 500 €. Den kommunale kapitalgevinstskat (IIVTNU, også kendt som plusvalía municipal) betales af sælgeren i henhold til artikel 104 i den reviderede tekst af loven om lokale finanser (TRLRHL). Samlet anslået omkostning for køberen: 4.235.000 €. Dette overslag er kun vejledende og gives i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den reviderede tekst af den generelle lov til beskyttelse af forbrugere og brugere (TRLGDCU). Det endelige beløb vil afhænge af transaktionens specifikke forhold og af køberen. Mæglerhonorar betales af sælgeren.

ALA