Вилла/Шале на продажу в Montemayor-Marbella Club, Бенахавис – R5535442

Расположенная в наиболее привилегированной части эксклюзивного комплекса Montemayor в Бенахависе, эта недавно построенная вилла, завершённая в 2022 году, переосмысливает понятие роскошной жизни в гармонии с природой.

Участок площадью 2,681 м² спроектирован с чёткой целью: сделать синеву Средиземного моря и зелень гор главными героями каждой комнаты. Здесь архитектура не просто занимает пространство, а взаимодействует с ландшафтом и обрамляет его с каждого ракурса.

Площадь дома составляет 460 м², он распределён безупречно и занимает два уровня. Благодаря ориентации на юг и впечатляющим панорамным окнам от пола до потолка дом получает исключительное естественное освещение. Сердце виллы составляет просторная гостиная с открытой планировкой и столовой с камином, которая без перерыва переходит в элегантную дизайнерскую кухню с центральным островом, рабочей зоной и отдельной кладовой. Откуда бы вы ни смотрели, готовите ли, обедаете или отдыхаете у камина, панорамные виды на море и окружающую природу всегда рядом.

На вилле пять просторных спален, каждая из которых задумана как уединённое и спокойное место с прямым видом на природу. Основной люкс предлагает максимальный комфорт и включает просторную гардеробную, ванную комнату с захватывающим видом на море и две отдельные спальни с панорамными видами. Кроме того, в доме есть светлый и вдохновляющий кабинет, где работа становится спокойным и созерцательным занятием с видом на Средиземное море.

Переход между внутренними и внешними пространствами почти незаметен. Общая зона выходит на великолепную крытую террасу, задуманную как настоящая летняя гостиная под открытым небом, с зоной отдыха, местом для ужина на свежем воздухе и зоной для барбекю. Всё это расположено перед бассейном с подогревом и эффектом бесконечности, который как будто сливается с горизонтом и морем за ним.

Ландшафтный сад является одой средиземноморскому образу жизни: дорожки вьются по участку среди фруктовых деревьев, включая мушмулу и лимоны, наполняя всё пространство ароматом, свежестью и уединённостью.

Недвижимость сочетает красоту, комфорт и энергоэффективность. Дом оснащён аэротермальной системой, напольным отоплением по всему дому и солнечными панелями, что обеспечивает более ответственный и эффективный подход к управлению энергопотреблением. Также здесь есть просторная прачечная, большие кладовые, складское помещение, частный гараж на два автомобиля и современные системы видеонаблюдения и безопасности.

Жизнь в Montemayor – это синоним приватности, эксклюзивности и связи с природой. Этот закрытый комплекс предлагает круглосуточную охрану и ограниченный доступ, обеспечивая спокойную и защищённую среду, окружённую природой. Всё это в нескольких минутах от лучших полей для гольфа, широкого спектра услуг, очаровательной деревни Бенахавис и яркой атмосферы Марбельи, но с тишиной, уединённостью и чистотой воздуха, которые делают Montemayor по-настоящему особым анклавом.

Ориентировочные расходы, оплачиваемые покупателем: покупка облагается налогом на передачу собственности (ITP) в соответствии с Законом 5/2021 о передаваемых налогах, с общей максимальной ставкой 7%. Налогооблагаемой базой является большая из двух величин: цена, указанная в эскритуре (escritura), и кадастровая справочная стоимость (статья 10 Пересмотренного текста Закона о налоге на передачу собственности и гербовом сборе – TRLITPAJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться пониженные ставки налога. Расходы на нотариальное оформление договора купли-продажи и регистрацию в Земельном реестре регулируются официальными тарифами, установленными Королевским декретом 1426/1989 и Королевским декретом 1427/1989 соответственно. Ориентировочно, нотариальные услуги могут стоить от 500 € до 2,000 €, а регистрация в Земельном реестре – от 250 € до 1,500 €. Административное сопровождение (gestoría), если покупатель привлекает его добровольно, оговаривается свободно и оценивается в пределах от 300 € до 500 €. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU / plusvalía municipal) уплачивается продавцом в соответствии со статьёй 104 Пересмотренного текста Закона о местных финансах (TRLRHL). Общая ориентировочная стоимость, оплачиваемая покупателем: 4,235,000 €. Эта оценка предоставляется исключительно для ориентира в соответствии со статьёй 20.1.c) Пересмотренного текста Общего закона о защите потребителей и пользователей (TRLGDCU). Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Комиссия агентства выплачивается продавцом.

ALA